Kuna city24 foorumi leht on vigane, siis võiks seltskond siia üle kolida. Teen ise otsa lahti kopeerides Corleone algatatud Harjumaa korterite city24 müügikuulutuste statistika siia:

Harjumaa:

16.11 - 1868

16.12 - 2048 (+180)

16.01 - 2484 (+436)

16.02 - 3736 (+1252)

17.03 - 4360 (+624)

17.04 - 5285 (+925)

19.05 - 6036 (+751)

16.06 - 6444 (+408)

17.07 - 6157 (-287)

Tartumaa:

16.11 - 321

16.12 - 290 (-33)

16.01 - 432 (+142)

16.02 - 643 (+211)

16.03 - 859 (+216)

16.04 - ca 1080 (+221)

16.05 - ca 1300 (+220)

16.06 - ca 1460 (+160)

17.07 - 1555 (+95)

Pärnumaa:

16.11 - 414

16.12 - 389 (-25)

16.01 - 378 (-11)

16.02 - 419 (+41)

16.03 - 436 (+17)

16.04 - ca 505 (+69)

16.05 - ca 580 (+75)

16.06 - ca 635 (+55)

17.07 - 677 (+42)

Kes peavad veel vajalikuks mõned arvud siia kopeerida, siis olge lahked.

Nagu näha läheb kohe lahti uus ostupaanika - pakkumised vähenevad, hinnad hakkavad vaikselt, kuid kindlalt tõusma, ka meedia reklaamib hinnatõusu - isegi täna uudistes räägiti KV hinnatõusust. Pakun välja, et seisak on läbi, laenuralli jätkub ning2007 jaanuariks on hind tõusnud pea 20%.

äkki leiad oma edasistele prognoosidele inspiratsiooni siit: http://w.hansa.ee/est/uudised_25555_1.html soovitan tähelepanu pöörata kahele edasisele võimalikule majandusarengule. ma ise palvetan, et plän bii võidab.

ja pea lisaks veel meeles: kogu see šõu siin püsib odaval laenurahal. kui euroopa rahaonud näevad, et meil siin veidi halvasti läheb, keeravad nad kohe kraanid kinni. vot siis on prääks ja puuks. kergplokke ja aluspesu maailmaturul audi või nokia hinnaga ei müü.

kv hinnad ei sõltu pakkumiste arvust city24, või siis meedia arvamusest. kuldreegel ka ütleb - kõige pessimistlikum prognoos osutub tavaliselt kõige optimistlikumaks.

parimat

to agul24

Rõhutan tähelepanu järgmisele lausele:
"Meie praegune põhiprognoos on positiivse arengustsenaariumi lähedane, kuigi viimase kuu jooksul on selle tõenäosus üpriski kiiresti vähenenud."

Sellest samast meie oleme juba ammu kirjutanud seal City24 foorumis.

Hansapank Markets ning teised majandust analüseerivad instanssid peavad lihtsalt lugema meie postitusi et teha oma tulevikuprognoosid :-)))

Äkki peaksime nendele konsultatsiooniarve saatma... :-)

Peaks siis korteri müüki panema või?

to vurr

ära jama. siis taas pakkumine ühe korteri võrra kasvanud ja jälle üldsus ärevil, et pakkumine on kasvanud ning turg läheb vabalangusesse... no mina küll vastutust ei taha võtta :-((

müü vaikselt ja salaja. põlle alt. infot anna edasi svastika keeles... küll me aru saame...

saksast jälle tugeevad näitajad. neljapäeval ekp koosolek, panevad 25bp juurde.

kuskil eespool c24 uudistes öeldi, et hind tõuseb. jah, tõus on tulnud tugevalt uute korterite müügipakkumiste lisamisest. see lükkab keskmist üles.

Tõenäoliselt on nüüdseks ka need, kes tõesti tahtsid ja suutsid korteri osta, seda ka teinud - "valikut ju on". Praegu toimub majanduslike-sotsiaalsete protsesside settimine, kuid ühel hetkel selgub paljudele, et "kuningas on alasti". Siinkohal väike ajalooline kirjeldus 1998-1999.a. kinnisvaraturust - siis oli langus:
http://www.uusmaa.ee/turuylevaade/elamispinnaturg.html

eks siis varsti näeme, millised on sarnasused ja erinevused.

"tõus on tulnud tugevalt uute korterite müügipakkumiste lisamisest. see lükkab keskmist üles"

Soomes sama asi.

Pealinnaraioonis kerkisid hinnad keskmiselt 1,9 % teises kvartalis aga samal ajal nt. Helsingis rikkurid ostsid palju kesklinnakortereid, nt. Kamppist, Ullanlinnast, Westendist jne..

Järgmistes linnades aga hinnad juba kukkusid: Lahti, Hämeenlinna, Vaasa, Joensuu, Kokkola.

http://iltasanomat.fi/uutiset/sahkeet/Asunnot+kallistuivat+edelleen/12...

Kui pikk on periood korteri ostu ideest reaalse ostutehinguni pangalaenuga ostes?

"Kes arvab, et peaks veel mõned olulised faktid siit jutu jätkuks sinna kopeerima, lasku aga käia."

Kopeerin siia minu neli kuud tagasi kirjutatud stsenaariumi. Lihtsalt meeldetuletuseks või siis provokatsiooniks.

"Somm Tallinnast | 29.03.2006 15:36:52

Siin on üks ennustus tulevikusuhtes.

Aasta mõõdudes on nõudluse ja pakkumise suhe alandanud kinnisvara hinda keskmiselt juba 10-15 %

US$ baasintress on tõusnud 5,5-6,0 %-ni ning EURi baasintress 3,25-3,75-ni.

Kinnisvarahinnad on kukkunud ka välismaal, eriti Islandis aga ka Iirimaal, Inglismaal, Hispaanias, Prantsusmaal, Hollandis, USAs jne.

Eesti tekstiilitöötluse ning muu tööjõumahuka tööstusharu expordimahud on vähenenud 15-20 %.

Eesti võlakoormus on üle 100 % majanduse koguproduktist (hetkel 90 %). Lühiajaliste laenude osakaal laenukoormast on kasvanud üle 40 %-ni laenumahust.

Spekuleeritakse Eesti krooni liitumiskursi üle ning lühiajalised Eesti krooni laenud kasvavad kiires tempos, tehakse forwartehinguid krooniga.

Eesti kroon liidetakse Euroga suhtes 17,99 ehk Eesti kroon devalveeritakse 15 %. Eraisikute laenukoormus kasvab siis 15 % üle öö. Igakuine laenumakse pangale tõuseb ka hüppeliselt.

Kortereid müüakse (sund)oksjoonidel kümnete korterite kaupa per tehing, keskmiselt 5000-10000 EEK per ruutmeeter. Endistest korteriomanikutest tulevad (sund)üürnikud aga võlakoorem jääb ikka alles.

Peale seda kriisi läheb Eesti majandus jälle tõusuteele ning hakatakse Eesti majandust (lõpuks ometi) arendama jätkusuutlikult kasutades Euroliidu toetusi (80 miljardid aastatel 2007-2013, ainukesed probleemid on leida 25 % omafinantseeringu osa ning oskus teha taotlusi).

Samas hakkavad jälle korterite hinnad (va. Lasnamäe, Annelinna) tõusma stabiilselt aastast aastani ning inimesed elavad õnnelikult elu lõpuni (va. sundüürnikud võlgadega)."

Samas, võiks ka tutvuda selle saidiga:
www.zone.ee/restat

Parimat.

PS. Loodan et sellest saab hea foorum kus igasugused arvamused on teretulnud - nii pessimistlikud kui ka optimistlikud, nii ülipessimistilised kui ka võltsoptimismi viljeldavad. Siiski sooviksin objektiivsust ning analüütilist suhtumist, kuigi subjektiivsus pole ka välistatud. Iga üks meist on mingil määral subjektiivne oma arvamustega, vähemalt oleme maksuameti ning muu riigivõimu poolt lihtsalt subjektid, numbrid - mitte inimesed. :-)))

Uhh. See ootamatult soe unelmate suve palavus sai eelmine nädal otsa. Tellijad-projekteerijad, müügimehed-maaklerid ja ehitajad on tasapidi latergiast väljumas. Kui järgmine nädal tuleb tõesti jahedam-vihmasem siis turu trendid võivad kujunema hakata. Hakatakse mõtlema talve peale ning alustatakse pakkumiste uurimist ja ka müüjasoovijad tulevad oma pakkumistega lagedale. Viimased poolteist kuud ju keegi ei viitsind oma higiseid näppe liigutada. Prognoos: Massid on kinni ilmas. Kui suveilmad on jätkuvad, siis ärgatakse alles septembri esimestel nädalatel. Kui läheb paanikaks siis võib kõike juhtuda. Meenutades börsikukkumise aastat siis oli sellele soojale suvle järgnenud sügis mulle ja mu partneritele raske. Kahe kolme päevaga oli selge ,et pooleliolevad projektid külmutatakse, lõpetamisel olevad tööd jäävad maksmatta ning proneeringud tühistatakse. Kuna sel ajal peale mõne segase friigi keegi elektr. meediaga arvuti vahendusel ei tegelnud siis paneb mind selle hetke olukorra hüperkiire muutus mind siiani imestama. Loodan ,et ehk tänapäeval on inff paremini analüüsitav ja paljude lollid otsused jääksid tegematta. Kaunist suve lõppu.

to projekteerija

"pooleliolevad projektid külmutatakse"

City24-sse on täna lisandunud 6 (kokku 260) korterid ning 3 (kokku 86) maja mis on valmimisjärgus.

Arvan et pooleliolevate projektide müügipakkumiste kasvutrend hakkab kiirenema samas või isegi kiiremas tempos ilmade jahenemisega, seda tendentsi võimendab ka intressitaseme tõus (+0,25 punkti või 0,50 punkti) järgmisel neljapäeval (03.08.) ning Eesti Panga uued määrused kommertspankadele mis jõustuvad 01.09.

Väikearendajatel ning spekulantidel saavad rahad otsa ning ostjaid hetke hinna- ja tulevase intressitasemega enam pole.

Päikest, siiski - nii kaua kui see soe (majandus)kliima veel jätkub.

Parimat.

to vurr

"Peaks siis korteri müüki panema või?"

Ära nüüd vähemalt nii rumal ole et oma korteri/oma kodu müügile paneksid. Rahune.

Kui sul on pangalaenu abil spekuleerimiseks ostetud mitmeid kortereid mis asuvad vanades paneelikates kas Lasnamäel või Mustamäel ning kui sinu laen on EUR-ides, siis soovitaksin küll maha müüa, vähemalt rendile anda - tühjana pole mõtet neid kortereit hoida lühiajalise hinnatõusu ootuses.

Kui sinu laen on EEK-ides, võid enam vähem rahulikult magada eriti kui oled teinud pikaajalise investeeringu (5-10 aastat).

Midagi lisa teemasse.
(Leidsin küll veel huvitavama, aga pean läbi lugema enne kui hakkan seda postitama.)

Soros Fears U.S. Recession, Housing Market Bust

Billionaire George Soros says stock markets are at highs and that the U.S. and global economies should prepare to brace themselves for a recession and a possible "hard landing."

The international financier indicated Monday that if America does enter a recession -- it will be the result of a cooling housing market.

http://www.newsmax.com/archives/articles/2006/1/9/205541.shtml

Parimat.

Siin on vähemalt midagi huvitavad lugeda maailma poliitikast huvitatud inimestele.

http://blogs.albawaba.com/Alexanderjames/2067/2006/05/18/44692-rothsch...
Olen natuke sarnast asjade käiku city24 forumites prognoseerinud.

Kehvade närvidega inimestele eriti ei soovita seda lugeda.

HTML koodi ei saa kahjuks kasutada, link indeksile on siin:
http://finance.yahoo.com/q/bc?s=%5EDJI&t=my

Siin Helsingi börsi ajaloolised graafid:

Nominaalhindades:
http://www.saunalahti.fi/vja/hex_long-term.html

Inflatsiooniga korrigeeritud:
http://www.saunalahti.fi/vja/hexreal.html

_Eesti tekstiilitöötluse ning muu tööjõumahuka tööstusharu expordimahud on vähenenud 15-20%_

statistikaameti andmel on tekstiilitoodete eksport vähenenud aastaga -14,7%.

arvan, et see 80 000 000 000 krooni kasutatakse nii: ettevõtted suurendavad juba sel aastal oluliselt investeeringuid tootmise moderniseerimisse ja tootlikkuse suurendamisse, et toota väiksema arvu töötajatega rohkem lisandväärtust. Selline nihe tähendaks üpris olulist struktuurimuutust Eesti majanduses, kuid see tagaks, et vaatamata kiirele palgatõusule ei kaotaks Eesti majandus oma konkurentsivõimet. Selline nihe garanteeriks Eesti majanduskasvu püsimise lähiaastatel ülalpool 6-6,5% samas kui hinnatõus jääb 3-4% vahele.

Mägede korterid on veidi langenud suve jooksul ja pakkumisi on palju. Aga kuidas majadega on? Kas majade hinnad ka langema hakkavad? Alla 3,5 milj Tallinnas enam elamiskõlblikku maja ei saa.

majade ja kruntide hinnad on ainult tõusnud, see sektor on üsna tuline.

mingit üldist langust ärge oodake, seda ei tule. et nüüd saan mõne uue elamu või ridaelamukorteri poole hinnaga kätte.

langevad teatud sektorid, ehk siis ebaproportsioonaalselt kallis, kuid samas moraalselt vananenud /iganenud kinnisvara, mida on väga raske, kui mitte võimatu ümber ehitada /kaasajastada.

ja mõelge, milline on olnud eestlase loomulik elukeskkondja kes oleksid magalakorterite potentsiaalsed ostjad. tõenäoliselt mitte väga rikas seltskond.

aga üldine hullus peaks möödas olema jah. 2006 BA ei muutu suurt midagi. ei liha, ei kala.

arvan, et maja hinnad hakkavad ka langema aga mitte veel. 2007, 2008.
praegune olukord on minule arusaamatu, milliste logundike eest makstakse millisid.
las kaob odav laen tuleb inimestel mõistus koju.

"2006 BA ei muutu suurt midagi. ei liha, ei kala."

Jah, 2006 ei muutu eriti midagi, aga 2007 juba hakkab midagi toimuma:

"George Soros predicts a US recession in 2007"
http://www.ameinfo.com/75420.html

Lisaksin veel:

"Iran oil bourse at the end of September"
"http://www.iranian.ws/iran_news/publish/article_16543.shtml" ;
http://en.wikipedia.org/wiki/Iranian_Oil_Bourse

See tuleb mõjutama maailma majandust. Veel kui Venezueela hakkab müüma naftat Eurodes, siis hakkab toimuma huvitavaid asju.

Ennustatakse ka et nafta võib maksta mõne aja pärast 120 USD per barrell.

Siin veel hullem stsenaarium:
"Will oil strike $380 a barrel by 2015?"
http://english.aljazeera.net/NR/exeres/73CE8286-740C-482B-8150-DA57696...
Soomes hakkasid ka toimuma mõned koondamislaineid, ümberstruktureerimised: UPM Voikkaa, Stromsdal ...

Hämmastab, et pea kõik foorumlased ennustavad maailmalõppu ja katastroofe. Hetkel ei toimu midagi muud, kui kerge majanduskasvu aeglustumine, globaalse kinnisvarabuumi aeglustumine, räägitakse toorainemulli lõhkemisest jms. Globaalses mõttes mõjutab kõike USA majandus ja USD nõrgenemine.

See ei ole katastroof, vaid majanduse kohandumine. Mäletate, kuidas ainult 3-4 aastat tagasi oli tööpuudus üle 10 %-i. PPraegune on vaid jahtumine, mitte kriis.

KV hinnad ei lange oluliselt enne, kui majanduses pole toimunud tõsist tagasilööki. Alles tõsise kriisi korral saab rääkida KV hinna olilisest langusest.

"Alles tõsise kriisi korral saab rääkida KV hinna olilisest langusest."

Õigus.

Eestis toimub väike nominaalhindade langus. Reaalhindades tuleb langus olema palju suurem.