Продаётся квартира, 2 комнатная - Linda tn 6, Karlova, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

*Этот текст переведен с помощью искусственного интеллекта. Просим учесть, что осмотр объекта и общение возможны только на эстонском и английском языках*

Отличная возможность приобрести полностью отремонтированную уютную 2-комнатную квартиру в самом сердце района Карлова!

Квартиры на цокольном этаже нередко вызывают вопросы, однако именно они зачастую становятся очень разумной возможностью приобрести качественное жильё по привлекательной цене. На тихой улице Линда, в самом сердце Карлова, находится уютная двухкомнатная квартира с современными инженерными решениями, экономичной системой отопления, низкими коммунальными расходами и превосходным расположением в непосредственной близости от центра Тарту. Большой зелёный двор создаёт приватную и спокойную атмосферу, а характерный для Карлова размеренный ритм жизни ощущается здесь каждый день.

ПЛАНИРОВКА

Общая площадь квартиры составляет 40,1 м². Планировка компактная, но очень функциональная. При входе вы попадаете в прихожую с плиточным полом, которая плавно переходит в гостиную с открытой кухней. Кухонная мебель предусмотрена под окнами, а все необходимые коммуникации уже подготовлены. При желании первое помещение можно использовать как кухню-столовую, а второе — как гостиную и спальню одновременно.

Справа от входа расположена ванная комната, где предусмотрены подключения для душевой зоны, раковины с тумбой и стиральной машины.

Инженерные системы квартиры размещены в отдельном техническом помещении, расположенном в закрытой общей части дома и переданном в пользование данной квартире с согласия квартирного товарищества. Такое решение делает жилое пространство более тихим, удобным и практичным, а также обеспечивает лёгкий доступ к инженерным коммуникациям.

СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛКА

Квартира практически новая и построена в соответствии с утверждённым проектом, имеется уведомление о вводе в эксплуатацию. Отделка выполнена в современном нейтральном стиле: в жилых комнатах уложен ламинат, в прихожей и ванной комнате — керамическая плитка. Стены окрашены износостойкой моющейся акриловой краской, потолки — белой матовой краской.

Ванная комната полностью новая и облицована крупноформатной керамогранитной плиткой, что создаёт современный и аккуратный внешний вид. В квартире установлены двухрамные деревянные окна со стеклопакетами, смонтированные примерно в 2019 году.

Несмотря на расположение на цокольном этаже, квартира имеет четыре окна, благодаря которым помещения наполнены естественным светом и кажутся удивительно светлыми и уютными.

ОТОПЛЕНИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Отопление квартиры осуществляется современной системой «воздух-вода» с водяным тёплым полом, что обеспечивает высокий уровень энергоэффективности и низкие эксплуатационные расходы. Горячая вода производится встроенным в тепловой насос бойлером.

Кроме того, квартира оснащена системой вентиляции с рекуперацией тепла, обеспечивающей свежий воздух круглый год. Электроснабжение трёхфазное (320 А), используется двухтарифный учёт электроэнергии. В квартиру проведён оптоволоконный интернет Telia.

Особенно важно отметить, что фундамент и цоколь здания утеплены пенополиуретаном (PUR) с закрытой ячеистой структурой. Этот материал широко применяется для теплоизоляции и защиты от влаги, поскольку его структура практически не впитывает воду. Пенополиуретан одновременно выполняет функции теплоизоляции и влагозащитного слоя, заполняя все мелкие трещины и неровности основания и образуя сплошной герметичный слой. Такое решение значительно снижает риск проникновения влаги в конструкции, повышает энергоэффективность здания и уменьшает образование мостиков холода, что особенно важно для квартир, расположенных на цокольном этаже.

МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА

Квартира продаётся без мебели и кухонной техники, что позволяет новому владельцу оформить интерьер полностью по своему вкусу. В квартире остаются все потолочные светильники и установленный унитаз.

КОММУНАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

Ежемесячные постоянные расходы очень разумные. Плата квартирному товариществу вместе с ремонтным фондом составляет около 81 евро в месяц, дополнительно оплачиваются электричество и вода по фактическому потреблению. В самые холодные зимние месяцы расходы на отопление составляют примерно 100 евро в месяц.

ДОМ И КВАРТИРНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО

Дом деревянный, с активно действующим квартирным товариществом. Все необходимые работы по обслуживанию выполняются своевременно, а в ближайшем будущем планируется обновление фасада.

Общие водопроводные и канализационные стояки были заменены около шести лет назад, крыша обновлена примерно семь лет назад. Подъезд закрывается на замок. Парковка организована во дворе дома по принципу свободных мест. К квартире также относится хозяйственный сарай площадью около 3,5 м².

ОКРУЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА

Карлова — один из самых любимых и атмосферных районов Тарту, известный своей исторической застройкой, зеленью и близостью к центру города. Улица Линда — тихая боковая улица, где городской шум практически не ощущается, а всё необходимое находится в нескольких минутах ходьбы.

Ближайшие магазины

* Tähe Mini-Rimi — около 450 м
* Rebase Rimi — около 550 м

Учебные заведения

* Высшая художественная школа Pallas — около 350 м
* Школа Karlova — около 500 м
* Детский сад Loomelind — около 300 м
* Детский сад Helika — около 400 м

Отдых и досуг

Центр города с многочисленными кафе, ресторанами, культурными учреждениями и спортивными объектами находится всего в нескольких минутах ходьбы, предлагая широкий выбор возможностей для активного отдыха.

Общественный транспорт

* Автобусная остановка Linda — около 350 м, автобус 9

В ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Несмотря на расположение на цокольном этаже, квартира обладает множеством преимуществ: современная система отопления, низкие эксплуатационные расходы, четыре окна, обеспечивающие хорошее естественное освещение, и отличное расположение в самом сердце Карлова. Кроме того, стоимость квадратного метра в подобных квартирах обычно на 10–15% ниже по сравнению с аналогичными квартирами на более высоких этажах, что делает данное предложение особенно привлекательным для покупки жилья в одном из самых востребованных районов Тарту.

Если вы ищете уютный, энергоэффективный и удачно расположенный дом в Карлова, обязательно стоит познакомиться с этой квартирой поближе.
Только для клиентов Domus Kinnisvara действуют лучшие условия по жилищному кредиту от Luminor. При подаче заявки на жилищный кредит, пожалуйста, укажите промокод DOMUS. Предложение действительно до 30.06.2026.