|
|
Uudised
Uudised
Online-pressikonverents: KV.EE uus kinnisvaraturu ülevaade
Tarvo Teslon / KV.EE
03.11.09 09:58
03.11.09 09:58
05. novembril 2009. a. on ilmumas järjekordne KV.EE kinnisvaraturu ülevaade. Ülevaade võtab kokku 2009. a. III kvartalis Eesti suuremate linnade kinnisvaraturul toimunu.
“Hea on tõdeda, et meie lakooniline ülevaade on hästi vastu võetud,” tõdes Tarvo Teslon kinnisvaraportaalist KV.EE. “Pole ka ime – tegemist on ühe vähese ülevaatega, mis sisaldab kallutamata infot Eesti kinnisvaraturul toimuva kohta.”Turuülevaate koostaja on analüütik ja kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark, kelle kogemus kinnisvaraturul toimuva jälgimisega ületab kümmet aastat.
“Tõenäoliselt on kinnisvaraturg lähiajal pöördumas,” kommenteeris kinnisvaraturgu Tõnu Toompark. “Seetõttu on kõigil turuosalistel eriti oluline saada õiglast infot, mis toimub. Mul on hea meel, et KV.EE kinnisvaraturu ülevaade selle turu tühimiku katab.”
2009. a. III kvartalit kokkuvõttev KV.EE kinnisvaratuturu ülevaade ilmub 05. novembril 2009. a. ning on alates 05/11/2009 kl 10.00 tasuta allalaaditav portaalist KV.EE http://www.kv.ee/turuylevaade.
Neljapäeval 05. november 2009. a. kell 10.00-12.00 toimub online-pressikonverents, kus on võimalik küsimusi esitada ülevaate koostajatele ning portaali KV.EE esindajatele.
NB! Küsimused saab esitada juba tänasest kommentaarina või e-mailile info@kv.ee
Eelmise Online Pressikonverentsi küsimusi ja vastuseid saab lugeda siitKüsimused ja Vastused
Maakler 03.11.09 16:25Milliseid olulisi samme plaanib KV teha, et olla parem City24-st ja Ekspresskinnisvarast? Eelkõige külastajate arvu osas.
Tarvo Teslon 05.11.2009 10:10
Eks peame olema lihtsalt parimad. Kuulutuste arvult on KV.EE kõige parem. Mis võiks veel suurem pluss olla? Tegime suurema muutuse KV.EE’s sügisel, et olla kasutajale mugavam ja parem tööriist. Külastajate numbrid näitavad, et tegime õigeid otsuseid. Parimad ettepanekud kasutajatelt on ka juba tegemisel ja muutused kuulutuse kuvamisel tulevad juba sel kuul.
Marko 03.11.09 22:25
Oleks huvi teada, et mis on Teie arvates õiglane uue (maja mis ehitatud mitte rohkem kui 3a tagasi) korteri ruutmeetri hind Tallinna kesklinnas? Nimelt on soov osta korter, kuid enamus pakkumisi on hinnaga 21000-25000 kr/m2 või isegi kallimad, mulle endale tundub, et seda hetkel on veel palju!
Tõnu Toompark 05.11.2009 10:15
Ma ei taha endale võtta kunigas Salomoni rolli ja öelda, mis on õiglane ja mis mitte.
Kui laseme turul väärtust õiglaselt hinnata, siis 2009. a. III kvartali keskmine korteriomandi ostu-müügitehingu hind oli Tallinna kesklinnas 18 316 krooni.
Mitte enam kui 3 aastat vana korterelamu korter võiks keskmisest hinnatasemest pisut kõrgemal olla, seega pakkumishinnad 21-25 000 krooni tasemel on üsna loogilised.
Aga kui sisetunne ütleb, et hind on liiga kõrge, siis tuleb:
a) oodata edasist hindade langust;
b) leida soodsama hinnatasemega piirkond.
Tegelikult on üks variant veel - teha müüjatele omapoolne pakkumine.
Nimi 04.11.09 10:14
Uus Maa väitis, et hinnapõhi on seljataga. Kas on nii?
Tõnu Toompark 05.11.2009 10:27
Igal hindajal-analüütikul on enda kriteeriumid ja enda sisetunne, mille alusel proovitakse ära arvata turu põhja ja teha vastavaid otsuseid.
Sel põhjusel ma ei vaidleks Uus Maa hinnangule vastu. Küll aga arvan ise, et turu hinnapõhi on meist veel pisut eespool
Selle kõige juures on turu hinnapõhi üks suhteliselt väheoluline punkt, mis meie igapäevaelus midagi olulist ei muuda.
Jüri 04.11.09 14:36
Mida peaks täna ostma? Kus üpeaks täna ostma? Kui kallilt peaks täna ostma?
Tõnu Toompark 05.11.2009 10:33
Ostusoovitus sõltub ostu eesmärgist.
Kui on plaan endale kodu osta, siis tuleb esmalt vaadata, kas võimalik ostuobjekt on üldse sobilik ja kas see vastab rahakoti võimalustele.
Alternatiivina võib osta täna kinnisvara investeeringuna. Sellisel juhul tuleb hinnata üürirahavoogu ja vara võimalikku hinnatõusupotentsiaali.
Investeeringuna on täna raske soovitada osta vara, mis ei tooda üürirahavoogu - näiteks maad.
Kalliduse osas on raske soovitust anda. Soovitan turuväärtusest mitte rohkem maksta.
Jüri veel 04.11.09 14:37
Kas on tõsi, et soomlased ja välismaalsed on turul ostmas?
Tõnu Toompark 05.11.09 10:41
Kuuldavasti on välismaalaste huvi märksa aktiivsem, kui see oli veel mingi aeg tagasi. Ei saa küll öelda, et välismaiste investorite rahakohvritega varustatud hordid Tallinnat-Pärnut ründamas oleksid, kuid siiski on huvi suurenemine märgatav.
Eks nende tegemisi toetab pikem tsüklilise turumajanduse ja kinnisvaraturu tõusude-mõõnade kogemus. Eestlastel küll selline kogemus puudub, kuid õppust tasub igal juhul võtta.
Ostja 04.11.09 22:21
Plaanis osta Tartu kesklinna piirkonda(või selle lähedale) 2 toaline keskküttega korter välja üürimiseks. Kas oleks mõistlik ära osta, või oodata veel? Milliseks kujuneb üüriturg lähiajal?
Tõnu Toompark 05.11.09 10:49
Kinnisvaratehinguid tehes tuleb turule läheneda objektipõhiselt - kõik pakkumised ja müüjad on unikaalsed, kõik need erinevad üksteisest oluliselt. Erinevused on nii hinnas, müümise põhjustes, kui paljudes teisteski tegurites.
Seetõttu tuleb ostuotsuse tegemisel mitte jälgida ainuüksi keskmist tehinguhinda. Keskmine tehinguhind tuleb kombineerida konkreetse objekti võimaliku tehinguhinnaga ja ootustega tuleviku osas.
Üürikorteri juures tuleb kindlasti arvestada võimalikku üüritootlust, mis omakorda sisaldab võimalikku vakantsust. (Viimane unustatakse arvutuste juures sageli ära.)
ostja2 04.11.09 22:35
millisel tasemel on kv hinnad aasta pärast?
Tõnu Toompark 05.11.09 10:52
Ma arvan, et elamispindade hinnad on aastapärast suhteliselt samal tasemel, kus need on täna.
Ootan hindadelt väikest langust talve-kevadeni ning sellele järgnevat väikest tõusu.
Ma ei usu, et hinnad aastapärast tänasest väga oluliselt erinevad.
euro? 05.11.09 09:14
Kuidas Euro tlek kinnisvaraturgu mõjutab?
Tõnu Toompark 05.11.09 10:58
Esmalt - see on väga hea küsimus!
Kunagised ootused, et kinnisvaraturg reageerib euro tulekule kiire hinnatõusuga on tänaseks möödanik. Ma ei usu, et euro tulekust olulist otsest mõju kinnisvarahindadele on.
Kaudsem ja positiivne mõju on läbi stabiilsema ja usaldusväärsema majanduskeskkonna.
Kõige olulisem euro-küsimuse juures on aga tänaseks vähekäsitletud teema, et enamus Eesti eluasemelaenusid on väljastatud euros. Samas on pea kõigi elanike sissetulekud Eesti kroonis.
Euro tulek vähendab oluliselt tarbijate jaoks riski, et võimaliku devalveerimise käigus riigijuhid otsustavad ühe suletõmbega suurendada laenuvõtjate laenumakseid kümnete protsentide võrra.
Arvestades viimase aja toimetamisi maksude kallal, kus ettevõtted ja eraisikud on riigi huvide ees tagaplaanile lükatud, ei olegi see väga väikene kindlustunde suurenemine.
Üürnik 05.11.09 09:51
mis üürihindadega toimub?
Tõnu Toompark 05.11.09 11:03
Üürihinnad on selgelt kukkunud. Kui palju täpselt - seda ei oska keegi öelda. Ühe üürihindade indikaatorina võiks kasutada portaali KV.EE keskmist üüripakkumishinda.
See on Tallinnas kukkunud 148 kroonilt juunis 2007. a. tänaseks 78 kroonile ehk 47%.
Samas peame tõdema, et viimase poole aasta jooksul on üüripakkumishinnad olnud üsna stabiilselt vahemikus 78...83 krooni/m2.
Maaklerite sõnul on hinnatase stabiliseerunud ja pakkumise vähenemise tõttu on üha sagedasem olukord, kus mitme üürilevõtusoovi tõttu antaksegi korter üürile pakkumishinnaga, st hinda alla kauplemata.
Siin võib olla küll väike nihe, kuid üldjoontes jälgib üürihind sama trendi, mis korterite ostu-müügihinnadki.
Arno . 05.11.09 09:54
Milline saab olema põnts tavakodanike rahakotile tänaste uudiste valguses - elektrituru avanemine ja maksutõusud.
Tõnu Toompark 05.11.09 11:11
Maksutõusud ja kinnisvaraomamisega seonduvate kulutuste suurendamine ilmselgelt vähendavad nõudlust kinnisvara järele.
Tänastest turutingimustes saame selle vaasilt öelda, et maksutõusud ja kinnisvarakulude suurenemine lükkavad kaugemale hinnalanguse lõppu ja aeglustavad kinnisvaraturu taas normaalselt toimima hakkamist.
Kaudselt mõjutab ebastabiilne majanduskeskkond tarbijakindluse kaudu kinnisvaraturgu üsna oluliselt. Kui tarbija ei tea, mis homme juhtuma hakkab, siis ta pigem kogub raha sukasäärde ega ole valmis seda kulutama, ammugi siis pikaajaliselt siduvaid kinnisvara ostuotsuseid tegema.
Erki 05.11.09 10:00
Missugused objektid praegusel ajal kõige paremini müügiks lähevad nt Tallinnas?
Tõnu Toompark 05.11.09 11:16
See on suhteliselt spetsiifiline küsimus, millele ma mitte-maaklerina vastata ei sooviks. Siiski on igal juhul hind üks esimesi kriteeriumeid, millele potentsiaalsed ostjad tähelepanu pööravad.
Mihkel L. 05.11.09 10:02
Kas pankrotihaldurite poolt müüki pandud korterid juba mõjutavad turgu? Kas neid on piisavalt turul ja pean silmas just suuremaid linnu - Tallinn, Tartu..?
Tõnu Toompark 05.11.09 11:25
Igal juhul mõjutavad pankrotihaldurite (ja lisaks siia ka kohtutäiturite) müüdavad varad turgu. Selles mõttes on tegemist turuga, et turul neid kaupu pakutakse.
Samas pakutakse neid kaupu mitteturutingimustel. Viimane väljendub eelkõige lühikeses müügiperioodis ja selles, et vajalik ostuotsuse aluseks oleva info nagu fotod, muud andmed ei pruugi olla kättesaadavad. Samuti on isiklikust varasalvest võtta näide, kus müüdavassekorterisse sissepääs osutus võimatuks.
Seejuures on veel oluline, et vara müüjad ehk võlgades olevad omanikud ei ole heatahtlikult meelestatud.
Selge on, et kui müüakse riskantset vara, siis peavad selliste tehingute hinnatasemed olema üldisest turutasemest allpool.
Turul on suur hulk "šaakaleid", kes tõenäoliselt igapäevaselt kammivad läbi (mittekasutajasõbraliku) portaali http://www.ametlikudteadaanded.ee/ ja otsivad sealt investeerimiseks/spekuleerimiseks sobilikke objekte.
Õiglane on siin öelda, et mida aeg edasi, seda enam on pankrotihaldurid/kohtutäiturid vara tõepoolest müüma hakanud.
Mikk 05.11.09 10:02
Millal muutub kinnisvaraturg aktiivsemaks teistes Eesti linnades nagu Pärnu, Viljandi, Haapsalu, kas sinna on mõttekas praegu osta kinnisvara?7
Tõnu Toompark 05.11.09 11:32
Ma siin küsiksin vastu, et kas neis linnades on kunagi üldse kinnisvaraturg (rõhuga sõnaosal TURG) eksisteerinud?
Näiteks Viljandi tipphetk korteriomanditehingute osas on 2005. a. viimane kvartal, mis seal tehti ühtekokku 94 korteriomanditehingut. Selle aasta III kvartalis tehti Viljandis igakuiselt keskmiselt 7 tehingut.
Kinnisvara- ja korteriomanditehingute arv Eesti mitte-depressiivsetes väikelinnades oli, on ja jääb üsna madalaks. On see nüüd halb või hea...?
Ostu mõtekus sõltub ostu eesmärgist. Seda sai juba eelpool ühes vastuses kajastatud.
Ott 05.11.09 10:04
Missugused on edukad müüginipid praegusel turul või on endiselt kõige tähtsam konkurentsivõimeline (madal) hind?
Tõnu Toompark 05.11.09 11:44
Kui ma oskaksin öelda kolm punkti, mida järgides iga kinnisvaraobjekti müüdud saaks, siis oleksin soojal maal varbad vees pikutamas :)
Konkurentsivõimelise pakkumise üks oluline komponent on õiglane hind. Turg on ses mõttes läbipaistavamks mmuutunud, et ostjad teavad, kust saab hinnainfot.
Ostjad on targemad ja oskavad pakkumisi võrrelda. Ostjatel kiirustada ei ole vaja - ja nad teavad seda.
Nii ütleksingi, et konkurentsivõime oluline osa on professionaalne maakler, kes oskab optimaalseid kulutusi tehes saada parima tulemuse.
Arvan, et üha tähtsamaks muutub kliendikesksus - siiani on kinnisvaraturg olnud kõike muud - küll ehituskeskne, küll maaklerikeskne...
Meelis 05.11.09 10:49
KV Indeks on juba üsna stabiilne. Mida see näitab? Kas müüjate usk on kasvanud ja turule on tulnud ostjad tagasi? Seda näitas ka Maaameti info, et tehinguid tehakse nõksu rohkem.
Tõnu Toompark 05.11.09 11:55
KV.EE Indeksi stabiilsus näitab müüjate positiivsemaid ootusi. Tõepoolest on müüjate usk kasvanud ja esimese konkurentsieelisena ei nähta mitte ainult hinda, vaid ehk ka müügiobjektist tulenevaid tegureid.
Seda toetab ka müügipakkumiste hulga vähenemine, mis annab võimaluse vähemate pakkumiste seast esile tõustal.
Kui eelnev käis pakkumise kohta, siis tehingute arvu tõus peegeldab nõudlust.
Tehingute arv on kasvanud selle aasta II ja III kvartalis. See on väga positiivne märk.
Tänase tagantjärele tarkusena võib öelda, et talvine-kevadine aeg oli see, kus tarbijakindlus oli kõige madalam ja sellest tulenevalt tehingute arv maha surutud.
Siin võiks veel ehk ära märkida, et kuigi tehingute arv tõuseb, siis eluasemelaenude jääk siiski endiselt veel kahaneb. Selline vastuolu on seletatav sellega, et turul on hulk ostjaid, kes kasutavad ostu finantseerimiseks ainult omakapitali.
Online-pressikonverents on lõppenud. Täname kõiki asjalike küsimuste eest.
Turuülevaatega saate tutvuda http://www.kv.ee/turuylevaade .
Kommentaarid (19)
Lambad
30.11.09 17:05
Kv indeks on aasta pärast 49,9
Kellele huvi pakub.
Ma olen jälginud 2 aastat kinnisvara spetsialistide arvamusi turu kohta.
Viimased 2 aastat on väidetud, et kohe.kohe on põhi käes.
Aga ennnäe imet 40% on selle aja jooksul hinnad kukkunud.
Nüüd nad enam ei mõtlegi loogiliselt vaid mõtlevad lambist, et enam ju ei tohiks kukkuda.
Olge rahulikult kukuba ja kukub veel 30% vähemalt.
Kellele huvi pakub.
Ma olen jälginud 2 aastat kinnisvara spetsialistide arvamusi turu kohta.
Viimased 2 aastat on väidetud, et kohe.kohe on põhi käes.
Aga ennnäe imet 40% on selle aja jooksul hinnad kukkunud.
Nüüd nad enam ei mõtlegi loogiliselt vaid mõtlevad lambist, et enam ju ei tohiks kukkuda.
Olge rahulikult kukuba ja kukub veel 30% vähemalt.
Teeme diili
30.11.09 17:00
Kallis tõnu toompark.
Sa väidad sin, et Aasta pärast on hinnad sama tasemel.
Paneme 100000 vahele.
Mina väidan, t vähemalt 15% odavamad, sina, et samal tasemel:)
Vaata, et sa nüüd põdema ei hakka, endal raha kui putru.
Sa väidad sin, et Aasta pärast on hinnad sama tasemel.
Paneme 100000 vahele.
Mina väidan, t vähemalt 15% odavamad, sina, et samal tasemel:)
Vaata, et sa nüüd põdema ei hakka, endal raha kui putru.
Sass
05.11.09 19:08
Turul on suur hulk "šaakaleid", kes tõenäoliselt igapäevaselt kammivad läbi (mittekasutajasõbraliku) portaali http://www.ametlikudteadaanded.ee/ ja otsivad sealt investeerimiseks/spekuleerimiseks sobilikke objekte.
T.T veidi eksib. Need šaakalid vaatavad juba ammu kasutajasõbralikku www.varad.ee lehte!
T.T veidi eksib. Need šaakalid vaatavad juba ammu kasutajasõbralikku www.varad.ee lehte!
Meelis
05.11.09 10:49
KV Indeks on juba üsna stabiilne. Mida see näitab? Kas müüjate usk on kasvanud ja turule on tulnud ostjad tagasi?
Seda näitas ka Maaameti info, et tehinguid tehakse nõksu rohkem.
Seda näitas ka Maaameti info, et tehinguid tehakse nõksu rohkem.
Ott
05.11.09 10:04
Missugused on edukad müüginipid praegusel turul või on endiselt kõige tähtsam konkurentsivõimeline (madal) hind?
mikk
05.11.09 10:02
Millal muutub kinnisvaraturg aktiivsemaks teistes Eesti linnades nagu Pärnu, Viljandi, Haapsalu, kas sinna on mõttekas praegu osta kinnisvara?7
Mihkel L.
05.11.09 10:02
Kas pankrotihaldurite poolt müüki pandud korterid juba mõjutavad turgu?
Kas neid on piisavalt turul ja pean silmas just suuremaid linnu - Tallinn, Tartu..?
Kas neid on piisavalt turul ja pean silmas just suuremaid linnu - Tallinn, Tartu..?
erki
05.11.09 10:00
Missugused objektid praegusel ajal kõige paremini müügiks lähevad nt Tallinnas?
Arno .
05.11.09 09:54
Milline saab olema põnts tavakodanike rahakotile tänaste uudiste valguses - elektrituru avanemine ja maksutõusud.
üürnik
05.11.09 09:51
mis üürihindadega toimub?
euro?
05.11.09 09:14
Kuidas Euro tlek kinnisvaraturgu mõjutab?
ostja2
04.11.09 22:35
millisel tasemel on kv hinnad aasta pärast?
ostja
04.11.09 22:21
Plaanis osta Tartu kesklinna piirkonda(või selle lähedale) 2 toaline keskküttega korter välja üürimiseks. Kas oleks mõistlik ära osta, või oodata veel? Milliseks kujuneb üüriturg lähiajal?
Jüri veel
04.11.09 14:37
Kas on tõsi, et soomlased ja välismaalsed on turul ostmas?
Jüri
04.11.09 14:36
Mida peaks täna ostma? Kus üpeaks täna ostma? Kui kallilt peaks täna ostma?
Nimi
04.11.09 10:14
Uus Maa väitis, et hinnapõhi on seljataga. Kas on nii?
Marko
03.11.09 22:25
Oleks huvi teada, et mis on Teie arvates õiglane uue (maja mis ehitatud mitte rohkem kui 3a tagasi) korteri ruutmeetri hind Tallinna kesklinnas? Nimelt on soov osta korter, kuid enamus pakkumisi on hinnaga 21000-25000 kr/m2 või isegi kallimad, mulle endale tundub, et seda hetkel on veel palju!
Maakler
03.11.09 16:25
Milliseid olulisi samme plaanib KV teha, et olla parem City24-st ja Ekspresskinnisvarast? Eelkõige külastajate arvu osas.
Se näitab aga, et kui siis üldse midagi müüa soovitakse, siis see hind peab ikka väga madal olema.
Veelkord hakake ükskord mõtlema, mitte ärge pekske segast.
Loe neid vastuseid ja selline mulje jääb, et Andrus Ansip on jälle suu lahti teinud:(