|
|
Uudised
(Video) Kiire hinnatõusuootused on asjatud
Tõnu Toompark / Adaur.ee kinnisvaraanalüütik.
29.03.10 14:19
29.03.10 14:19
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on püsima jäänud 63,6 punkti tasemel.
Aastane pakkumishindade langus on 17%. Võrreldes hindade tipuga 2007. a.aprillis on hinnalanguseks 41%.
Absoluuthinnas on portaali KV.EE keskmise elamispinna pakkumishind tänase seisuga 13 100 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks koguni 15 800 krooni.
Pakkumiste arv portaalis KV.EE on 17 400. Aastaga on pakkumiste arv kahanenud 16% võrra. Momendi seisuga on pakkumiste arv vaikses, kuid stabiilses languses.
4-5 kuud ühepunktises või õige pisut laiemas vahemikus kõikunud KV.EE indeks näitab selgelt, et hinnad on leidnud stabiilse põhja.
Ekslik on arvata, et elamispindade hinnad saavad Eestis ainult kiiresti tõusta või ainult kiiresti langeda.
Pigem on elamispindade turul hindade osas oodata stabiliseerumisperioodi, mis ei välista mõningast hinnatõusu ühes ja mõningast hinnalangust mõnes teises elamispindade sektoris.
Siiski võib ebakindla majanduskeskkonna tingimustes arvata, et äkilist või olulist hinnalangust elamispindade sektoris enam ei tule. Samuti on asjatud ootused kiirele hinnatõusule.
Hinnatõusuootajatele tasuks meelde tuletada 100 000 inimest ületavat tööpuudust, jätkuvalt langevat SKT-näitajat ning tarbijate ja ettevõtete madalat kindlustunnet.
Optimistlikuma noodiga lõpetades võib öelda, et kuigi kiiret paranemist ei ole üheski majandussektoris, sh kinnisvaraturul näha, siis oluliselt hullemaks ei tohikas ka enam minna.
Kommentaarid (21)
tohlakas
12.04.10 19:29
Kukkumine 62 punkti rtasemele on vist lähimate aegade küsimus. Mulle meeldivad head uudised, ilmselt langus hakkab jälle kiirenema. Majandus terveneb.
Tax
11.04.10 14:51
See on siis nagu 2005a.jõuluaeg.Praeguseks ka palku kärbitud. Eespool keegi mainis et 50punkti pole ka võimatu.Aga kuidas siis nii et ilus kevad käes ja ei mingit rallit?Loodan et ei tule ka -teist korda ämbrisse astujaid ei paista olevat.
Njah,
10.04.10 14:14
Kinnisvara turg näib olevat põhjatu. Järjekordne läbivajumine põhjast
teada oli
10.04.10 09:39
Ootasin juba kaua,millal kukkuma hakkab,õnneks jõuan vist korteri õigel ajal maha müüa ,broneerimis leping just tehtud
renno
10.04.10 08:33
63,0
Hakkab tulema.
Kunstlikult mulli kaua ei hoia
Hakkab tulema.
Kunstlikult mulli kaua ei hoia
tohlakas
07.04.10 12:35
Jälle uus põhi, paistab kiirenevat?
Njah,
06.04.10 11:55
Mis rekord - lihtsalt järjekordne uus põhi... :)
tohlakas
06.04.10 11:20
Uus rekord, pole paha.
asdasd
31.03.10 23:59
Miks sa arvad, et kõik KV omanikud soetasid KV just buumi tipphetkel?
10-15a tagasi soetatud kv väärtus on korralikus plussis... isegi 2005a soetatud kv hind on praegu kõrgemal tasemel.
Samamoodi on ju ka aktsiatega.. kuubikute väärtus kahanes 50% ringis 2008a lõpul.. nüüdseks on oma vana taseme lähedal.
Kas on oodata uut börsikrahhi??
10-15a tagasi soetatud kv väärtus on korralikus plussis... isegi 2005a soetatud kv hind on praegu kõrgemal tasemel.
Samamoodi on ju ka aktsiatega.. kuubikute väärtus kahanes 50% ringis 2008a lõpul.. nüüdseks on oma vana taseme lähedal.
Kas on oodata uut börsikrahhi??
tohlakas
31.03.10 23:21
Ja veel - miljon enda raha on hoopis midagi muud, kui miljon panga raha (+ 800 tuhat intressi loomulikult). Oma raha eest vaatad ikka asju palju kriitilisemalt. Proovige see summa kokku ajada ja saate aru. See on suur raha!
tohlakas
31.03.10 23:12
Need kes viimased kaks aastat üürikas elasid hoidsid sadu tuhandeid kokku. Kaks aastat üürikas - 100 tuhat, kahe aastaga kukkus milline kinnisvara 400 tuhat krooni. 300 tuhat puhast võitu. Niiet ära palu demagoogitse üürikas elamise suurematest kuludest. Mis tunne on olla praegu ilma võlgadeta ja vaba raha omanik? Väga hea ja kunn tunne. Oma osa on seal ka üürimisel.
asdasd
31.03.10 22:29
Oma kodu on tõesti kulu aga meie kliimas ilma selleta ei saa.. kui siis üürikas elades aga see oleks veel suurem kulu.
Samas investeering on KV just neile inimestele, kes tegelevad näiteks KV rendiga (pean silmas ka äripindu, mis on samamoodi KV)
Aktsiatesse investeerides peaks sa teadma, et ka langeval (karu)turul on võimalik raha teenida.. kes oskab, teenib igal ajal ja igal alal.
Samas investeering on KV just neile inimestele, kes tegelevad näiteks KV rendiga (pean silmas ka äripindu, mis on samamoodi KV)
Aktsiatesse investeerides peaks sa teadma, et ka langeval (karu)turul on võimalik raha teenida.. kes oskab, teenib igal ajal ja igal alal.
tohlakas
31.03.10 21:34
Ei tea riskivaba investeerimisvõimalust. Kõige riskantsem on mulle olnud investeerimine oma firmasse. Aga see toob tulevikus ka kõige rohkem (loodetavasti) tagasi. Siis Loomulikult aktsiad - otsustasin eelmine aasta, et turg on piisavalt kukkunud ja investeerisin aktsiatesse. Ütleme nii, et tegin seda konservatiivselt ja olen teeninud ainult 40% tulu. Kinnisvara? Minu silmis pole see investeering, see on kulu. Juba mõlguvad peas plaanid, millist projekti millise arhitekti käest tellida, aga kordan veelkord, oma kodu on kulu. Investeering tähendab minu silmis seda, et ma konkreetselt teenin midagi ja saan seda kasutada, siis kui vaja. Oma kodu pealt ma seda teha ei saa.
asdasd
31.03.10 20:28
Ka kehv investeering on investeering.
Rax ja tohlakas, kas te teate investeerimisvõimalust, kus risk on 0?
Isegi pangad kõrbevad ja kõige kindlam investeerimisvõimalus (tähtajaline hoius) ei garanteeri raha väärtuse säilimist, kui inflatsioon tõuseb, võid kaotada rohkem kui hoiuse intressi.
Rax ja tohlakas, kas te teate investeerimisvõimalust, kus risk on 0?
Isegi pangad kõrbevad ja kõige kindlam investeerimisvõimalus (tähtajaline hoius) ei garanteeri raha väärtuse säilimist, kui inflatsioon tõuseb, võid kaotada rohkem kui hoiuse intressi.
Rax
31.03.10 19:15
Tõesti eesti keele seletav sõnastik annab tähenduseks >>investeering ‹-u 2› s. maj pikaajalise kasusaamise eesmärgil tehtav rahamahutus.
tohlakas
31.03.10 18:26
Ajalugu on näidanud, et tegelik kv hinnatõus on 0,2% aastas. Tutvuge Shilleri töödega. Jõnksude peal elavad spekulandid aga tavalisele inimesele pole jõnksud kasulikud. Ja kõige suurem vale mis teile räägitakse - kv on investeering. KV on kulu, investeering on see mis kasvab ja mida sa vajadusel saad alati rahaks vahetada.
asdasd
31.03.10 17:13
...
Ma pidasin silmas KV hindade stabiliseerumist ja VÄIKEST (paar % aastas) aga kindlat tõusu, mitte endisse "hiilgeaega" naasmist.
Muidugi peavad ka sissetulekud samal ajal tõusma.
Tegelikult pole ju oluline kas KV maksab 50ˇ000 või 500ˇ000 kui KV hinna ja palga suhe on konstant. Oluline on ka sissetulekute suurenemine ja kv soetamise võimalikkus ka tavakodanike, mitte ainult rikkurite jaoks.
Mis puutub riigi abisse, siis see oleks kõige parem lahendus, kahjuks on lotomiljonäriks vist tõenäolisem saada.
Masu alguses töötuks jäänud inimesed ei saa isegi töötuabirahasid enam (makstakse max 1a % vastavalt palgale, peale seda ainult sandikopikaid), tekitati juurde mõned mõtetud töökohad reisisaatjate näol (no miite ei saa aru mis kasu neist olema peaks) ja see on ka kogu riigipoolne abi.
Pangad pole muidugi huvitatud inimeste tänavaletõstmisest, ometi on hetkel KV lehel 275 kohtutäiturite poolt müüdavat KV objekti. Praeguseks hetkeks on pangad juba tuhandeid KV objekte ära võtnud ja neid lisandub igapäevaselt.
Ma pidasin silmas KV hindade stabiliseerumist ja VÄIKEST (paar % aastas) aga kindlat tõusu, mitte endisse "hiilgeaega" naasmist.
Muidugi peavad ka sissetulekud samal ajal tõusma.
Tegelikult pole ju oluline kas KV maksab 50ˇ000 või 500ˇ000 kui KV hinna ja palga suhe on konstant. Oluline on ka sissetulekute suurenemine ja kv soetamise võimalikkus ka tavakodanike, mitte ainult rikkurite jaoks.
Mis puutub riigi abisse, siis see oleks kõige parem lahendus, kahjuks on lotomiljonäriks vist tõenäolisem saada.
Masu alguses töötuks jäänud inimesed ei saa isegi töötuabirahasid enam (makstakse max 1a % vastavalt palgale, peale seda ainult sandikopikaid), tekitati juurde mõned mõtetud töökohad reisisaatjate näol (no miite ei saa aru mis kasu neist olema peaks) ja see on ka kogu riigipoolne abi.
Pangad pole muidugi huvitatud inimeste tänavaletõstmisest, ometi on hetkel KV lehel 275 kohtutäiturite poolt müüdavat KV objekti. Praeguseks hetkeks on pangad juba tuhandeid KV objekte ära võtnud ja neid lisandub igapäevaselt.
...
31.03.10 14:54
to asdasd
"Kuna edaspidi lähevad nende sissetulekud pankadele, siis tarbimine muutub nullilähedaseks piirdudes vaid eluks vajalikuga. See vähendab igasuguste teenuste ja luksuskaupade tarbimist sundides viimaste omanikke ärisid sulgema või töötajaid koondama.. tekivad uued töötud kes ei saa pangalaenu maksmisega hakkama ja see sama ring hakkab otsast peale."
Täpselt sama efekti annab koheselt algav kv hinnatõus juhul kui üha uued pealekasvavad noortepõlvkonnad ja need kes varem ei tahtnud või ei saanud kõrge hinna tõttu kv soetada hakkavad järjest kõrgemate hindadega ostma, nii et selles suhtes täitsa sisutühi loll jutt sul.
End lõhki laenanuid on võimalik ka teistmoodi aidata, alustades näiteks sellest et riik näitab pankadele koha kätte. Pealegi pole ka pangad huvitatud massilisest väljatõstmistest, sest see tõmbaks nende madalat mainet veelgi alla. Lihtsalt uut hinnatõusu selle nimel promoda, et lolle hädast välja aidata on küüniline, uus hinnatõus vähenevate sissetulekute taustal tähendab ikkagi uute põlvkondade laenukoormuse suurenemist ja see tarbimist piirav orjanduslik nõiaring läheb edasi.
Ära unusta et euribor ei jää igavesti 1 % peale !
"Kuna edaspidi lähevad nende sissetulekud pankadele, siis tarbimine muutub nullilähedaseks piirdudes vaid eluks vajalikuga. See vähendab igasuguste teenuste ja luksuskaupade tarbimist sundides viimaste omanikke ärisid sulgema või töötajaid koondama.. tekivad uued töötud kes ei saa pangalaenu maksmisega hakkama ja see sama ring hakkab otsast peale."
Täpselt sama efekti annab koheselt algav kv hinnatõus juhul kui üha uued pealekasvavad noortepõlvkonnad ja need kes varem ei tahtnud või ei saanud kõrge hinna tõttu kv soetada hakkavad järjest kõrgemate hindadega ostma, nii et selles suhtes täitsa sisutühi loll jutt sul.
End lõhki laenanuid on võimalik ka teistmoodi aidata, alustades näiteks sellest et riik näitab pankadele koha kätte. Pealegi pole ka pangad huvitatud massilisest väljatõstmistest, sest see tõmbaks nende madalat mainet veelgi alla. Lihtsalt uut hinnatõusu selle nimel promoda, et lolle hädast välja aidata on küüniline, uus hinnatõus vähenevate sissetulekute taustal tähendab ikkagi uute põlvkondade laenukoormuse suurenemist ja see tarbimist piirav orjanduslik nõiaring läheb edasi.
Ära unusta et euribor ei jää igavesti 1 % peale !
asdasd
31.03.10 06:57
to hei
Paljudel on KVlaenud kaelas. Kes laenumaksega hakkama ei saa, see jääb kodust ilma, ning pool oma ülejäänud elust plekib laenusumma jääki. Mida väiksem on (sund)müügi hetkel KV hind, seda suurem summa jääb pangale võlgu.
Kuna edaspidi lähevad nende sissetulekud pankadele, siis tarbimine muutub nullilähedaseks piirdudes vaid eluks vajalikuga.
See vähendab igasuguste teenuste ja luksuskaupade tarbimist sundides viimaste omanikke ärisid sulgema või töötajaid koondama.. tekivad uued töötud kes ei saa pangalaenu maksmisega hakkama ja see sama ring hakkab otsast peale.
KV äris jäid väga paljud töötuks (ehitajatest maakleriteni).
KV hinna languse lõpp annaks vähemalt osadele neist võimaluse vana ameti juurde naasta.
Tööpuudus väheneks, tarbimine suureneks jne
See oleks ostjatele signaaliks.. kas sa ostaks täna korteri kui "homme" saad odavamalt? Paljud ootavad seda "homset"
Kui see "homme" kätte jõuab muutub KV-ga kauplemine aktiivsemaks.
See annaks pankadele kindlustunde, kuna viimase paari aasta jooksul on nende tagatiste väärtus sulanud nagu kevadine lumi ja äkki saab ... ka omale tartusse korteri ostmiseks laenu
Ja võibolla muudaks see inimesed äkki natuke optimistlikumaks (kui renno välja arvata aga erand kinnitab reeglit)
Paljudel on KVlaenud kaelas. Kes laenumaksega hakkama ei saa, see jääb kodust ilma, ning pool oma ülejäänud elust plekib laenusumma jääki. Mida väiksem on (sund)müügi hetkel KV hind, seda suurem summa jääb pangale võlgu.
Kuna edaspidi lähevad nende sissetulekud pankadele, siis tarbimine muutub nullilähedaseks piirdudes vaid eluks vajalikuga.
See vähendab igasuguste teenuste ja luksuskaupade tarbimist sundides viimaste omanikke ärisid sulgema või töötajaid koondama.. tekivad uued töötud kes ei saa pangalaenu maksmisega hakkama ja see sama ring hakkab otsast peale.
KV äris jäid väga paljud töötuks (ehitajatest maakleriteni).
KV hinna languse lõpp annaks vähemalt osadele neist võimaluse vana ameti juurde naasta.
Tööpuudus väheneks, tarbimine suureneks jne
See oleks ostjatele signaaliks.. kas sa ostaks täna korteri kui "homme" saad odavamalt? Paljud ootavad seda "homset"
Kui see "homme" kätte jõuab muutub KV-ga kauplemine aktiivsemaks.
See annaks pankadele kindlustunde, kuna viimase paari aasta jooksul on nende tagatiste väärtus sulanud nagu kevadine lumi ja äkki saab ... ka omale tartusse korteri ostmiseks laenu
Ja võibolla muudaks see inimesed äkki natuke optimistlikumaks (kui renno välja arvata aga erand kinnitab reeglit)
tohlakas
30.03.10 23:41
Äpardunud pangalaenuga ostjad loodavad mustast august pääseda? Teistele on kv hindade stabiilne paigalpüsimine palju kasulikum. Aga enne tuleb põhi ära oodata.
hei
29.03.10 21:21
Kas keegi seletaks miks seda hinnatõusu nii tahetakse