Продаётся дом, 4 спальная комната - Velisemõisa, Märjamaa vald, Raplamaa

Подобные объекты на берегу реки появляются на рынке крайне редко. Участок площадью более 2 гектаров расположен на берегу реки Велизе и имеет около 170 метров собственной береговой линии. Здесь сочетаются современные инженерные решения, историческое наследие и уникальная природная среда, создающие исключительное качество жизни.

ОСНОВНОЙ ДОМ
Сердцем усадьбы является капитальный жилой дом с полноценным цокольным этажом, построенный в 2021 году. Планировка продумана таким образом, чтобы объединить простор, функциональность и тесную связь с окружающей природой. Большие террасы, балконы и живописные виды делают природу неотъемлемой частью повседневной жизни.
На первом этаже гостей встречает просторная прихожая с лестничным холлом и гардеробом. В левом крыле расположена зона отдыха с сауной, душевой, туалетом и комнатой отдыха. Отсюда имеется прямой выход на террасу со стороны реки, где установлен банный чан и открывается прекрасный вид на реку Велизе.

Кухня, расположенная в центре дома, естественным образом объединяет все жилые зоны и служит уютным местом для семейных встреч и приёма гостей. В правом крыле находится просторная гостиная с выходом на террасу.

Второй этаж предназначен для приватной жизни семьи. В лестничном холле оборудован уютный рабочий уголок и выход на балкон. Центральное место занимает просторная мастер-спальня площадью 27 м² с собственным балконом. Также на этаже находятся ванная комната с видом на реку и две отдельные спальни.

Полноценный цокольный этаж значительно расширяет возможности использования дома. Здесь расположены техническое помещение, кладовая, гардеробная, мастерская и тренажёрный зал с профессиональным оборудованием.

Дом строился для собственного проживания семьи, поэтому при строительстве использовались исключительно качественные и надёжные материалы без компромиссов в вопросах долговечности и технических решений. За строительством осуществлял надзор признанный специалист по строительному контролю. Имеются акты скрытых работ, исполнительные чертежи и фотоматериалы всех этапов строительства. В стоимость продажи входит большая часть качественной мебели и техники, представленной на фотографиях.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ
На территории расположены отдельная баня, летняя кухня, кемпинги, гараж, мастерская, теплица, декоративный и фруктовый сад, а также собственное место для купания на берегу реки. Этот комплекс предоставляет отличные возможности как для комфортной жизни, так и для приёма гостей или развития эксклюзивного туристического бизнеса.

- Летняя кухня: 52,06 м², оборудована дровяной плитой, коптильней и грилем.
- Гараж/хозблок: 36 м².
- Дровяник/мастерская: 32,38 м².
- Кемпинг 1: 18 м² + терраса 5,5 м².
- Кемпинг 2: 13 м² + терраса 5 м².
- Баня: 31,8 м² + терраса 8,8 м².

Баня спроектирована таким образом, чтобы функционировать даже при отключении электричества. Воду можно брать из колодца или реки, а бойлер, установленный над дровяной печью, обеспечивает горячую воду независимо от электроснабжения. В парной установлена климатическая система Saunum.

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ И АВТОНОМНОСТЬ
Одним из главных преимуществ объекта является высокий уровень автономности. Комфорт проживания обеспечивают геотермальное отопление, водяные тёплые полы и вентиляция с рекуперацией тепла. Дополнительно установлены системы очистки и фильтрации воды, центральный пылесос, камин и дровяная плита с теплоаккумулирующей стенкой.

Безопасность обеспечивают видеонаблюдение, охранная сигнализация и электрический шлагбаум. В 2024 году были установлены солнечные панели и аккумуляторная система ёмкостью 35 кВт·ч, что значительно повышает энергетическую независимость объекта и снижает эксплуатационные расходы.

Конструкции здания и система утепления выполнены с расчётом на долговечность, энергоэффективность и качественный микроклимат. Стены цокольного этажа построены из блоков Columbia с железобетонным заполнением и утеплены EPS. Перекрытие между цокольным и первым этажом выполнено из железобетонных панелей. Несущие стены возведены из керамзитобетонных блоков Weber Fibo, а второй этаж построен по каркасной технологии с деревянными фермами. Для улучшения звукоизоляции межэтажных перекрытий использована гипсовая заливка. Наружные конструкции утеплены многослойной минеральной ватой, а в кровле использована минераловатная теплоизоляция толщиной с ветрозащитным слоем.

ИСТОРИЯ ХУТОРА
История этого места берёт начало в XIX веке и является важной частью его уникального характера. Согласно местной легенде, дочь основателей хутора работала поваром в усадьбе Пяэрду и вышла замуж за садовника поместья. Помещик пообещал подарить молодожёнам хутор, если их первым ребёнком станет дочь. Так и произошло. Кроме того, помещик распорядился построить вокруг участка каменную ограду, остатки которой сохранились в окружающем лесу до наших дней.

РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ
Река Велизе граничит с участком на протяжении примерно 170 метров, что придаёт объекту исключительную ценность. Собственный берег и место для купания делают реку естественной частью повседневной жизни. Утреннее купание, вечерняя баня, рыбалка или прогулки вдоль реки становятся здесь частью обычного дня.

Окрестности славятся грибными и ягодными лесами, зрелыми деревьями и редким уровнем приватности. На участке имеется собственный лесной массив, обеспечивающий достаточный запас дров, который постоянно восстанавливается естественным образом.

Ближайшая автобусная остановка находится примерно в 400 метрах. До центра Марьямаа — около 20 минут езды, до Пярну — около 40 минут, до Таллина — примерно 80 минут на автомобиле.

Объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для использования в качестве загородной резиденции или туристического бизнеса.

Звоните или пишите для получения дополнительной информации!