Hea investeering elamumaa Elva kesklinnas!
Krunt 4 951 m², detailplaneering tegemata
Lisainfo: kanalisatsioon, vesi, elekter
Müüa Elva kesklinnas suurem elamukrunt. Olemas liitumised vee, kanali ja elektriga (50A). Kinnistul lammutamist/remonti vajav hoone ja Elvale omased kõrged männipuud. Kinnistu on eraldatud aiaga. Detailplaneering vajalik uuel omanikul teha.
Lühikirjeldus hetkel olemasolevast infot/arutelust kohaliku omavalitsusega.
Üldplaneeringu järgi on tegemist kinnistul segaotstarbe maaga ja saab igati kasutada maksimaalset tuleviku nägemust uue Ostja poolt.
Koormusindeks elamumaale on määratud 100m2 / 1 korter ehk kui kinnistu suurus on 4951m2, siis piltlikult saaks ehitada kuni 49 korterit.
Eeldame näiteks, et saame teha 3 kortermaja/ 3 korrust/ kinnistule kokku.
Elamumaa hoonestuse % on ÜLDPLANEERINGUS määratud 30 %. ( see oleks u 1500m2 põhjapindala s.h brutopinda 15-18% ).
EHK netoehitusõigus hoonestusala esimesele korrusele võiks olla 1230 m2 ja korrutame selle 3 korrusega näiteks, saame kogu planeeringu netoehitusõiguseks näiteks 3690 m2, mille saame jagada 49 korteriga.
Sellisel juhul tuleks keskmise korteri netosuuruseks 75 m2 korter ( väiksem 4 toaline või suurem 3 toaline)
Arvestame, et tegemist on 3 kortermaja netoehitusõigusega kokku milleks oli 3690m2/ 16 korterit majas näiteks.
Kui jääb ainult 2 korruselised kortermajad 2 tk/ 1230m2 x 2 korrust = 2460 m2 neto müüdavat korterite m2 kokku / 49 korteriga = keskmine korter tuleks 50 m2.
Parklakohtade arv/nõue/1 korter = 1 parklakoht.
Samas korrusepiirangut pole. Võib teha ka hübriid korruselisust 2 ja 3 korruselist majade komplekse, mis on arhitektuurilt oluliselt huvitavamad.
Olemasolevad amortiseerinud hooned lammutada.
Planeeringumenetluse pikkus võiks olla 1,5 aastat. Sõltub kui kiire DP projekteerija leitakse + kui palju võib tulla planeeringu avalikustamisel tulevaid ettepanekuid ja vaidlusi + hoone projekteerimine+ valmisehitamine 1,5 aastat. Kokku võiks projekt elluviidv olla 3 aastat + kuni 12 kuud müügiperioodi.
Tule tutvu oma tuleviku investeeringuga.
- ~ 940 m Elva Järve Lasteaed
- ~ 1.1 km Elva Lasteaed Õnneseen
- ~ 2.5 km Tartu Erakool (Elva linn)
- ~ 230 m Nooruse 313 319 369 401 402 409 411 412 430 432
Jagamine
Kuulutuse link
www.kv.ee/2664791
