Eesti elamispindade üüriäri on suhteliselt ebaprofessionaalne, sest
valdavalt on tegemist äriga eraisikult-eraisikule. Siiski võib öelda, et
majandussurutis on siin tegemas korrektuure ja turule on tulemas ka
professionaalseid üürileandjaid.

Eestis on käesoleva aasta alguse seisuga statistikaameti andmetel 653 600
eluruumi. Pole saladus, et valdavalt elavad Eesti inimesed endale või
lähedasele kuuluval elamispinnal. Hinnanguliselt 15-20% inimestest elab
üürimajas või -korteris. Seega võib arvata, et üüritavaid eluruume on
suurusjärgus 100 kuni 130 tuhat.

Konkreetne statistika üürileantavate ja võetavate eluruumide kohta puudub.
Hinnanguliselt võib arvata, et valdav enamus üürileantavatest eluruumidest
kuulub eraisikutele, st üürileandjad on üksikisikud, kellele enamasti
kuulubki üks „üleliigne“ elamispind, mida üürile antakse.

Selline killustatud ja väiksemastaabiline äri ei luba paraku koguneda
oskusteabel. Nii võib öelda, et eranditega, kuid siiski on Eesti
elamispindade üüriäri äärmisest ebaprofessionaalne. Eraisikust üürileandjad
enamasti ei suuda olla kursis kõikide enda ja üürilevõtja kohustuste ja
õigustega. Kui aga kaks ebaprofessionaalset osapoolt kokku saavad, siis on
konfliktid hõlpsad kerkima.

Selgelt on valdav konfliktide allikas raha. Eraisikust üürileandja ei suuda
üüriäris tekitada mastaabiefekti, mille näitena võib tuua, et kümne
üürikorteri haldamine on vähem, kui kümme korda ühe korteri haldamisest
kallim. Seega peaks professionaalse üüriäri olemusse kuuluma teenuste hulgi
sisseostmine, et seeläbi tarbijale vastuvõetavat hinda pakkuda – seda
näiteks kas või üürikorterite sisustuse osas.

Tänane eraisikust üürileandja ei suuda ka päris vastata turu nõudlusele.
Klassikalise pikemaajalise üüriperioodi soovi kõrval eksisteerib täiesti
arvestatav hulk soovijaid lühemaajaliseks elamispindade üürilevõtmiseks –
näiteks kas remondiperioodiks, töölähetuseks või ka peretüli ajaks.
Eraisikust üürileandja aga soovib kortereid anda üürile vähemalt aastaseks
perioodiks.

Turule on professionaale tulemas. Mainida võiks viimasel ajal aktiivselt
tegutsevad Soome päritolu ettevõtet Forenom, kes on turule tulnud Eesti
oludes üsnagi uudse teenusega. Selle käigus võetakse omanikelt aastaks või
ka pikemaks ajaks kortereid üürile, et need omakorda kuuks-paariks edasi
allüürile anda. Ettevõtte tegevuse mastaap ja professionaalne asjade
korraldus võimaldavad pakkuda elamispindu üldisest turutasemest mõistlikuma
hinnaga, antud juhul ilma vahendustasuta, mis on tarbija jaoks juba oluline
võit.

See peabki olema professionaalse ja täna turult veel praktiliselt puuduva
üüriäri funktsioon, mis annab üürilevõtjale võimaluse saada üürielamispind
mõistliku hinnaga. Lisaks mõistlikule hinnale on tarbija huvides leida
professionaalse üürileandja veel seetõttu, et professionaal teab enda
kohustusi ja õigusi, millest eraisikust ühe korteri opereerijal reeglina
aimduski ei ole.

Majandussurutis ja keerulised ajad kinnisvaraturul sunnivad loodetavasti
sellele, et üürisektori osakaal suureneb ja turule tulevad professionaalsed
üürileandjad. See loob kinnisvaraturule alternatiive, millest paljudki täna
loobuvad just sel põhjusel, et puudub sügavam usaldus üksiküritajatest
üürileandja vastu.
===================

Tõnu Toompark MA
Adaur Grupp OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.adaur.ee
MSN: tonu.toompark@hotmail.com
callto://toompark
http://twitter.com/toompark
http://ee.linkedin.com/in/tonut
http://www.facebook.com/kinnisvara
http://www.facebook.com/toompark
http://kinnisvarakool.ee