KV.EE blog » pakkumishind

Tallinna majade üüripakkumisi tuleb juurde

KV.EE — Wed, 01 Feb 2012 05:24:27 +0000

Portaali KV.EE pakkumiste andmetele tuginedes saab öelda, et viimaste kuude jooksul on Tallinnas suurenenud majade üüripakkumine. Jaanuaris oli portaali pakkumisel 119 üürimaja. Veel juulis 2011. a. oli üürimaju pakkumisel kõigest 83.

Majade üüripakkumise kõrghetk oli 2009. a. lõpus. Siis oli kuine üüripakkumine 190 maja lähedal.

Majade üürihinnad on käitunud üürikorteritest erinevalt. Korterite üüriturul toimus märgatav elavnemine 2011. a. suvel-sügisel ja sellega kaasnes märgatav hinnatõus.

Majade turul toimus ligi 20-protsendiline pakkumishindade kasv 2010. a. sügisel, mil keskmine pakkumishind tõusis üle piiri 5 €/m². Edaspidi on üürimajade pakkumishind püsinud suhteliselt stabiilsena.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Seonduvad uudised

Tallinna korterite pakkumishindade madalpunkt jäi 2010. a. suvesse
09.02.2011 Nõmme korterite eest küsisid müüjad 2011. a. jaanuaris keskmiselt 1165 €/m². See on ligikaudu 5% rohkem, kui aasta varem. Analoogselt teistelegi linnaosadele võib Nõmme korterihindade kohta öelda, et pakkumishindade põhi oli ...
Valgamaa majade turg ei lase end masust heidutada
26.01.2011 Valgamaa majade pakkumiste turg on läbi viimase kolme aasta püsinud vägagi stabiilsel tasemel. Vaadates pakkumiste arvu ja hinnataseme liikumist ei ole märgata mingit majanduskriisi mõju. 2010. a. detsembris oli portaali KV.EE ...
Pärnumaal tuleb maju müüki
18.08.2010 Käesoleva aasta juulikuise seisuga oli portaali KV.EE andmetel Pärnumaal müügis 533 maja. Majade pakkumiste arv on Pänumaal viimaste aastate jooksul jõuliselt tõusnud. Veel aasta tagasi oli majade pakkumisi 401, kolm ...

Maatükkide müügipakkumiste hind jäi aastatagusest allapoole

KV.EE — Wed, 25 Jan 2012 04:30:04 +0000

Viimase aasta jooksul on portaali KV.EE andmetele tuginedes maatükkide müügipakkumiste arv suurenenud. 2011. a. detsembri seisuga oli portaalis KV.EE pakkumisel 2388 Harjumaa maatükki, mis on eelmisest aastast 13% enam.

Maatükkide müüki lisandumine on olnud õnneks mõõdukas jäädes paarikümne kasvuprotsendi suurusjärku. Mitte liiga kiiresti kasvanud pakkumine on maatükkide pakkumishindadele mõjunud negatiivselt. Harju maatükkide pakkumishind kahanes aastaga 2% võrra.

Arvestades mitte liiga optimistlikku vaadet 2012. a. kinnisvaraturule võib prognoosida 2011. a. trendide jätkumist ka käesoleval aastal, kus pakkumine vaikselt pigem suureneb ja hinnatasemed küsivad eelmise (ja seega ka üle-eelmise) aastaga samal tasemel.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Harju maakonnas			Maatükkide pakkumiste arv ja selle muutus
	12/2010	12/2011	Muutus, %	12/2010	12/2011	Muutus, %
Harku vald	340	388	14%	23	25	8%
Jõelähtme vald	111	111	0%	26	27	5%
Keila	43	48	12%	44	46	5%
Keila vald	157	142	-10%	19	17	-6%
Kernu vald	17	15	-12%	9	8	-11%
Kiili vald	23	39	70%	21	22	6%
Kose vald	45	37	-18%	8	12	49%
Kuusalu vald	103	107	4%	9	9	11%
Maardu	87	116	33%	38	33	-13%
Padise vald	45	49	9%	2	2	18%
Paldiski	34	39	15%	11	11	0%
Raasiku vald	45	28	-38%	11	8	-28%
Rae vald	287	320	11%	34	30	-13%
Saku vald	89	108	21%	11	17	49%
Saue	31	34	10%	19	88	363%
Saue vald	79	103	30%	15	17	10%
Tallinn	460	504	10%	132	121	-8%
Viimsi vald	112	166	48%	46	57	25%

Harjumaa	2 108	2 388	13%	47	47	-2%
Tartumaa	518	568	10%	16	17	8%
Pärnumaa	502	530	6%	31	27	-13%
Eesti	3 907	4 217	8%	35	35	0%

Seonduvad uudised

Harjumaa korteripakkumine suurenes aastaga 20%
17.08.2011 Aasta jooksul on korterite müügipakkumisi jõuliselt juurde tulnud. Harjumaal lisandus portaali KV.EE mullusele 9006 korteripakkumisele 1808 uut pakkumist. Aastaseks pakkumiste arvu suurenemiseks teeb see 20%. Enamus uutest pakkumistest lisandus loomulikult Harjumaa ...
Harjumaal maapakkumist veerandi võrra rohkem
20.07.2011 Portaali KV.EE andmetel oli 06/2011 Eestis kokku pakkumisel 4361 maatükki. Neist üle poole oli pakkumisel Harju maakonnas. Aastaga on Harjumaa maatükkide pakkumise kogus tõusnud aastaga veerandi võrra. Seevastu näiteks Hiiumaal ja ...
57% maapakkumistest asub Harjumaal
26.10.2011 Maatükkide müügipakkumiste arv portaalis KV.EE on aastaga suurenenud 3% võrra. Septembris 2011. a. oli portaalis KV.EE 428 maatüki pakkumist. Pakkumiste hulgast suurim osa ehk 2442 pakkumist asub Harjumaal. See moodustab kõikidest ...

Kinnisvaraostjad ootavad majandusolukorra klaarumist

Tõnu Toompark — Wed, 18 Jan 2012 06:04:23 +0000

Eesti elamispindade pakkumishinna liikumisi kajastav KV.EE indeks näitab 62 taset. Aastaga on indeks kukkunud 0,1% ning täna puuduvad märgid, miks peaks indeks kiiresti tõusma hakkama. Pigem lükkavad kinnisvaraturuosalised otsuste langetamise tulevikusuunas lootes olukorra klaarumist.

KV.EE indeksi tagasihoidliku liikumise põhjused on selged. Kinnisvarapakkumine on küll aktiivne, kuid –nõudlus ei ole aastatega korralikult jalgu alla saanud. Kinnisvaranõudluse probleemid on keeruline ja kallinev finantseerimine ning majanduse prognoosimatus. Oma vürtsi lisab siia kõrge tööpuudus.

Meediat valitsevad igapäevased teated sellest, et käes on jälle järjekordne viimane maailmamajanduse saatust otsustav päev. Taoline määramatus ei süsti inimestesse liigset kindlust. Sellises olukorras on ratsionaalne kinnisvaraotsused pigem edasi lükata ja loota olukorra klaarumisele.

Nõrk nõudlus mõjutab pakkumushindu ega lase neil tõusta. Kui korterite kui turu likviidsema sektori hinnad on mõnedes piirkondades isegi mõningal määral kerkinud, siis ühepereelamute pakkumishinnad näitavad 15-st maakonnakeskusest üheksas langust.

Seejuures ei saa liiga tõsiselt suhtuda väga madala pakkumiste arvuga Jõgeva ja Rapla pakkumishindade tõusu. Eesti kahes suurimas linnas ehk Tallinnas ja Tartus on ühepereelamute pakkumishinnad aastatagusest vastavalt 2 ja 1% kõrgemal.

Alanud 2012. aastaks võib segases olukorras prognoosida ainult stabiilseid arenguid. Turu oluliseks tõusuks põhjused puuduvad. Järgmist olulist langust ei tahaks optimistina ette näha. Seega loodaks, et KV.EE indeks lõpetaks 2012. Samal tasemel, kus see on tänagi ehk 62 punkti lähedal.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Elamute müügipakkumiste arv ja selle muutus			Elamute müügipakkumiste hind ja selle muutus
	12/2011	12/2011	Muutus, %	12/2011	12/2011	Muutus, %
Eesti	4 488	4 956	10%	813	805	-1%

Haapsalu	68	95	40%	800	751	-6%
Jõgeva	19	19	0%	456	517	13%
Kuressaare	47	59	26%	808	761	-6%
Kärdla			NA			NA
Narva	18	20	11%	394	298	-24%
Paide	21	37	76%	514	358	-30%
Põlva			NA			NA
Pärnu	292	309	6%	795	750	-6%
Rakvere	78	84	8%	587	568	-3%
Rapla vald	28	29	4%	460	602	31%
Tallinn	1 110	1 200	8%	1 020	1 040	2%
Tartu	393	351	-11%	728	735	1%
Valga	64	64	0%	379	335	-12%
Viljandi	142	143	1%	546	495	-9%
Võru	35	29	-17%	507	467	-8%

Seonduvad uudised

Väikelinnade elamispindade pakkumishinnad jätkavad langust
23.05.2011 Eesti elamispindade pakkumishindade trendi kajastav KV.EE indeks on endiselt horisontaalsuunas liikumas. Tänane indeks on 61,4 punkti tasemel ehk aastatagusest 1,9% allpool. Eesti keskmist kajastaval hinnajoonel ei ole lubanud tõusta asjaolu, et ...
Ostjate hammas ei hakka kallile majaostule peale
24.10.2011 Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks püsib 62 punkti tasemel. Aastatagusega võrreldes on indeks jõudnud positiivsesse poolusesse ja näitab tõusu 1,1%. Samas suurusjärgus ehk õige napilt mullusest rohkem on elamispindade müügipakkumiste ...
Elamispindade pakkumiste arv on aastaga 10% suurenenud
04.07.2011 Eesti elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE indeks on vaatamata positiivsele prognoosile näitamas kõigi aegade madalaimat tulemust ehk 61,0 punkti taset. See siiski ei tähenda katastroofilist langust, vaid seda, et indeks on ...

Tallinna korterite pakkumishind püsib eeloleval aastal stabiilne

KV.EE — Wed, 04 Jan 2012 08:14:48 +0000

Tallinna korterite müügipakkumiste arv on aastatagusest kõigest 1% võrra kõrgemal. Stabiilsete arengutega 2011. aasta ei ole turule toonud ei pakkumiste tulva ega neid ka minema viinud.

2011. a.detsembris oli portaalis KV.EE müüa pakkuda kokku 8876 korterit. Tallinna korterite müügihind tõusis võrreldes aastatagusega 5% kõrgemale.

Pakkumishinna tõus oli väga ühtlane jäädes valdavalt 4 ja 6 protsendi vahemikku. Kõige enam on kasvanud Vanalinna korterite pakkumishinnad. Need on aastaga tõusnud 9% võrra.

Eelolevalt 2012. aastalt võib oodata eelmisele aastale analoogseid arenguid. Pakkumishindade liikumised saavad Tallinnas olema napid ning mõjutatud asjaolust, et viimase paari aasta jooksul on pakkumishinnad ja tehinguhinnad teineteisest väga erinevalt käitunud.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk			Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
	12/2010	12/2011	Muutus, %	12/2010	12/2011	Muutus, %
Haabersti	659	672	2%	1 060	1 105	4%
Kesklinn	2 164	2 181	1%	1 606	1 682	5%
Kristiine	728	668	-8%	1 203	1 268	5%
Lasnamäe	1 675	1 779	6%	882	926	5%
Mustamäe	1 043	970	-7%	984	1 043	6%
Nõmme	449	473	5%	1 135	1 161	2%
Pirita	286	273	-5%	1 739	1 768	2%
P-Tallinn	1 388	1 461	5%	1 065	1 060	0%
Vanalinn	154	211	37%	2 570	2 795	9%
Tallinn	8 760	8 876	1%	1 225	1 283	5%

Narva	132	138	5%	424	467	10%
Pärnu	1 327	1 322	0%	976	995	2%
Tartu	2 247	1 886	-16%	964	1 017	5%

Seonduvad uudised

Tallinna majade pakkumishind on aastaga langenud 3 protsenti
12.10.2011 Majade pakkumiste hulk portaalis KV.EE on viimase aasta jooksul vähenenud 3% võrra. Septembri kuus oli mulluse 1255 elamu asemel pakkuda 1218 elamut. Linnaositi on kõikide linnaosade pakkumiste arv tõusnud kõikjal peale ...
Tallinna korterite pakkumishinnad on aastaga tõusnud
05.12.2011 Eesti elamispindade pakkumishinna muutust peegeldav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas. Hinnaindeks ei taha kerkida, kuid ka kukkumisest ei ole märke. Indeks näitab tänase seisuga 62,2 punkti taset, mis on eelmisest ...
Tallinna äripindade müügipakkumiste arv väheneb
21.12.2011 Tallinna äripindade müügipakkumine on portaali KV.EE andmetel aastaga kukkunud 15% võrra. Novembris 2011. a. oli portaalis KV.EE pakkumisel 1043 äripinda keskmise ruutmeetrihinnaga 684 €/m². Suurima osa äripindade müügipakkumiste arvu kukkumisest on ...

Дорожающие кредиты тормозят рынок жилья

Tõnu Toompark — Mon, 19 Dec 2011 14:28:24 +0000

Индекс KV.EE, отражающий цены предложений на жилищном рынке Эстонии, продолжает движение в очень узком диапазоне. Согласно сегодняшним данным, значение индекса составляет 62,2 пункта. Это на 0,8% выше, чем год назад.

Сегодня динамику цен предложений о продаже жилья во многом определяет мировой экономический кризис. Для желающих приобрести дом, этот кризис проявляется, конкретно, в удорожании кредитов.

Сегодня ставки интрессов выше, чем они были, к примеру, летом этого года. И похоже, что рост кредитных ставок и маргиналов будет расти.

Данный тренд делает покупку жилья дороже и сложнее, что отрицательно влияет на спрос жилья. Снижение спроса на жилье не позволяет его продавцам, в свою очередь, поднимать цены.

На изменения в спросе жилья очень чутко ответил рынок однокомнатных квартир, где цены выше средних. Неопределенность экономической ситуации и удорожание кредитов держит уровень цен на односемейные дома там же, где они были год назад или даже несколько ниже.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

	Число предложений о продаже частных домов и его динамика			Цена предложений о продаже частных домов и ее динамика
Уезд	12/2010	12/2011	Изменение, %	12/2010	12/2011	Изменение, %
Эстония	5 010	5 183	3%	800	800	0%

Харьюмаа	2 818	2 981	6%	931	941	1%
Хийумаа			NA	693		NA
Ида-Вирумаа	91	69	-24%	545	530	-3%
Йыгевамаа	49	62	27%	352	352	0%
Ярвамаа	38	68	79%	466	387	-17%
Ляэнемаа	78	97	24%	801	760	-5%
Ляэне-Вирумаа	109	137	26%	599	570	-5%
Пылвамаа	14		NA	320		NA
Пярнумаа	589	548	-7%	668	660	-1%
Рапламаа	149	144	-3%	627	539	-14%
Сааремаа	43	58	35%	782	745	-5%
Тартумаа	735	702	-4%	686	679	-1%
Валгамаа	104	117	13%	433	426	-2%
Вильяндимаа	154	167	8%	509	475	-7%
Вырумаа	39	33	-15%	521	440	-16%

Seonduvad uudised

Число новых разработок жилья постоянно растет
26.07.2010 Значение индекса KV.EE, характеризующего поведение цен на рынке жилья в Эстонии, опять на самой низкой отметке, что и месяц назад - 61,7. За год цены предложений сократилась на 9,9%. Сегодня средняя ...
Цены сделок и предложений на рынке жилья движутся в разных направлениях
12.07.2010 Индекс KV.EE, отражающий цены предложений на рынке жилья Эстонии, по-прежнему, медленно вращается около 62 отметки. Точнее, вчера значение индекса составляло 61,9 пункта. За год цена предложения за квадратный метр жилья в ...
Предложение продаваемых квартир в Тарту выросло за год на 36%
06.09.2010 Индекс KV.EE, отражающий поведение рынка жилья Эстонии, по-прежнему показывает тенденцию падения. Значение индекса на сегодня достигло уровня 61,4 пункта. Это на 7,8% меньше, чем год назад. Сегодня по данным портала недвижимости ...

Kallinevad laenud pärsivad elamispindade turgu

Tõnu Toompark — Mon, 19 Dec 2011 11:09:43 +0000

Elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks liigub jätkuvalt kitsas vahemikus. Tänase seisuga näitab indeks 62,2 punkti taset. See on 0,8% aastatagusest kõrgemal.

Tänast elamispindade pakkumishinna muutust mõjutab paljus maailma majanduskriis. Eesti kodusotsjatele realiseerub majanduskriis väga selgelt laenamise kallinemise läbi.

Täna on laenumarginaalid märksa kõrgemal, kui need olid näiteks käesoleva aasta suvel. Intressimäärade ja just intressimarginaalide tõus tõotab vägisi jätkuda.

Ülespoole rühkiv intressimäär muudab kodu soetamise järjest kallimaks ja keerulisemaks ning see vähendab nõudlust. Vähenev nõudlus ei luba elamispindade müüjatel hindu tõsta.

Eriti tundlik nõudluse muutumisele on ühepereelamute turg, kus käibed on keskmisest kõrgemad panused. Ebakindlus ja kindlasti ka kallinev laenamine on ühepereelamute hinnatasemed hoidnud samal tasemel, kus need olid aasta tagasi või isegi allpool.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus			Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus
Maakond	12/2010	12/2011	Muutus, %	12/2010	12/2011	Muutus, %
Eesti	5 010	5 183	3%	800	800	0%

Harjumaa	2 818	2 981	6%	931	941	1%
Hiiumaa			NA	693		NA
Ida-Virumaa	91	69	-24%	545	530	-3%
Jõgevamaa	49	62	27%	352	352	0%
Järvamaa	38	68	79%	466	387	-17%
Läänemaa	78	97	24%	801	760	-5%
Lääne-Virumaa	109	137	26%	599	570	-5%
Põlvamaa	14		NA	320		NA
Pärnumaa	589	548	-7%	668	660	-1%
Raplamaa	149	144	-3%	627	539	-14%
Saaremaa	43	58	35%	782	745	-5%
Tartumaa	735	702	-4%	686	679	-1%
Valgamaa	104	117	13%	433	426	-2%
Viljandimaa	154	167	8%	509	475	-7%
Võrumaa	39	33	-15%	521	440	-16%

Seonduvad uudised

Väikelinnad hoiavad hinnaindeksit tõusmast
26.09.2011 Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas tahtmata tõusta või langeda. Indeks näitab tänase seisuga 61,3 punkti, mis aastatagusega võrreldes on 1,1% madalamal. Süüvides indeksi sisusse mõjutavad indeksit ...
Ebakindlus hoiab KV.EE indeksit tõusmast tagasi
21.11.2011 Elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks ei taha endiselt liikuda oluliselt ülespoole ega allapoole. Indeks näitab täna 0,1 punkti madalamat taset kui aasta tagasi. Täna on KV.EE indeksi väärtus 61,6 ...
Majade pakkumishinnad endiselt languses
23.11.2011 Majade müügipakkumiste sektor püsib stabiilsena. Portaali KV.EE andmetel suurenes majade pakkumine Eestis aastaga 2% võrra. Kui aasta tagasi oktoobris oli Eestis pakkumisel 5237 maja, siis käesoleva aasta oktoobris oli pakkumisi ...

Цены предложений о продаже квартир по Таллинну увеличились

Tõnu Toompark — Mon, 05 Dec 2011 10:20:08 +0000

Индекс портала недвижимости KV.EE, характеризующий изменение цен предложений о продаже жилья в Эстонии, продолжает двигаться по горизонтали, не показывая признаков ни роста, ни падения. Значение индекса в настоящее время составляет 62,2 пункта, что на 0,8 процента выше, чем в предыдущем году.

Несмотря на беспорядки долгового кризиса и большую неопределенность, сложившуюся в экономике, за год цены предложений о продаже квартир по Таллинну и другим крупным городам Эстонии увеличились в значительной степени. Однако, рост цен предложений о продаже квартир был устойчивым и скромным, оставаясь в пределах 10 процентов.

Незначительный рост индекса KV.EE при росте цен предложений о продаже квартир в крупных городах Эстонии объясняется тем, что в то же время в других регионах на квартирном рынке наблюдается спад цен предложений. Реальность действительно такова, что в большинстве регионов Эстонии цены предложений и сделок с жилой недвижимостью за последний год уменьшились.

Согласно данным портала KV.EE число предложений о продаже квартир за год уменьшилось по Таллинну, как самому крупному сектору квартирного рынка Эстонии, на 8 процентов. Здесь, по всей вероятности, большую роль сыграла неопределенность экономической ситуации.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

	Число предложений о продаже квартир и их динамика			Цена предложений о продаже квартир и ее динамика
	11/2010	11/2011	Изменение, %	11/2010	11/2011	Изменение, %
Хааберсти	794	677	-15%	1 047	1 090	4%
Кесклинн	2 610	2 302	-12%	1 583	1 662	5%
Кристийне	821	700	-15%	1 199	1 260	5%
Ласнамяэ	2 127	1 949	-8%	868	910	5%
Мустамяэ	1 217	1 062	-13%	965	1 030	7%
Нымме	464	488	5%	1 144	1 130	-1%
Пирита	320	302	-6%	1 741	1 776	2%
Пыхья-Таллинн	1 492	1 537	3%	1 050	1 055	0%
Ваналинн	167	228	37%	2 587	2 810	9%
Таллинн	10 287	9 436	-8%	1 210	1 267	5%

Нарва	122	157	29%	474	454	-4%
Пярну	1 340	1 345	0%	982	991	1%
Тарту	2 619	2 247	-14%	958	1 005	5%

Эстония	19 718	18 960	-4%	989	995	1%

Seonduvad uudised

Растет число предложений о продаже жилплощади
12.04.2011 Индекс KV.EE, отражающий цену предложения жилых площадей на рынке жилья Эстонии, по-прежнему показывает движение вниз. По состоянию на сегодняшний день он равняется 61,9 пункта, что на 1,7 процента ниже, чем ...
Доход от сдаваемых в наем квартир растет
10.11.2011 Индекс KV.EE, отражающий цену предложения на жилищном рынке Эстонии, продолжает движение в горизонтальном направлении и никак не хочет изменить его в одном или другом направлении. На сегодня значение индекса составляет ...
Предложение продаваемых квартир в Тарту выросло за год на 36%
06.09.2010 Индекс KV.EE, отражающий поведение рынка жилья Эстонии, по-прежнему показывает тенденцию падения. Значение индекса на сегодня достигло уровня 61,4 пункта. Это на 7,8% меньше, чем год назад. Сегодня по данным портала недвижимости ...

Tallinna korterite pakkumishinnad on aastaga tõusnud

Tõnu Toompark — Mon, 05 Dec 2011 07:03:11 +0000

Eesti elamispindade pakkumishinna muutust peegeldav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas. Hinnaindeks ei taha kerkida, kuid ka kukkumisest ei ole märke. Indeks näitab tänase seisuga 62,2 punkti taset, mis on eelmisest aastast 0,8% ülevalpool.

Vaatamata võlakriisisegadustele ja suurele majanduses valitsevale ebakindlusele on korterite pakkumishinnad aastaga Tallinnas ja teistes suuremates Eesti linnades valdavalt tõusnud. Pakkumishindade tõus on olnud ühtlane ja tagasihoidlik jäädes alla 10 protsendi.

Eesti „suurlinnade“ hinnatõus tagasihoidliku KV.EE indeksi kasvu juures tähendab seda, et muudes piirkondades on samal ajal olnud pakkumishindade langus. See ongi paraku reaalsus, et enamus maakondades on nii pakkumishinnad, kui tehinguhinnad aasta jooksul allapoole liikunud.

Ebakindlust peegeldab ka pakkumiste arvu vähenemine. Portaali KV.EE korteripakkumiste arv on turu suurimas piirkonnas ehk Tallinnas aastaga vähenenud 8% võrra.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus			Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
	11/2010	11/2011	Muutus, %	11/2010	11/2011	Muutus, %
Haabersti	794	677	-15%	1 047	1 090	4%
Kesklinn	2 610	2 302	-12%	1 583	1 662	5%
Kristiine	821	700	-15%	1 199	1 260	5%
Lasnamäe	2 127	1 949	-8%	868	910	5%
Mustamäe	1 217	1 062	-13%	965	1 030	7%
Nõmme	464	488	5%	1 144	1 130	-1%
Pirita	320	302	-6%	1 741	1 776	2%
Põhja-Tallinn	1 492	1 537	3%	1 050	1 055	0%
Vanalinn	167	228	37%	2 587	2 810	9%
Tallinn	10 287	9 436	-8%	1 210	1 267	5%

Narva	122	157	29%	474	454	-4%
Pärnu	1 340	1 345	0%	982	991	1%
Tartu	2 619	2 247	-14%	958	1 005	5%

Eesti	19 718	18 960	-4%	989	995	1%

Seonduvad uudised

Tallinna korterite pakkumishind püsib eeloleval aastal stabiilne
04.01.2012 Tallinna korterite müügipakkumiste arv on aastatagusest kõigest 1% võrra kõrgemal. Stabiilsete arengutega 2011. aasta ei ole turule toonud ei pakkumiste tulva ega neid ka minema viinud. 2011. a.detsembris oli portaalis KV.EE ...
Tallinna majade pakkumishind on aastaga langenud 3 protsenti
12.10.2011 Majade pakkumiste hulk portaalis KV.EE on viimase aasta jooksul vähenenud 3% võrra. Septembri kuus oli mulluse 1255 elamu asemel pakkuda 1218 elamut. Linnaositi on kõikide linnaosade pakkumiste arv tõusnud kõikjal peale ...
Korterite pakkumishinnad enamuses maakondades endiselt languses
20.04.2011 Võrreldes korterite hindu aastatagusega tuleb tunnistada, et enamuses maakonnakeskustes on pakkumishinnad endiselt languses. Nii on Eesti maakonnakeskusi vaadates plussi poolel ainult Tallinn, Tartu ja Pärnu. Kõikides ülejäänud maakonnakeskustes on hinnad endiselt ...

Неуверенность тормозит рост индекса KV.EE

Tõnu Toompark — Mon, 21 Nov 2011 09:43:58 +0000

Индекс KV.EE, отражающий динамику цен на продаваемое жилье, по-прежнему стоит на месте, не желая изменить своего направления. Сегодня значение индекса KV.EE на 0,1 пункта ниже, чем год назад, и равняется 61,6.

Цена прредложения на квартирном рынке оказывает значительное влияние на динамику индекса KV.EE. Если говорится о росте цены предложения на квартиры, то подразумевается, в основном, Таллинн и какой-нибудь уезд с небольшим количеством сделок с жилой недвижимостью.

Исходя из экономической нестабильности и неуверенности потребителей, цены сделок с недвижимостью находятся по-прежнему в падении в половине уездов Эстонии. Цены на продаваемые квартиры ниже прошлогодних в двенадцати уездах Эстонии.

Следовательно, для роста индекса недвижимости KV.EE в первую очередь необходимо, чтобы цены сделок с недвижимостью большинства уездов из «красных» обратились бы в «зеленые». Это, в свою очердь, создаст предпосылку для роста цены предложения на жилищном рынке Эстонии.

Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.

	Число выставленных на продажу квартир, изменение			Цены на продаваемые квартиры, изменение
Уезд	10/2010	10/2011	Изменение, %	10/2010	10/2011	Изменение, %
Эстония	20 328	18 866	-7%	981	989	1%
Харьюмаа	12 531	11 397	-9%	1 137	1 175	3%
Хийумаа		20	NA		535	NA
Ида-Вирумаа	850	850	0%	301	294	-2%
Йыгевамаа	211	189	-10%	287	274	-5%
Ярвамаа	140	149	6%	391	330	-16%
Ляэнемаа	288	330	15%	682	612	-10%
Ляэне-Вирумаа	329	415	26%	429	372	-13%
Пылвамаа	100	96	-4%	392	367	-6%
Пярнумаа	1 489	1 528	3%	933	912	-2%
Рапламаа	223	182	-18%	474	396	-16%
Сааремаа	160	167	4%	910	779	-14%
Тартумаа	3 109	2 770	-11%	923	929	1%
Валгамаа	202	210	4%	348	281	-19%
Вильяндимаа	442	423	-4%	561	526	-6%
Вырумаа	254	140	-45%	479	469	-2%

Seonduvad uudised

Предложение на квартирном рынке игнорирует тенденцию по сделкам
18.07.2011 Индекс KV.EE, отражающий предложение на рынке жилья Эстонии, по-прежнему движется в горизонтальном направлении. На сегодня значение индекса составляет 61,2 пункта, что лишь не на много выше самой низкой отметки всех времен ...
Цена предложения на рынке частных домов удерживает индекс KV.EE на месте
21.06.2011 Индекс недвижимости KV.EE, отражающий цену предложения на рынке жилья Эстонии, не меняет своего направления, несмотря на летнее тепло и последующие ей дожди. Горизонтальное движение индекса продолжается, и его значение равняется ...
Малые города не дают индексу повыситься
29.09.2011 Индекс недвижимости KV.EE, отражающий динамику цены на продаваемое жилье на рынке жилой недвижимости Эстонии, продолжает горизонтальное движение без признаков движения верх или вниз. На сегодня значение индекса ...

Ebakindlus hoiab KV.EE indeksit tõusmast tagasi

Tõnu Toompark — Mon, 21 Nov 2011 07:42:40 +0000

Elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE Indeks ei taha endiselt liikuda oluliselt ülespoole ega allapoole. Indeks näitab täna 0,1 punkti madalamat taset kui aasta tagasi. Täna on KV.EE indeksi väärtus 61,6 punkti.

KV.EE indeksi liikumise paneb paljuski paika elamispindadest just korterite hinnamuutus. Üksjagu räägitakse korterite hinnatõusust, kuid see puudutab valdavalt Tallinna ja veel mõnda väikese tehingute arvuga maakonda.

Tulenevalt majanduse ja tarbijate ebakindlusest on pooltes Eesti maakondades korterite tehinguhinnad siiski endiselt languses. Korterite pakkumishinnad on aga aastatagusega võrreldes languses koguni kaheteistkümnes maakonnas.

Nii on selge, et KV.EE indeksi tõusmiseks peavad esmalt enamus maakondade tehinguhindu punasest rohelisse pöörduma. Alles see loob perspektiivi, et ka pakkumishinnad võiksid ülespoole pürgima hakata.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus			Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
Maakond	10/2010	10/2011	Muutus, %	10/2010	10/2011	Muutus, %
Eesti	20 328	18 866	-7%	981	989	1%
Harjumaa	12 531	11 397	-9%	1 137	1 175	3%
Hiiumaa		20	NA		535	NA
Ida-Virumaa	850	850	0%	301	294	-2%
Jõgevamaa	211	189	-10%	287	274	-5%
Järvamaa	140	149	6%	391	330	-16%
Läänemaa	288	330	15%	682	612	-10%
Lääne-Virumaa	329	415	26%	429	372	-13%
Põlvamaa	100	96	-4%	392	367	-6%
Pärnumaa	1 489	1 528	3%	933	912	-2%
Raplamaa	223	182	-18%	474	396	-16%
Saaremaa	160	167	4%	910	779	-14%
Tartumaa	3 109	2 770	-11%	923	929	1%
Valgamaa	202	210	4%	348	281	-19%
Viljandimaa	442	423	-4%	561	526	-6%
Võrumaa	254	140	-45%	479	469	-2%

Seonduvad uudised

Väikelinnad hoiavad hinnaindeksit tõusmast
26.09.2011 Eesti elamispindade pakkumishindade liikumist kajastav KV.EE indeks jätkab liikumist horisontaalsuunas tahtmata tõusta või langeda. Indeks näitab tänase seisuga 61,3 punkti, mis aastatagusega võrreldes on 1,1% madalamal. Süüvides indeksi sisusse mõjutavad indeksit ...
Majade pakkumishinnad endiselt languses
23.11.2011 Majade müügipakkumiste sektor püsib stabiilsena. Portaali KV.EE andmetel suurenes majade pakkumine Eestis aastaga 2% võrra. Kui aasta tagasi oktoobris oli Eestis pakkumisel 5237 maja, siis käesoleva aasta oktoobris oli pakkumisi ...
Nõrk nõudlus vähendab korterite pakkumist
07.12.2011 Eesti korteripakkumiste arv on portaali KV.EE andmetel aastaga vähenenud 4% võrra. Novembris 2011. a. oli portaalis KV.EE pakkumisel 18 960 korterit. Korteripakkumistest valdav osa ehk 60% pakkumistest asub Tallinnas ja Harju maakonnas. ...