Kehtiva hindamisaktiga kivimaja Mulgimaa pealinnas
Kinnistu, kivimaja, elamispind 154 m², kogupind 304 m²
Köök: elektripliit, külmik, köögimööbel
Sanruum: wc ja vannituba eraldi, saun, vann, boiler, dušš, kanalisatsioon, tsentraalne vesi
Küte ja ventilatsioon: tahke kütus
Lisainfo: rõdu 6 m², terrass, TV, keldrikorrus, seinakapp, panipaik, kõrvalhoone, parkimine tasuta, garaaž, pakettaknad, mööbel, mööbli võimalus, tööstusvool, garderoob, elekter, telliskivisein, eterniitkatus
Side ja turvalisus: turvauks, aiaga ümbritsetud
Ümbrus: Abja paisjärv järv 200 m, teed heas seisukorras, äärelinnas, ümbruses eramud, mets lähedal
Avar kivimaja suure kinnistuga
Abja–Paluoja asub Mulgi vallas Viljandimaal, Valga-Uulu maanteel Kilingi-Nõmme ja Karksi-Nuia vahel. Otsebussid Tartusse (ca 110 km, 1 t 30 minutit), Pärnusse (70 km, 50 minutit), Viljandisse (35 km, 25 minutit), Tallinnasse (190 km, 2 t 10 minutit). Mulgi kultuuri keskus, ajaloolise Mulgimaa pealinn ja soome-ugri kultuuripealinn 2021. Mulgi vallas elab ca 7000 elanikku, neist Abja-Paluojas ca 1000.
2020 renoveeritud lasteaed asub majast ca 900 meetri kaugusel. Selle kõrval on kultuurimaja, kus tegutsevad naiskoor, kapell, laste lauluring, lasteteater, showtantsugrupp ja eakate klubi, samuti Abja Muusikakool, kus saab õppida kitarri, klaveri, viiuli, akordioni, saksofoni, flöödi, plokkflöödi, löökpillide erialal.
2025-2026 põhjalikult nii seest kui väljast rekonstrueeritud Abja Gümnaasiumis (majast ca 700 meetri kaugusel) saab õppida meedia ja majanduse või sisekaitse õppesuunal. Meedia ja majandussuund: ajakirjandus ja praktiline meedia, projektijuhtimine ja ettevõtlus, fotograafia. Sisekaitse õppesuund: politsei- ja päästeõpe, drooniõpe, küberkaitse. Tasuta teooriaõpe autokoolis. Väikelastele eelkool. Palju huviringe: arvuti- ja robootika, meedia, animatsioon, tehnikaring, laulukoorid (Abja Gümnaasiumist pääses 2025 laulupeole suisa 3 koori: lastekoor, poistekoor ja mudilaskoor). Head sportimisvõimalused: maadlus, jalgpall, võrkpall, korvpall, sulgpall, ujumine, vesiaeroobika, bodypump, jooga, jõusaal, showtants, male ja kabe, korralikud rajameistri poolt tehtud ja valgustatud suusarajad (suusalaenutus) jne. 2020 renoveeritud täismõõtmetes kergejõustikustaadionil on neljarajaline 400 m ring jooksjatele, mis on 110 m ulatuses kuuerajaline. Abjast on pärit mitmed õigusteadlased, geeniteadlased jt (vt FB grupp Abja vilistlased), kümnevõistleja V.Külvet, Eesti meister kuulitõukes J.Heil, kergejõustiklased E.Leppik, R.Künnapuu, klassikalise jõutõstmise absoluutne Eesti meister K. Kampus. Kooli kõrval tegutseb Abja Tehnikaring, motokrossi arendab Abja Motoring. Siit on pärit K.Subi, E.Talu ja J-H.Ermits. Koolimaja kõrval asuvas Abja Spordi- ja Tervisekeskuse veekeskuses (majast ca 700 meetrit) on 25-meetrine bassein, kolm sauna, mullibassein jm. Abja-Paluoja discgolfi pargi rada on pea kilomeetri pikkune (11 korvi).
Tervisekeskus asub majast vaid ca 700 meetri kaugusel: perearstid, füsioterapeut, koduõde, ämmaemand, logopeed, psühholoog, eripedagoog, hambaravi. Kohe kõrval asuvas haiglas on kaks osakonda – statsionaarne õendusabi osakond ja tasuline üldhooldusosakond (nn eakate hooldushaigla). Samas majas asub ka kiirabi.
Kilomeetri ulatuses on ka kõik muu eluks vajalik: 2024 septembris avatud Grossi toidupood, COOP kauplus ja muud kauplused (sh ehitusmaterjalide kauplus), apteek, Mulgi Kõrts, Popsi Köök, Alexela tankla jms. Abja-Paluoja on ilus, rahulik, võimalusterohke ja turvaline koht, kus elada ja oma lapsi kasvatada või lastelastele suvekodu pakkuda. Kõik oluline on 1 km ulatuses, kõik käigud saab teha ilma autota.
Müüdav kinnistu: Männi 12, Abja-Paluoja linn, Viljandimaa. Vaata 5-minutilist tutvustavat videot! Katastrinumber 10701:001:0100: kinnistu 3428 m², elamumaa 100%. Kahekordne peamaja ja kõrvalhoone. Suur aed ja viljakandvad õunapuud, kena pikk valge sireli hekk. Astelpajud, marjapõõsad, viinamarjad, hostad, pojengid. Suur ca 3400 rm suurune kinnistu, kus on piisavalt ruumi nii mängunurkade ja istumisalade rajamiseks, oma perele toidu kasvatamiseks, koerale jooksmiseks, kanade pidamiseks või mesindusega tegelemiseks.
Kahekorruseline kivimaja + kaheosaline täiskõrge kelder. 6 tuba, saal / suvetuba, suur köök, 3 tualetti, vannituba, saun puhkeruumiga, panipaigad, sahver, katlaruumid, hoiuruumid, kahe auto garaaž remondikanaliga, terrass, rõdu. Maja ehitusalune pind 154 m², suletud netopind 304 m². Ehitusaasta 1997. Nii peamaja kui kõrvalhoone ehitusregistris (olemasolev).
Elumaja välisseinad on kolmekihilised. Välisseinad silikaattellistest, siseseinad Narva tuhaplokkidest (gaaskukeroon plokid ehk narva plokid ehk tänase nimega Silbet plokid, tänapäeva Aeroc ploki eelkäija), mis on ka tänaste standardite järgi kvaliteetne ja teiste turul pakutavatega konkurentsivõimeline müüri- ja vaheseinamaterjal. Silikaatmüüritise ja tuhaplokkseina vahel on täitena kas mineraalvatt või termoliit (saepuru + lubi), elumaja välisseinte paksus 38 cm.
Elumaja on kaheosaline. Eesvaates vasakpoolne suurem osa (põhjapindala ca 100 rm) on köetav, seal asuvad täiskõrges keldris keskkütteruumid, puhkeruumiga saun, duširuum, elektriboilerite ruum I wc-ga, I ja II korrusel eluruumid. Eestvaates parempoolne väiksem osa (põhjapindala ca 50 rm) on kütteta, seal asuvad täiskõrges keldris 4 hoiuruumi ja auto remondikanali juurdepääs, I korrusel 34 rm remondikanaliga garaaž kahele autole ja sahver ning II korrusel saal / suvetuba ja kaks panipaika.
Kütteks on 2025 paigaldatud keskküttekatel Atmos DC-50 S, tsirkulatsioonipumbad, termosegisti, katla tehnilised andmed ja kasutusjuhend on saadaval veebis. Malmradiaatorid, Teoreetiliselt on kinnistu piisavalt suur, et paigaldada soovi korral nt maaküte.
Elutoa, köögi, magamistubade ja vannitoa aknad vahetatud (plastikaknad), ülejäänud ehitusaegsed kahekordsed puitaknad. Metallist välisuksed paigaldatud 2020 (uksepaled vajavad krohvimist). Majas keskne korstnajalg 10 lõõriga (ühes lõõris mõra), olemas ehitusjoonised, ühendused kontrollitavad, korstnapühkija ülevaatusakt 2025, korsten nõuetekohaselt pikendatud. Ehitusaegse eterniitkatuse eluiga on 60-70 aastat, millest tänaseks on möödunud ca 30 aastat, seega lähima 20 aasta jooksul oleks mõistlik katus survepesuriga puhtaks pesta ja nt polüreaga katta. Harjaplekki ei ole paigaldatud, katuse räästalauad vajavad remonti. Katusealune kuiv, katuse alla juurdepääs rõdult ja hoiuruumist.
Elekter 3*25A, tööstusvool ja elektrikilbid nii peamajas, garaažis kui kõrvalhoones. Elektrijuhtmed osaliselt uuendatud, osaliselt vajavad uuendamist. Kaugloetav elektriarvesti. Keldris asub kaks elektriboilerit. Elumajas linna võrgu tsentraalvesi, linna kanalisatsioonisüsteemi tsentraalkanalisatsioon. Linnal kavas tänava veetorustik lähiaastatel uuendada. Maja projektid, ehitusjoonised, ehituskulud jm on hästi dokumenteeritud ja säilinud ning antakse üle uuele pererahvale.
I korrusel elumaja osas asub eeskoda, esik (sisse-ehitatud seinakapid), wc, kabinet / külalistetuba (I magamistuba), suur elutuba ja suur köök, kust on väljapääs terrassile. Elutoa ja köögi vaheline sein ei ole kandev sein ning on soovi korral võimalik eemaldada ja ehitada suureks köök-elutoaks pääsuga terrassile. Köögis sisse-ehitatud köögimööbel, elektripliit, gaasipliit, külmkapp.
I ja II korruse vahelisel pöördel ehk garaaži peal ca 25-ruutmeetrine saal sünnipäevade pidamiseks / suvetuba (võimalik ehitada suureks köök-elutoaks), 2 panipaika.
II korrusel avar esik ja 4 tuba, neist hetkel 3 magamistuba, üks tuba kasutusel majapidamistoana (võimalik teha 5ndaks magamistoaks). Kahel toal väljapääs ühisrõdule (kasutatav, soovitatav renoveerida), kahes toas teleri ühendused. Vannituba wc-ga (II korruse joonisel oleva kahe eraldi ruumi ehk vanni ja pimiku asemel on üks ruum vanni ja wc-ga). Vann vajab emailimist või vahetust, kuid on kasutatav.
Kinnistul kõrvalhoone, 92 rm, suletud netopind 74,1 rm. Ehitusaasta 1997, ühekordne kivihoone eterniitkatusega, soojustamata. Väike köök puuküttega pliidi ja soemüüriga (vajavad renoveerimist). Töökoda, mesindustuba. Tööstusvool, suur ventilatsiooniagregaat. Hoone ehitusregistris (olemasolev).
Maja asub linna ääres, rahulikul tänaval (vt aerofotot). Abja paisjärv ja selle liivatäitega ujumiskohad ca 300 meetri kaugusel, Kariste järveni ca 800 meetrit. Toredad naabrid ja rohelus teevad sellest unistuste kodu suurele perele.
Kehtiv hindamisakt - 27.05.2026 hindamisakti kohaselt turuväärtus 145 000 eur. Tegemist on linnas ja väga heas asukohas asuva, ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooniga ning keskküttega suure majaga (maja suletud netopind 304 m², arvestuslik ruutmeetri hind ca 476 eur), millele lisandub tavapärasest mitu korda suurem kinnistu (3428 m²). Tallinnas ei pruugi selle raha eest saada kolmetoalist korteritki, siin saad endale suure maja suure kinnistuga ning turvalise ja rahuliku elukeskkonna. Palun arvesta, et maja vajab sanitaarremonti, tapeetide värskendust jms, seega kui soovid uut maja, vaata uusarendusi (ruutmeetri hind ca 1500 – 2500 eur m²). Kui aga oled lahtiste kätega ja soovid kiirelt elamiskõlblikku majja sisse kolida ning siis toahaaval hakata seda oma koduks kujundama, siis tule vaatama.
Kinnistut saab eelneva kokkuleppe korral näha 17-18.juulil Abja suvepäevade ajal. Võta ühendust: k**********@t***********.ee
Kohtumiseni!
