Büroopindade halvimad ajad on tänaseks vaikselt mööda saamas. Uute büroopindade vakantsus on madal ning nende hinnad on tagasi jõudnud kriisieelsesse aega. Vanemate büroode turul valitseb veel ülepakkumine, kuid seegi on hakanud tasapisi vähenema.
Kriis majanduselus ja kinnisvaraturul tõi endaga kaasa uute hoonete valmimise tõttu vakantsuste olulise tõusu. Tühjade pindade ülepakkumine igas büroopindade sektoris ning igas Tallinna linnaosas tekitas olulise surve hindadele.
Klientide võitmiseks ja konkurendi edestamiseks oli parim vahend hindade langetamine. Masuaeg oli periood, mil büroopindade üürnikel oli põhimõtteliselt võimalik kontoripind vahetada klassivõrra parema vastu, kuid jättes kontorikulud, eelkõige just üürikulud samasse suurusjärku.
Nüüd on majandus mustast masendusest üle saamas. Veebruari alguses raporteeriti eelmise aasta viimase kvartali muljetavaldavast majanduskasvust, mis pürgis 6,6 protsendini. Majanduse edenemine positiivses suunas on toonud endaga kaasa muutused büroopindade turul.
Uute büroode turul on vakantsus vähehaaval kokkukuivanud ning see on andnud büroohoonete omanikele võimaluse vähenenud konkurentsi tõttu hindu vaikselt tõstma asuda. Nimesid otseselt nimetamata võib märgata, et turul on bürookomplekse, kus hinnad on tänaseks juba selgelt tõstetud kriisieelsele tasemele ning majaomanikel puudub otsene vajadus neid allapoole tuua.
Nii võib öelda, et suurte hinnaalanduste aeg büroode sektoris hakkab tasahilju läbi saama. Siiski ei ole sedavõrd radikaalsed muutused tabanud vanemate büroopindade sektorit.
Vanemate ja madalama klassiga büroopindade turul on tühjasid pindu, mis ei ole täitnunud veel siiski üksjagu ja vakantsus alles hakkab vaikselt vähenema. Vakantsus vanemate büroopindade turul on tasemel, mis ei ole lubanud hinnatasemeid ülespoole korrigeerida ning tänased hinnad on selgelt samal tasemel, kus need olid veel ka eelmisel aastal.
Vanemate büroohoonete turul on viimastel aastatel olnud edukamad majaomanikud, kes on suured pinnad väiksemateks jaganud ning need jupiti üürile andnud. Väikeste pindade järele on suurem nõudlus ning see on aidanud majaomanikele tagada hoone majandamiseks vajaliku rahavoo.
Nii võime öelda, et uute büroode turu eluleärkamine on kindel samm selles suunas, et hullemad ajad hakkavad büroopindade turul läbi saama. Positiivsed näitajad, eelkõige vakantsuse vähenemine tähendab, et ka vanemate büroopindade sektor ärkab käesoleva aasta jooksul elule.
|
A-klass Kvaliteetne uus büroohoone |
B-klass Keskmise kvaliteediga hoone |
|
| Kesklinn | 8,60…10,50 €/m² | 6,40…8,60 €/m² |
| Äärelinn | 5,15…6,40 €/m² | 4,00…6,40 €/m² |
Ruth Tõniste
RE/MAX Central
+372 501 2278
ruth.toniste@remax.ee
www.remax-central.ee
Seonduvad uudised
18.08.2011 Büroopindade turg saab taas jalad alla
Tänane büroopindade turg on majanduse elavnemise tõttu selgelt tõusnud uuele elule. Olemasolevad pinnad on täitumas, alustatud on vaid väga üksikute uute büroohoonete rajamisega. Vaikselt kasvava nõudluse tingimustes ei ole keeruline prognoosida A-klassi büroopindadele aastast hinnatõusu 5-15 protsendi suurusjärgus. Majanduskriisi esimene laine on üle Eesti rullunud ja muutunud möödanikuks. Nüüdsest paistab ettevõtete aktiivsus olema suurest ehmatusest... Loe edasi...
19.01.2012 Büroopindade turule lähiajal uusi hooneid ei tule
2008. aasta lõpus alguse saanud büroopindade turu madalseis pööras tõusule 2010. aastal ning sama trend jätkus ka 2011. aastal. Võib julgelt väita, et 2011. aasta oli Eesti büroopindade turule majanduskriisist väljumise aasta. Olulisemad turgu iseloomustavad märksõnad 2011. aastal olid A-klassi (kesklinna kaasaegsed pinnad) ja B-klassi (kaasaegsed pinnad väljaspool kesklinna) büroopindade üürihinna tõus, marginaalseks kahanenud vakantsus... Loe edasi...
16.11.2010 Tartu äripinnad sügisel 2010
Sarnaselt Tallinnaga jätkub ka Tartus käesoleval aastal äripindade turul stabiliseerumine. Siiski ühtegi olulist suuremamahulist ostu – müügitehingut ei ole äripindade turul toimunud. Kui Tallinnas on märgata investorite huvi kasvu hinnatud asukohas paiknevate püsiva rahavoo ja pikaajaliste üürilepingutega objektide vastu, siis Tartus on huvi väga madal või eeldatakse riskidest tulenevalt vähemalt 10% tootlust. Esimeste sügiskuude jooksul... Loe edasi...
Jaga seda lehte : 
