Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei näita endiselt horisontaalsest erinevat liikumissuunda. Indeks on kogu viimase aasta vältel kiivalt püsinud vahemikus 61,3 ja 63,0 punkti.
Tänase seisuga näitab KV.EE indeks 61,6 punkti taset, mis on aastatagusest 2,2% allpool.
Tehingute hinnad on Tallinnas ja teistes Eesti suuremates linnades aastatagusega võrreldes tõusnud. KV.EE indeks püsib paigal eeskätt seetõttu, et vähenenud on vahe tehinguhindade ja pakkumishindade vahel. Teisisõnu on vähenenud pakkumishindade allarääkimise ruum.
Aasta alguse ajutisest seisakust on elamispindade turg tänaseks üle saanud ja turg on kohanenud euroga edukalt.
Turu edasisi liikumisi mõjutavad oluliselt pankade lahkus laenude väljastamisel ning intressimäära ehk euribori liikumiskiirus. Siin on oluline just euribori liikumiskiirus, sest liikumissuuna osas küsimusi väga ei ole – intressimäär liigub kindlasti ülespoole.
Turu aktiivsust toetab ka lai pakkumiste hulk. Tänase seisuga on portaalis KV.EE 19 898 elamispindade pakkumist ning nende arv kasvab. See loob nõudlusele valikuvõimaluse ja seeläbi lihtsustab tehinguteni jõudmist.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Seonduvad uudised
27.12.2010 KV.EE indeksi prognoos 2011. aastaks
Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks ei ole ka aasta lõpus näitamas suunamuutust. Indeks püsib rahulikult 61,8 punkti tasemel, mis on aastataguse ajaga võrreldes 3,3% allpool. Arvestades Eestile tavaksolevaid püstloodis langusi ja tõuse on 3,3-protsendiline langus pea olematu. Seda veel eriti olukorras, kus viimase poole aastaga on indeks isegi 0,2% tõusnud. Stabiilse pakkumiste hinnatrendi juures... Loe edasi...
01.11.2010 Elamispindade pakkumishinnad lähenevad tehinguhindadele
Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks püsib juba pikemat aega minimaalse taseme lähistel. Eilse oktoobri viimase päeva seisuga näitas indeks 61,5 punkti taset. Aastaga on KV.EE indeks langenud tagasihoidlikud 5,2%. Elamispindade keskmine ruutmeetri pakkumishind on momendi seisuga 12 629 krooni. Veel aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 13 341 kr/m2. Erinevalt põhja lähedal püsivatest pakkumishindadest on... Loe edasi...
20.09.2010 Elamispindade pakkumiste arv kasvab uusarenduse arvelt
Eesti elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE indeks on teinud äkilise hüppe ja tõusnud 62,1 punkti tasemele. Veel alles käesoleva kuu alguses oli indeks 61,4 punkti tasemel. Aastane indeksi väärtuse muutus on siiski negatiivne. KV.EE indeks on aastaga langenud 5,8%. Hüppeline hinnatõus ei ole tingitud ei peatsest euro saabumisest ega sügisesest äkilisest kinnisvaraturu aktiveerumisest. Pigem on... Loe edasi...
Jaga seda lehte : 
Juulis pankade lahkus kaob. Samuti ei saa väita, et kinnisvaraturg on elavnenud ainul indeksi põhjal, sest see indeks näitab vaid müüjate hinnapakkumisi, siia oleks võrdluseks tarvis reaalsete ostuhindade indeksit. Tegelikult vaadates maa-ameti kodulehelt kinnisvarastatistikat, selgub tõsiasi, et korteriomandite müük on veel sügavamas languses kui eelmisel aastal samal perioodil. Tehingutearvu langus on Tartus -25% võrreldes eelmise aasta sama perioodiga (aasta algus kuni hetkeni).
Ma ei taha hästi uskuda, et juulis laenude väljastamine oluliselt muutub. Võib-olla mingeid ajutisi tagasilööke uutest nõuetest tulenevalt ilmneb, kuid vaevalt need mõjutavad isegi paarikuulises perspektiivis.
Läheb paar kuud mööda ja karmid nõuded taanduvad taas rutiinseks väikeses kirjas olevate paberite allkirjastamiseks.
Laenuandmist seevastu mõjutavad ergutavalt pankade kampaaniad ja pankade sisemine soov äri teha ehk laene välja anda.
Tehingute arvu vaadates ei tohiks end lasta aasta algusest liiga äraehmatada. Jaanuaris-veebruaris oli tõepoolet tagasilöök tehingute arvus, mis tõenäoliselt enamus vahendusbüroodest miinusesse viis.
Märtsis aga hakkas tehingute arv juba jõudsalt taastuma. Tõsi – see ei korva esimestel kuudel tegemata jäänud tehinguid.
Väikese märkusena. Ei tohiks võrrelda tehingute arvu kuni tänase päevani. Kõik tehingud ei jõua momentaanselt tehinguteregistrisse. Mõistlik oleks teha tehingute arvu päring selliselt, et viimane kuupäev oleks päringu tegemise kuupäevast vähemalt nädal (aga veel parem kaks) tagapool.
Noh Tõnu on see mees ju kes lubas juba teist aastat jutti, et aasta lõpuks on kv.ee indeksi väärtuseks 75. Noh kuda lood on, kas oleme juba 70 piirimail?
Mul on hea meel, et mu fänn-klubi ei väsi.