Tere!

Üks võib olla natuke rumal küsimus :)

Mis väärtus on maakler ja mille eest kinnisvara omanik e müüja maksab maaklerile. Tänasel päeval on kõik tegelikult ostja käes ja mul ongi tekkinud küsimus, mis lisandväärtuse annab maakler? (Ma ei ole maakleri vastu, aga enne otsuse tegemist ma sooviks kuulda, kuidas toimub kinnisvara aktiivne müük. Ja ei ole teemaks äripinnad, see on teine asi)

Mille eest saab maakler 2-4% (see on siis 2000-4000 € - 100 000st).

Vabandan, kui kedagi solvan, aga ma ei saa sellest aru ja olen hetkel lihtsalt ettevaatlik.

Teine küsimus on paralleelselt veel - kas Te oskate soovitada head maaklerit? Paluks siis seda koos põhjendusega. Olen kuulnud mitmeid lugusid, aga siiani positiivseid mitte.

Tänud ette!

Iseenesest on hea(!) maakleri tegevusel natukene(!) lisandväärtust. Suhtlemine potentsiaalsete klientidega ehk sinu ajavõit.
AGA!
Isegi sel juhul ei ole mitte kuidagi õigustatud 2000-4000€ tasud. Isegi mitte siis kui maakleriks on imekena tibi kes sinuga tehingu puhul boonusena 10x magab.
JA LISAKS(!)
Väga suur osa maakleritest on wannabed nagu ka suur osa eesti "ärimeestest". Neile ei maksaks kinnisvara müümiseks 100€-ki.
Otse loomulikult on see minu subjektiivne arvamus aga olgem ausad, eesti keskmise inimese jaoks on 1000€ pooleteise kuu palk. Kui maakler võtab 2000€ tasuks siis võiks rahulikult sama raha eest 3 kuud (!) ise kodus passida ja oma kinnisvara müüa. Tegelikult on ajakulu vaid mõnedkümned minutid päevas ja mõned päevad nädalas.

Kui tahad miskit müüa siis proovi ise... seda vahendustasu on raske märgata suure müügihinna sees aga objektiivselt vaadates säästad väga suure raha. Osta omale selle eest tsikkel ja naudi suve :)

Aga miks siis 98% siiski antakse maaklerile? Suvaline number, aga väga harva näeb omanike kuulutusi.

Kas võib olla midagi negatiivset ostja poolt, kui omanik müüb ise?

Ise müües ei ole midagi negatiivset (ise just müün korterit ise), lihtsalt kui omanik paneb kuulutuse üles, siis maaklerid hakkavad ründama, et ise müüa (ja vahendustasu saada!). Ülduselt on omanikul kergem lasta maakleril müüa, sest maakler paneb kuulutuse omanikule tasuta erinevatesse kv portaalidesse (tasuta siis selles mõttes, et omanikule maksab iga kuulutus, iga nädal ja igas portaalis, aga maakleritel on lepingud). Ja kui omanik maakleriga mingit lepingut ei sõlmi, siis maakler selle eest ka raha küsida ei saa :) (ja ei küsigi-eelmisel aastal müüsin niiviisi endale tasuta kuulutamistega oma korterit). Sellepärast tekivadki kv-portaalidesse just maaklerite kuulutused.

Maakleri tööks on siiski palju rohkem kui lihtsalt paarkümmend minutit päevas korteri näitamine ja kindlasti ei ole ainuke maakleri väärtus, et hoiad aega kokku. Lisaks sellele HEA maakler ka aitab juriidilistes küsimustes, aitab läbirääkimistel jne. Samuti ei ole siis omanikul ju reklaamimis kulusid. Ja kui päris aus olla siis mõelda, et inimene, kes müüb tõenäoliselt oma elu kõige suuremat varandust ja ta seda saab teha ainult korra siis tasuks ikka konsulteerida, kellegiga kes seda teemat tunneb. Mis puutub aga sellesse 2000-4000 EURi vahendusse siis eelkõnelejate jutust jääb mulje, et kõik objektid müüakse maha ühe kuuga. Päris nii see siiski ei ole. Tavaliselt ikka kulub selleks vähemalt 3 kuni 6 kuud. Nii et kui arvutada maha kulutused (telefon, auto, reklaam jne), võtta maha maksud ja lisaks ka veel see, et tihti teevad maaklerid koostööd ja tasu läheb jagamisele ja siis tahab ka veel firma sellest oma osa. Lõpuks kui jagad selle näiteks 4. kuu müümis perioodiga siis jääb maaklerile neljast tuhandest kätte heal juhul 250 euri kuu kohta või veelgi vähem. Küsimus on lihtsalt selles, et millist maaklerit valida. Kindlasti tuleks küsida mõnda koolitus tunnistust, sest tegelikult maakler, kes ei ole läbinud vähemalt ühte elementaarset koolitust ei peaks seda tööd tegema. Teiseks küsida, mida plaanib maakler selle vahenduse eest pakkuda. Kui on kõrgem protsent siis peaks olema rohkem teenuseid, mida pakutakse. Valida tuleks maakler, kes ei kogu objekte vaid tegeleb nendega. Ehk siis maakler, kellel on 200 objekti, ei ole suuteline nendega tegelema ja see tähendab seda, et objektid lihtsalt ripuvad netis üleval ja midagi muud tal müümise jaoks ei ole aega teha.

Kahju on sellest, et halvad maaklerid on maaklerite töö kvaliteedi maine nii alla viinud, et need, kes tegelikult teevad oma tööd hästi, kannatavad selle all.

Ühesõnaga, valige maaklerit korralikult ja ärge tehke kõiki maaklereid maha oma halbade valikute pärast, kui esimene ette juhtuv maakler teid on alt vedanud.

Oma kinnisvara peab omanik müüma ise!
Kui omanik parasjagu loll pole siis müüb kiirelt ja edukalt!

Nagu öeldakse - maakleritel palume oma nn abi pakkumistega mitte tülitada

Loomulikult ei ole vaja maaklerit kui on tegemist tavapärase turutehinguga, kus osapooled on kursis nii oma kohustuste kui õigustega.
Paraku ei ole turutehinguga tegemist enam siis kui üks pooltest kasutab ebaausaid võtteid oma tahtmise saamiseks.
Ja neid tehinguid ei ole mitte vähe, kus väheminformeeritud poolel nahk üle kõrvade tõmmatakse just ostja poolt.
Eestis on jäetud vanad inimesed üksi omi probleeme lahendama(kaasa arvatud kinnisvaraga seonduvaid), ei ole neid lapsi või/ja sugulasi enne abiks, kui midagi jagada on. Siin ongi koht, kus tasub korraliku ja õppinud maakleri abi kasutada - oma töös tuleb 70% juhtudel lahendada/kaitsta kinnisvaraomanike huve just sellistes situatsioonides.
krunniga tädile teadmiseks, et tal on lihtsalt vedanud, kuna pole sattunud koostööd tegema haritud maakleriga - selline omaniku käitumine lõpetatakse reeglina kohtus - tasuta lõunaid ei ole.

olemas ja päris mitme- mitme maakleriga.Vot viletsad ja väga viletsad. Pole siin mõtet musta valgeks seletada.Vaata tasuta lõunaid tõesti ei ole-need maaklerid olgu õnnelikud,et ei ostnud ega müünud midagi nendega koostöös,muidu oleks nad tõesti kohtus lõpetanud. Tahtsime perega osta kinnisvara,maakler ( nad meil ju asendamatud) valetas KOHAL olles objektil meile objekti seisukorra kohta nii,et ei olnud häbi ka tal mitte! Ja pole mitte üks kogemus..

Ohjahh. Siiski ma ei saa aru. Infoks ära, mind maaklerid ei tüüta. Mõned kirjad ja kõned, aga mitte midagi erilist.
AGA enamus huvilisi küll on imestunud ja ei saa isegi aru miks.

Ütlen ausalt, tekkib vahel tunne nagu mina teeksin sohki. Nagu ma üritaks mustalt müüa ja millesti kõrvale hiilida.

Mitte alati ei ole "paberiteta" maaklerid lollimad. On ka tunnistusega maakler olnud nii loll, kui veel annab olla. See, et tal on tunnistus taskus, ei tähenda veel midagi. Vaadake mõne sellise kuulutusi, isegi elementaarset eesti keelt ei oska. Kuulutused on vigased, pakutakse "otse omanikult"! Ja teada ju seegi tõsiasi, et mingi aeg sai selliseid kutsetunnistusi ostagi.
Maaklerivihkajatele võiks soovitada isemüümist, milleks üldse maklerit appi võtta! Kas selleks, et pärast vinguda ja viriseda? Huvitav, kas poes ka vingute, kui saia ostate - uurige, mis saia omahind on? Või Eesti Energias, kui oma elektriarvet maksate? Seal maksate peale 75% ja keegi ei vingu, et niisama saavad. Kes virisevad, müügu ise oma kinnisvara. Virisejad võiksid ka enda ametiala siia panna - küll leiaksime selle kohta ka vingumist ja oma pahameele väljaelamiseks sõnu.
Vinguvadki siin ainult need, kes mingi muu asjaga hakkama ei saa! Keegi ei keela maakleriks õppida ja seda tööd teha.

Mina ei ole maaklerivihkaja :) Ja ei olnud ka see eelimine postitus mulle suunatud.

Aga jah, müün ka ise ja tunnen vist peaksin ütlema, et olen maakler, sest huvilised vist ei usalda omanikke. Kuigi mina tean oma objektist kõike ja kõige paremini.

kui ma oleksin ostja, siis ma just usaldaksin omanikku. ja teeksin endale ka kõik nüansid selgeks ostetava kv kohta. maakler ei oskagi sageli vastata kõigile küsimustele. vahepeal mul müüs ka üks maakler, tagasisidet ei saanud temalt. jah, kuidas leida hea maakler. ennast reklaamima on nad kõik osavad, aga tegelik töö ..

Mina ei taha aga nt maksta maakleritele vahendustasu. Müün hetkel oma kahetoalist korterit ise, panin kuulutuse alla lause maaklerite jaoks "palun kuulutust mitte kopeerida" ja vaatamata sellele paljud maaklerid ründavad mind. Leidsime endale ühe korteri, vaatamata sellele, et seda korterit müüb jälle maakler, oskan ma leida korterite omanikkega kontakti ehk mob. numbri. Leidsin tegelikult sellisel viisil juba kahe korteri omanikuga kontakti ja kõik müüjad on nõus teha tehingut ilma vahendajateta. Mina nt sihikindlalt ei taha vahendajatele palka maksta! Kui oleks selliseid nagu mina rohkem, siis mõttetuid maaklereid oleks vähem.

Minge ja lugege pisut city24.ee foorumit. Saate ka aimu keskmise maakleri mõtlemisvõimetusest, enamik kes seal kirjutavad ongi maaklerid kes üritavad uut buumi tekitada.

Endal sellised kogemused maakleritega, tekkis huvi ühe maja vastu, kuigi maja oli juba päris pikalt müügis siis hind paistis minu jaoks norm, asukoht meeldis aga vajas natuke nipetnäpet remonti. Sai siis maakleriga räägitud ja hoplaa hind läks järksu umbes 20-30% kallimaks sest pidavat mitu huvilistolema. Paar kuud tagasi vaatasin, sama töllmokk maakler müüb seda, hinda ka pisut alla lastud aga nii juba 4 aasta??? Teinekogemus oli ühe korteriga Tallinnas, käisin kohal, vaatasin, mõtlesin nädalakese ja helistasin maaklerile, et läheb tehinguks. Ja vastus ei üllatanud mind, pidavat ka mitu huvilist olema ja tema teeb enampakkumise, kusjuures ostja oleks pidanud tasuma lisaks müügihinnale ka maakleritasu. tegu oli 1Parner ühe kena blondi naismaakleriga. Sellised asjad, et maakler jääb objektile hiljaks ja mailidele ei vasta, müüdavast asjast midagi ei tea see on tavaline värk, ei hakkagi seda siin pikemalt kirjutama

Vaata olen jah maaklerivastane. Ja müüngi ise hetkel ka kinnisvara. Ei saa aru mis totakatele maakleritele kohale ei jõua-kuulutuses kirjutatud-maakleritel mitte tülitada,otse omanikult. Ja helistavad...ka maaklerid. Kas on tegu kirjaoskamatutega või mingit sorti ajupuudega?

Maaklerid.. tore teema:D Iroonilises mõttes. Nii ja naapidi kogemust nüüdseks nendega. Peamiselt negatiivset. Nüüdseks on vaadatud peaaegu üle kümne korteri, mida olen soovinud näha ostu eesmärgil. Mõningaid neid ka lihtsalt huvi pärast, etpilti selgeks saada, mis on hetkel müügis, mis hinnaga jne. Enne vaatamist olen teinud päris korraliku taustauuringu nii maaklerile kui korterile kui majale ja nii edasi. Internet on selline vahva asi, mis nagu võimaldab selliseid asju teha:) Viimane oli ülimalt "tore" kogemus - maakler, kes vastab enamikele küsimustele "Ma ei tea, aga ma saan järele uurida". Ma olin eelnevalt selle majaga juba tutvunud ning ma tundsin ennast isegi veidi adekvaadsemana, kui see konkreetne maakler. Ei jäetud mulle visiitkaarti ega midagi. Kohtumise alguses olin mina see, kes ennast tutvustas, tema justkui oli täiesti meelevastaselt seal korteris, mida ma olin soovinud vaadata, kuna korter mulle väga meeldis. Tahaksin väga nimetada nime, et teisi hoiatada, kuna leidsin enne kohtumist päris huvitavaid asju selle maakleri kohta. Aga kuna tegemist on avaliku foorumiga, siis nime nimetamiseni vist ei lähe.
Lihtsalt hoidke enda meel kindel, kui maakleritega tegelete. Jah, neid on ka toredaid, aga siiski, pea selgeks ja mõelge enne järele, kui selle mesimagusa jutu õnge lähete:)

Huvitav, kui paljud omanikud, kes usaldanud oma kinnisvara müügi maaklerile, on teadlikud, et maakler ei vasta kõnedele ega helista ka tagasi? Või siis vastab ja kui ütlen, et soovin korterit vaatama tulla, lubab omanikuga aja kokku leppida - ja ma võin tema kõnet ootama jäädagi... mul on viimasel nädalal, mil alustasin aktiivselt uue korteri otsinguid, juba 3 sellist juhtumit. Ja omanik ootab kannatlikult, millal keegi tema korteri vastu huvi tunneb - teadke siis, et mina olen kahe kortri vastu huvi tundnud, aga maakler kas ei vasta telefonile või ei helista tagasi!

Mati Lehtis (Haabersti Maja)- Kuulutus-http://www.kv.ee/muua-2toaline-36m2-korter-kesklinnas-korteri l-on-v-1914838.html?nr=8&search_key=9399d7d52b2350265656e9b3ab2f84 a5

Olen helistanud juba kordi (selle aasta jooksul), iga kord aetakse mingit jama, et kuulutus on üleval aga müüa ei saa ja visatakse tore hargile. Täiesti süüdimatu suhtumine. Kui ikka müüa ei saa, tuleb ju kuulutus maha võtta, mitte reklaamida ja siis Ostjale "ust näidata" !!!

Aastaid maakler, aga ikka nii loll, et ei oska piltegi korralikult panna!
http://www.kv.ee/muua-odavalt-3-toaline-korter-vanavigala-keskuses-192...

Kokkupuude hr Rõõmusega on olnud küll aastate tagune, kuid minule jättis väga ebakompetentse mulje. Ainuke funktsioon oli tal kinnisvara näitamine...

Arge kiruge maaklerid,vahel on ju nii et omanikul pole aega muugiga tegeleda ja ei oska ka .Minul on küll hea maakler ,kuigi pole saanud midagi veel ara muua. Maakleri nimi on Jorg Tutti supper

Minu kokkupuude maakleritega on järgmine:
kõige suurem tuhin on neil siis, kui tulevad üksi kohale korterist/äripinnast pilte tegema ja seda üle vaatama. Siis mängitakse suurt maaklerit ja räägitakse, et soovitakse seda korterit oma klientidele näidata.
Heal maakleril ongi juba kliendid olemas, kes on edastanud maaklerile oma täpsed ostu/rendisoovid ja maakleriga on võimalik juba kohe kokkuleppida kohtumised näitamiseks. Hea maakler tagab kiire müügi, et omanikul raha ja aeg ei seisaks!

Kuid! 99% Eesti maakleritest ongi sellised mõtetud - neil pole kliente, põhiklientuur tuleneb portaalidesse riputatud kuulutustest, millega omanik ise ka hästi hakkama saab. Siin eespool räägib keegi kinnisvara maakler, et müük võtab aega kuni pool aastat. Siit ka hinnang temale.
Paljud maaklerid müüvad/rendivad ühte konkreetset kinnisvara juba pikemat aega ja raha nad ei selle eest ei saa, et kiirendada müüki hakkavad nad objekte ostja jaoks ilustama/jätavad midagi mainimata, et ise kiiremini raha saada. Siinkohas pole oluline enam kliendid vaid nende enda raha ja pere sissetulek.

Hea maakleri tunnebki selle järgi ära, et kui ta helistab sulle esmakordselt, siis ta saab sinuga juba kokku leppida potensiaalse müügitehingu päeva, kui tullakse koos kliendiga vaatama.

Maaklerid, kes käivad objekte vaatamas ja ei süvene eriti, peamine fookus on pildistamises, ei küsita eriti sisulisi küsimusi - siit saad aru, et tegemist on mingi wannabe´ga.

Lõppküsimus on ikkagi raha pööitamise kiiruses, kui maakler ei suuda seda tagada, siis ta ei ole seda 2000-4000 eurot kindlasti väärt. Tekibki küsimus, kas maaklerit, kes ise paneb pildikese üles, kes ei oma ühtegi konkreetset klienti on seds hinda väärt - omanik on sellega võrreldes samas seisus! 2000-4000 eurot on suur raha ning hetkel ma ei tea, et väljaspool tallinnat sellist maaklerit leiduks, keda saaks kutsuda maakleriks.

Keegi Arvid Parik Kangro Kinnisvarast ei suuda oma lubadust pidada. Leppisime eile kokku, et täna läheb tehinguks aga ta helistas tagasi ja ütles, et keegi oli omanikule renti rohkem pakkunud. Ehk siis see mees on täielik NULL ning temaga tegemist teha pole mõtet. Ning usun, et ka Kangro KZinnisvara pole mõtet usaldada kui seal töötavad sellised maaklerid.

Maaklerid, nagu inimesed ikka, on kõigil küüned oma poole, alles vahetasin maaklerit.Mina üürin kortereid välja ja annan korterid maaklerile sellepärast, et kogemused on näidanud, et kui potensiaalsel üürilevõtjal ei ole maaklerile tasu maksta, tahab odavamalt jne., siis tõenäoliselt ei ole tal hiljem ka üüriraha maksta, pealegi on nii mugavam, tehakse lepingud sinu eest ja aidatakse ka võlga kätte saada. Ilma maaklerita on mul 90% tehingutest nahk üle kõrvade tõmmatud:)

On ikka super "loogiline" mõtlemine- mingi muidusöödikust maakler aitab võlga kätte saada jne?! Kui ikka tahetakse,siis ei saa ka kohtutes käimisega mingit raha kellegi käest.Ja kääbikule teadmiseks-inimesed ei suvatsegi mingile töllile maksta vahendustasu,ettemaksu garantiid ja ei tea mida veel. Kui sa ise maksad oma "hindamatu maakleri" olematud teenused-palun väga.Teadmiseks-siin on ka üürivõlglaste teema ja oh üllatust,suur osa võlglasi on üürinud just maakleri käest ja raha ei tule kuskilt. Järeldus,üks muidusööja järjekordselt õigustab oma vahendustasusid ja olematut "teenust".