Жизнь показывает, что сверхъестественные ожидания, которые возлагались на евро, не исполнились. Новая валюта заставила покупателей и продавцов занять выжидающие позиции и посмотреть, что же на самом деле будет происходить на рынке. Именно по этой причине в первые месяцы года число сделок упало камнем, а цены остались практически без изменений.
В конце марта можно было уже сказать, что прежний ритм рынка восстанавливается, и количество сделок стабилизировалось. Общая картина по-прежнему не слишком радужная, однако, в основном преобладают положительные тенденции.
- Безработных становится меньше. В IV квартале 2010 г. в Эстонии было 93 200 безработных, что более чем на 13 000 меньше, чем год назад. Положительные тенденции наблюдаются также в области занятости населения, которая возросла по сравнению с прошлым годом на 12 000 человек.
- Зарплата стала расти. Средняя заработная плата в последнем квартале 2010 г. составляла 814 €. Рост заработной платы составил за год 3,9%. Тем не менее, средняя заработная плата ниже показателей последнего квартала, например, 2008 г., когда она составляла 838 €.
- Объем строительных работ сократился по сравнению со своим пиком вдвое. Объем строительных работ составлял в IV квартале 2010 г. 528 миллионов евро. По сравнению с пиком объемов строительных работ в III квартале 2007 г. спад был более чем двукратный.
- Сокращаются инвестиции в основное имущество. В IV квартале 2010 г. объем инвестиций в приобретение и строительство недвижимого имущества составлял 174 миллионов евро. Еще год назад объем упомянутых инвестиций составлял 207 миллионов евро.
- Euribor возрастает, а процентная ставка пока еще нет. Процентную ставку по жилищным кредитам в кронах можно теперь уже отнести к истории процентных ставок. Процентная ставка по жилищным кредитам, выданным на базе евро, составляла в I квартале 2011 г. 3,4% или составляла ту же порядковую величину, на которой держалась в течение последних полутора лет. Процентную ставку не повысил даже растущий euribor, однако следует полагать, что это не навсегда.
- Остатки по кредитам сокращаются, оборот по кредитам держится на том же уровне, что и год назад. Остаток по жилищным кредитам или общий объем выданных кредитов находится по-прежнему на спаде. По состоянию на I квартал 2011 г. остаток по жилищным кредитам составляет 5,9 миллиардов евро. Оборот по кредитам составлял в I квартале текущего года 85 миллионов евро или на 2% выше прошлогоднего, когда новых жилищных кредитов было выдано на сумму в 83 миллиона евро.
- Спад в части коммерческих кредитов еще больше. Остаток по коммерческим кредитам или объем кредитов, находящихся в состоянии возврата, сократился за год на 9%. Иными словами, предприятия Эстонии получают от банков значительно меньше новых займов, чем приходится платить по старым. Оборот по кредитам или объем новых, выданных в I квартале 2011 г. кредитов, составил 330 миллионов евро или на целых 41 % меньше, чем в первом квартале прошлого года.
- Меньше стало новых жилых помещений. В I квартале 2011 г. разрешение на использование получили 366 новых жилых помещений размером общей площади в 41,7 тысяч квадратных метров. По сравнению с тем же периодом год назад количество новых жилых помещений уменьшилось на 45 и их площадь на 35%.
- Новых нежилых помещений добавляется также меньше, чем в прошлом году. В первом квартале текущего года разрешение на использование получили 143 новых нежилых помещения общей площадью 71,6 тысяч квадратных метров. Аналогично с жилыми помещениями мы имеем и в этой области дело со спадом. Например, в IV квартале 2007 г. разрешение на использование были выданы на нежилые помещения площадью более 300 000 кв.м. Таким образом, спад по сравнению с пиком, составляет на сегодняшний день более чем четыре раза.
- Немного сократилось количество сделок с недвижимым имуществом. В I квартале 2011 г. в Эстонии было заключено 8238 сделок с недвижимостью, что на 2 % меньше прошлого года. Рынок же пребывал в состоянии ожидании роста количества сделок, поэтому упомянутый спад застал многих врасплох и в виду этого коснулся болезненно.
Фоновая система местного рынка недвижимости продвигается в положительном направлении. Количество безработных сокращается, трудовая занятость возрастает, зарплата больше не сокращается. Банки приступили к кредитным кампаниям, проявляя вроде бы сове желание повернуть кривую оборота по кредитам после многолетнего горизонтального положения хотя бы чуть-чуть кверху.
Тем не менее, небеса над рынком недвижимости не совсем безоблачны. В 2011 году на кредитный рынок окажет существенное влияние euribor, в росте которого не приходится сомневаться. Хотя до сих пор повышение ставки euribor’а балансировало сокращение маргинала рисков. Без внимания нельзя также оставлять опасности, существующие в мировой экономике.
Тыну Тоомпарк
Adaur Gruppp OÜ
www.adaur.ee
Ülevaade on allalaaditav:
Seonduvad uudised
07.05.2010 Oбзор рынка недвижимости KV.EE: Пассивное предоставление займов тормозит подъем на рынке жилья
Рынок жилья тесно связан с рынком займов. Если заем предоставляется, то можно совершать сделки. Если объемы займов сокращаются, то это напрямую влияет на состояние рынка. Несмотря на данные банкам позитивные сигналы, выдача новых займов, т.е. оборот жилищных займов, по-прежнему стремительно падает. И все же можно считать, что период падения как в отношении количества сделок, так... Loe edasi...
31.01.2011 Евро не повлияло на рынок недвижимости
Сегодня, когда исполняется месяц с момента перехода на евро, имеет смысл во второй раз посмотреть изменилась ли ситуация на рынке недвижимости или нет по части цен и предложения. Индекс KV.EE, характеризующий предложение на рынке недвижимости, на протяжении уже целого года остается без изменений в узком диапазоне цен, притом, как средняя стоимость сделок начала расти. Вчера... Loe edasi...
15.12.2010 Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости Старого города растет
В 2010 году неуклонно возрастал объем предложения на рынке коммерческих площадей Старого города Таллинна. В базе данных портала недвижимости KV.EE в ноябре 2010 года в Старом городе было 47 объектов продаваемой коммерческой недвижимости. Это почти в два раза больше, чем в прошлом году, когда число предложений составляло 24. В ноябре 2010 года средняя цена квадратного... Loe edasi...
Jaga seda lehte : 
