каменный дом с нулевыми коммунальными расходами (класс а)
каменный дом, общая площадь 112.7 m²
Кухня: электрическая плита, площадь кухни 7.1 m²
Подробнее: балкон 60.3 m², парковочное место, закрытый двор, кладовка, собственное парковочное место
Связь и безопасность: Интернет
ПРОДАЕТСЯ ДОМ С НУЛЕВЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ РАСХОДАМИ: ЭНЕРГОКЛАСС А, ПЛЮС КОМПЕНСАЦИЯ ОТ ELERING В РАЗМЕРЕ ДО 2000 ЕВРО
Исключительно экономичный 2-этажный каменный дом общей нетто-площадью 112,7 м2 в приватном поселке Саусти, волость Киили. Это редкое предложение для тех, кто хочет совместить загородную тишину лесного массива с полной финансовой автономией, идеальной эргономикой пространства и городским комфортом.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ = 0 ЕВРО
Дом обладает превосходной теплоизоляцией и высоким классом энергоэффективности: каменные стены Aerok (200 мм), 100 мм дышащей фасадной ваты (исключает появление сырости), 400 мм задувной ваты на чердаке и пластиковые окна с тройным стеклопакетом (профиль 90 мм). В сочетании с надежным и экономичным тепловым насосом воздух-вода Samsung, годовое потребление отопления и электричества составляет всего 2770 кВт·ч.
ОТОПЛЕНИЕ И НАГРЕВ ВОДЫ: Тепловой насос воздух вода 9kW. Первый 'этаж - половое отопление, 5 регулируемых контуров. Второй этаж - радиаторы Purmo.
Альтернативное отопление - Камин.
Уникальное финансовое условие: На участок официально оформлена бессрочная ежегодная выплата от Elering AS в размере 1721.97 евро в год (компенсация за обременение). После окончательного присоединения 160 м2 дополнительной территории сумма компенсации составит около 2000 евро. Этот пассивный доход полностью перекрывает абсолютно ВСЕ коммунальные счета новой семьи: отопление, свет, интернет, вывоз мусора, воду и канализацию. Вы получаете дом, содержание которого фактически ничего не стоит.
ПЛАНИРОВКА И ПРОДУМАННЫЙ КОМФОРТ (Neto pind 112,7 m2):
1-й этаж (Зона отдыха и удобство для гостей): Входная группа представлена удобным коридором 3,47 m2, из которого можно пройти в отдельный гостевой санузел с туалетом и раковиной – идеальное решение, чтобы гости не нарушали приватность второго этажа. Центральную часть занимает просторная кухня 7,1 m2 и гостиная 44,95 m2 с французским чугунным камином Invicta 700 Selenic (10 кВт, встроенный шибер) – это гарантированная автономность и уют в любую погоду. Из кухни предусмотрен отдельный прямой выход на большую обставленную мебелью, крытую террасу (60,3 кв.м) для завтраков, обедов или барбекю.
Винный погреб: Из гостиной оборудован люк в сухой вентилируемый погреб (стабильная температура плюс 11 градусов) – прекрасное место для хранения припасов и напитков. Под лестницей подготовлено место под вместительный шкаф-гардероб.
Кухня премиум-класса: Новая стильная мебель, выполненная под заказ (не IKEA), со встроенной индукционной плитой, вытяжкой и посудомоечной машиной. В кухонном гарнитуре полностью подготовлены и предусмотрены места для скрытой установки встроенного холодильника, дополнительной морозильной камеры, духовки и встроенной микроволновой печи.
2-й этаж (Приватная зона): Две спальни, ванная комната и котельная (установлен вместительный бойлер на 300 литров, гарантирующий бесперебойную подачу горячей воды для большой семьи).
Хозяйская спальня 13,66 m2: Полностью готова, меблирована и укомплектована полноценным спальным гарнитуром: большая двуспальная кровать (1800х2000 мм), вместительный платяной шкаф, прикроватные тумбочки и выделенная элегантная зона для макияжа.
Вторая комната 10,38 m2: Подготовлена под финишную отделку – отличная возможность обустроить пространство под детскую или домашний офис (Home Office) по своему вкусу.
Домашний SPA: Просторная ванная комната 11,21 m2 с туалетом, душем и со встроенной паровой сауной (Aurusaun) на 4 человека.
УЧАСТОК И ГОТОВАЯ ЭКОСИСТЕМА (1216 кв.м + 160 кв.м в процессе присоединения):
Полная приватность: По периметру высажена плотная 2-метровая живая изгородь из туй и елей.
Собственный колодец: Бесплатная вода для полива сада и наполнения бассейна, который можно установить на большую терассу.
Благоустроенный сад: Ухоженные яблони, сливы, ягодные кусты и теплица (18 кв.м).
Потенциал для расширения: На участке залит прочный фундамент (18 кв.м) под баню, летнюю кухню или гостевой домик. Оборудована выделенная парковка.
Связь: В дом заведен высокоскоростной оптический кабель (Valguskaabel).
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ ТЕХНИКИ В ПОДАРКЕ (Экономия более 3000 евро):
Новому владельцу остается вся необходимая садовая техника премиум-класса: умный робот-газонокосилка Dreame 2 (работает по GPS/Lidar без прокладки проводов), самоходная косилка Makita, профессиональный кусторез и электропила.
ОТЛИЧНАЯ ЛОГИСТИКА ДЛЯ СЕМЬИ:
Детская площадка расположена в 100 метрах и находится в прямой видимости из окон.
Школьный автобус останавливается прямо у дома – он безопасно забирает детей в гимназию Киили и привозит обратно.
До Таллинна курсирует автобус номер 116 (остановка в 400 м). В 5 минутах на авто – Luige Keskus (Rimi), в Киили – Coop и Maxima.
В летний сезон до песчаных карьеров Мяннику (пляж и вейк-парк) или озера Раку – всего 5 минут на машине.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: Дом полностью чист, без банковских ипотек и обременений. Продажа от частного лица. Оформление разрешения на эксплуатацию (kasutusluba) находится на финальной стадии. Покупка легко и быстро одобряется банками.
Звоните прямо сейчас, чтобы успеть забронировать этот уникальный объект!
