Продаётся дом, 4 спальная комната - Päikese tn 3, Ränilinn, Tartu, Tartumaa

ПРОДАЕТСЯ: Современный ЖИЛОЙ ДОМ в хорошем состоянии с энергетическим рейтингом A+ и НИЗКИМИ затратами на обслуживание. Расположен в жилом районе Мэрья, имеет удобный подъезд, двухэтажный, 5-комнатный, общей площадью 163,2 м2, с просторными террасами, где на первом этаже расположена терраса, опоясывающая весь дом, а на втором этаже — терраса площадью 50 м2, где можно насладиться утренним кофе и восходом солнца. Имеется дровяная паровая баня, просторная прачечная, уютная гостиная и отдельные выходы на террасу. Дом имеет разрешение на эксплуатацию до 2025 года, после проведения полной строительной экспертизы с тепловыми измерениями, которые точно показывают теплоаккумуляцию дома, и энергетический рейтинг A+ присвоен на основе РЕАЛЬНОГО энергопотребления! Микроклимат и качество воздуха в помещении обеспечиваются бесшумной вентиляционной установкой VSR 500 с рекуперацией тепла. Вентиляционные каналы должным образом изолированы для охлаждения (документация) и оборудованы двойными шумопоглотителями. Перед домом расположен просторный навес для двух автомобилей с каменным паркетом, где по утрам в холодную погоду можно сразу же выехать на совершенно не обледеневшей машине. На южной стороне крыши установлены современные двусторонние солнечные панели TrinaSolar мощностью 16,25 кВт, избыток энергии от которых можно продавать компании Enefit. Инновационность здания заключается в установленной там технологии калорифера, благодаря которой все здание при необходимости охлаждается центральной вентиляцией в летние месяцы, а необходимая энергия поступает от солнечных панелей. Энергоэффективность солнца можно контролировать, а охлаждение здания можно легко регулировать с помощью приложения для смарт-устройства. Особенностью дома является просторная и светлая гостиная с открытой современной кухней и встроенной бытовой техникой (очиститель воздуха, холодильник, керамическая плита, посудомоечная машина) и СПЕЦИАЛЬНЫМ дровяным камином Stelko Mars 7.3, открывающимся с трех сторон и расположенным посередине дома. Рядом находится кабинет/гостевая комната, соединенная с прихожей шкафом с зеркалами, а также туалет и подсобное помещение с необходимыми полками и всем необходимым. Комнаты отделаны со вкусом, использованы качественные материалы, внутренние двери первого этажа облицованы дубовым шпоном. На первом этаже намеренно не использована штукатурка, все стены выполнены из камня и оштукатурены. В гостиной установлен инверторный блок системы отопления и охлаждения LG, сглаживающий резкие перепады температуры. Первый этаж жилого дома выложен каменными блоками FIBO 200, обеспечивающими хорошую звукоизоляцию. Основным источником отопления (водяной пол на первом этаже, регулируемые радиаторы на втором этаже) является инверторный геотермальный отопительный агрегат Nibe F-1255 (SCOP 5.3), который считывает биржевой тариф на электроэнергию, то есть немного заранее отапливает дом, когда электроэнергия дешева, и поддерживает тепло до тех пор, пока цена на электроэнергию не станет высокой. где тепло аккумулируется в бетонном полу. Управление также осуществляется легко с помощью приложения для смарт-устройств. Кроме того, имеется резервный газовый котел и мощный солнечный инвертор мощностью 20 кВт. Экономичность геотермального отопления обеспечивается подземным горизонтальным отопительным контуром/трубопроводом длиной 730 м на участке, который не так быстро остывает в зимние месяцы (в случае стандартной нормы он составляет 400 м). В здании централизованное водоснабжение и канализация, сверхбыстрое интернет-соединение с оптическим кабелем TELIA, достаточное электроснабжение 3x25А. Лестница из натурального ясеня ведет на 2-й этаж дома, светлая лестничная клетка с мансардными окнами, все спальни имеют выход на террасы, кроме того, в каждой комнате есть просторные и освещенные кладовые (необходимые места для хранения вещей). На втором этаже уложен светлый дубовый паркет, потолки выполнены из натуральной светлой осины без сучков, светлая ванная комната/туалет с гидромассажной ванной Harma Blue Lagoon и отдельной встроенной стиральной машиной. В доме установлены теплоотражающие и звукопоглощающие стекла (с теплопроводностью менее 1 Вт/(м·К)). Отличное транспортное сообщение с городом, быстрый доступ к центру города за 10-15 минут на машине. Небольшие дороги ведут из Мярьи как в центр города, так и в Хааге, где можно безопасно передвигаться пешком или на велосипеде и заниматься оздоровительными видами спорта. В магазине Märja Coop, расположенном всего в 100 метрах, вы можете быстро купить необходимые продукты. Ближайший детский сад — Eerika Laululinnu, всего в 1 км. В 1,5 км находится Lõunakeskus со всеми необходимыми удобствами. Звоните или пишите, и давайте посмотрим приличный, очень дешевый и солнечный дом! Дом предоставляется бесплатно, и если он вам подойдет, вы сможете быстро заключить сделку!