ÕDUS VALGUSKÜLLANE KODU RENOVEERITUD KORTERMAJAS
Korteriomand, kivimaja
Köök: elektripliit, köögimööbel
Sanruum: uus torustik, vann, wc ja vannituba eraldi
Küte ja ventilatsioon: keskküte
Side ja turvalisus: Internet, turvauks, trepikoda lukus
Lisainfo: parkimine tasuta, pakettaknad, toad eraldi, TV, panipaik
Ümbrus: ümbruses eramud ja korterelamud, linnas, naabrid ümberringi, Paala järv 200 m
Kolmetoaline valgusküllane korter on funktsionaalse planeeringuga - korteri keskel olevast esikust pääseb kõikidesse tubadesse, ükski neist ei ole läbikäidav. Ruumid on kogu päeva valgusküllased ja päikeselised - maja asetseb ida-lääne suunas. Suvel saab vajadusel ka tänu läbi maja planeeringule tuule avatud akendest liikuma. Korterit on renoveeritud säästvatel põhimõtetel viimaste aastate jooksul.
Elutuba on ruumikas mahutades nii tööruumi kui ka diivaniga istumisala. Elutoa ja naaberkorteri elutoa vaheline sein on ehitatud helitõkkeseinaks mis toimib eesmärgipäraselt summutades helid mõlemale korterile. Igas toas on üks neutraalses toonis aktsentsein, kipsi ei ole mujale peale helitõkkeseina ja aknapalede paigaldatud. Seinte kultuurikihi alt väljapuhastamise ja osalise paranduskrohvimise ning värvimise tulemusel on kodu muutunud (lähi-)ajaloohõnguliseks ja õdusaks. Vanad puitkarkassil, ilmselt vineerist uksed on puhastatud, värvitud, lingid vahetatud. Magamistoad on parajad nii lastetoaks kui suure voodiga magamistoaks. Ühes magamistoas on korkparkett, teises täisvillane põrandakate. Elutoas ja esikus on põrand üle värvitud.
Valges köögis on töötasapinnad viidud kahte seina ning akna alla jäetud päikseline istumisala. Vana laudpõrand on välja puhastatud ja värvitud. Olemas on nõudepesumasinavalmidus (torustiku ja elektri ühendused). Köögis on korralik väljatõmbeventilatsioon. Korterisse jääb soovi korral sisse köögimööbel koos pliidi ja ahjuga, muu tehnika või suuremate mööbliesemete suhtes võime aru pidada.
WC ja vannituba on eraldi ja neutraalselt kujundatud. Su teismeline võib vannitoa kasvõi tundideks vallutada, aga vets jääb sulle!
Esikus on säilitatud mahukas seinakappide süsteem, sest see tundus kõige parem lahendus sellise korteriplaneeringu juures. Korteril on metallist tule- ja helitõkke väisuks.
Korter on heas seisukorras ning soovi korral saab kohe sisse kolida. Väiksemaid viimistlustöid on veel lõpetada. Samas on lihtne ka jätkata lausrenoveerimise ja kaasajastamisega kui selleks soovi peaks olema. Kõik üleliigne nagu kihtide viisi nõukaaegset tapeeti, linoleumi ja mistrat on korterist välja visatud ning ka näiteks kellegi teise maitse järgi valitud plastiklagesid, mida peaks alla hakkama kiskuma, ei ole. Korteril on kolmekordsed pakettaknad. Elektrijuhtmestik on osaliselt vahetatud (vannituba, köök), seintes on vaskjuhtmestik.
Korteri juurde kuulub riiulitega keldriboks, kuhu mahuvad ära talverehvid, moosid, spordivarustus. Parkimiskohti on maja ümbruses piisavalt.
Korter asub Valuoja pst lõpus rohelises kõrghaljastusega piirkonnas. Kolmanda korruse akendest näeb peamiselt puid, taevast, päikest, kuud ja linde. Kesklinna kõnnid 15 minutit, vanalinna natukene rohkem. Lähedal on kõik eluks vajalik: koolid, lasteaed, poed, apteek, ühistransport, laste mänguväljakud ja mõnus Paala järv kuhu võib kasvõi trikooväel ujuma lipata. Ümbruskond on rahulik, liiklus tänaval suhteliselt hõre.
Korterelamu 2024. aastal lausrenoveerimise käigus on vahetatud küttesüsteem (k.a. radiaatorid), veetorustik (ka korterisiseselt on torud vahetatud), paigaldatud soojustagastiga sundventilatsioon, maja põhjalikult soojustatud, vahetatud katuseplekk koos aluskattega jne. Maja vastab kaasaegse elamu nõuetele. Tänu renoveerimisele on maja küttekulud vähenenud ligi 2/3 võrra. Kevad-sügiskuudel kulub küttele 25-40 eurot, külmadel talvekuudel 50 - 65 eurot (oli üks väga külm kuu kus küttearve oli 80 eurot, võrdluseks samal ajal saadi Paalalinna kolmetolaistes ka ligi 200-euroseid küttearveid).Ühistul on renoveerimislaen mis sisaldub remondifondi makses, antud korteril on remondifond 175 eurot kuus. Seega võib korteri kogukulu koos remondifondiga olla suvel 220 euro kandis, talvel umbes 280 - 320 eurot, sõltub muidugi vee ja elektri tarbimisest ning elanike arvust. Kuigi laen võib esmapilgul tunduda suur, teevad rõõmu madalad küttekulud ja korralikult ventileeritud õhk. Pole ohtu, et trepikojas lõhkeb toru või katusest tilgub vihma viimase korruse korterisse. Samuti ei pea ostja hakkama läbi elama seda mitu kuud vältavat renoveerimisõudust mida varem või hiljem poolikult renoveeritud või poollagunenud korterelamute elanikud paratamatult taluma peavad. Ühistul on idee ka varjumiskoha rajamine ette võtta siis, kui rahastamiseks sobivad meetmed avanevad (laenu selleks ei võeta).
Ootan huvilisi korteriga tutvuma ja tingimuste üle arutlema!
Vahetuse võimalus koos hinnavahe kompenseerimisega vähemalt 55-ruutmeetrise korteri vastu Tartus.
