Это что-то особенное, действительно только для Вас
квартирная собственность, каменный дом, жилищная площадь 180.4 m², общая площадь 204.4 m²
Санитарное помещение: душ, туалет и ванная по отдельности, сауна, ванная, канализация, центральная вода
Отопление и вентиляция: Тепловой насос воздух-вода, отопление пола, камин
Подробнее: балкон 83 m², промышленное напряжение, гардероб, электричество, терасса, кладовка, общественный транспорт, гараж, бесплатная парковка, стеклопакет, паркет, другое, толь
Связь и безопасность: Интернет, огорожен забором, сигнализация, бронированая дверь, соседский дозор, видео охрана
Окрестность: дороги в хорошем состоянии, в округе частные дома
Приезжайте и убедитесь сами — это именно тот качественный дом, который вы искали!
Продажа «под ключ» с полной готовностью к заселению! Умный дом (Smart Home)!
Дом практически готов к заселению! Дом находится на завершающей стадии строительства и практически готов к въезду новых владельцев.
Предлагается к продаже элегантная секция современного двухквартирного дома класса энергоэффективности А, расположенная в одном из самых престижных районов Пирита — Меривялья, в окружении природы.
Этот архитектурно выразительный проект отличается высококачественными строительными материалами, безупречным качеством строительства, продуманной планировкой и светлыми, уютными интерьерами. Здесь созданы все условия для комфортной жизни и полноценного отдыха. Архитектор проекта — Хелен Тикка.
ДОМ
Дом строился для собственного проживания и первоначально не планировался к продаже, поэтому при строительстве особое внимание уделялось качеству материалов, инженерных решений и отделки.
Просторная пятикомнатная секция отличается функциональной планировкой. Благодаря грамотному расположению помещений и большим окнам дом наполнен естественным светом в течение всего дня.
В состав входят: гостиная с кухней открытой планировки; сауна с зоной отдыха / хозяйственным помещением; 4 спальни; 2 ванные комнаты; лестничный холл; прихожая; отдельный гостевой туалет; кладовая; техническое помещение; тёплый гараж.
В интерьере преобладают светлые, современные оттенки. Полы жилых помещений выполнены из эксклюзивного и износостойкого натурального паркета, полностью совместимого с системой водяного тёплого пола.
В прихожей, гостевом туалете и сауне уложена качественная керамическая плитка. Стены окрашены, ванные комнаты полностью облицованы плиткой. Во всех помещениях предусмотрены декоративные световые карнизы со встроенной LED-подсветкой.
ПЛАНИРОВКА:
I этаж:
прихожая (10 м²) с местом для встроенных шкафов; лестничный холл (10,5 м²); просторная и очень светлая гостиная с кухней открытой планировки общей площадью 40 м² и выходом на большую террасу площадью 53 м²; в гостиной установлены встроенные в потолок точечные светильники, моторизованные карнизы для штор и подготовка для установки камина. При желании новый владелец может установить также печь Tulikivi.
Сауна-комплекс включает: сауну с окном (4,4 м²); комнату отдыха / душевую (17,3 м²), где при желании можно установить небольшую кухню, стиральную машину и телевизор; выход из сауны на восточную террасу. Oтдельный туалет (2,8 м²); кладовaя (2,8 м²). Также на первом этаже расположены: тёплый гараж (21,5 м²); техническое помещение.
II этаж:
лестничный холл (17 м²); спальня (13 м²) с собственной ванной комнатой с окном (6,7 м²), оборудованной душем, биде, унитазом и подготовкой для установки одной раковины, а также собственной гардеробной комнатой Walk-in с окном (4,3 м²); 3-спальни (13,9 м²; 15 м²; 14,5 м²). Просторная ванная комната с окном площадью 8,3 м², где предусмотрена возможность установки как обычной ванны, так и гидромассажной ванны (джакузи). Также предусмотрены душевая зона, подготовка для установки двух раковин, унитаз.
Из лестничного холла, а также из спален 1 и 4 предусмотрен выход на просторную террасу-балкон площадью 30 м².
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
• Общая закрытая / отапливаемая площадь, включая гараж — 204,4 м². Жилая площадь — 180 м².
• Площадь земельного участка — 1255 м² (Разделенa 1/2 по нотариально удостоверенному соглашению о порядке пользования).
• Высота потолков: гараж — 310 см; гостиная — 290 см; кухня / прихожая — 280 см; второй этаж — 260 см.
• Во всём доме предусмотрено водяное напольное отопление.
• Smart Home (Умный дом). Все основные инженерные системы управляются через мобильное приложение. С помощью смартфона можно регулировать освещение, отопление, электроснабжение, вентиляцию и даже открывать входную дверь.
• Окна: высококачественные окна немецкого типа с тройными стеклопакетами. Снаружи — тёмно-серые, внутри — белые, с фактурой, имитирующей древесину. Окна оснащены режимом верхнего проветривания и системой микровентиляции.
• Во всех спальнях предусмотрены ниши для встроенных гардеробов с подготовкой для освещения.
• Во всех помещениях установлены декоративные потолочные световые карнизы со встроенной LED-подсветкой.
• Установлена сантехника GROHE (за исключением раковин).
• Напольное покрытие: высококачественный натуральный дубовый паркет французская ёлка» Mount Blanc Optilock Matt; серая керамическая плитка.
• Межкомнатные двери: массив дерева, окрашенные, модель SVPF01 (тёмно-серого цвета), оснащены магнитными замками и скрытыми петлями.
• Лестница выполнена из железобетона и облицована натуральным деревом. На ступенях установлена автоматическая подсветка с датчиками движения. Дизайн лестничного ограждения новый владелец сможет выбрать самостоятельно (см. иллюстрацию).
• Установлены: охранная сигнализация;система видеонаблюдения; дымовые извещатели.
• По всему дому смонтирована современная мультирум-аудиосистема:
LIVE RADIO AMC (Internet Radio, FM, Media Player, Wi-Fi), усилитель, встроенные акустические системы. Настройка оборудования включена в стоимость.
• Электроснабжение: 3 25 A / 380 V; проходные выключатели; архитектурная подсветка фасада; домофон.
• В гараже предусмотрена станция зарядки электромобиля.
• Центральное водоснабжение и канализация.
• Выполнены дренажная система и защита от радона.
• Стоимость продажи не включает кухонную мебель.
NB!
Будущий владелец ещё может принять участие в создании своего дома и выбрать по собственному вкусу:
• сауну (см. иллюстрацию);
• ванну; раковины;
• напольные плинтусы;
• лестничное ограждение;
• террасы.
ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И ОХЛАЖДЕНИЕ:
• Дом оборудован полностью автоматизированной системой отопления. Водяной тёплый пол обеспечивает комфортный микроклимат, при этом температура регулируется отдельно в каждом помещении.
• Система отопления основана на воздушно-водяном тепловом насосе премиум-класса Daikin Altherma 3 H HT (класс энергоэффективности A+++). Встроенный модуль Wi-Fi позволяет дистанционно управлять системой. Насос обеспечивает энергоэффективное отопление, охлаждение помещений и быстрое приготовление горячей воды при минимальном энергопотреблении.
• Комфортный воздухообмен и здоровый микроклимат обеспечиваются приточно-вытяжной системой вентиляции с рекуперацией тепла. Пользователь может контролировать работу вентиляционной системы, изменять настройки и выбирать необходимые режимы как с панели управления, так и через мобильное приложение.
КОНСТРУКЦИИ:
• ФУНДАМЕНТ: Здание имеет ленточный фундамент шириной 600 мм, использован легкий блок 200 мм, утепленный пенополистиролом 200 мм. Под террасой спроектированы столбчатые фундаменты. В доме нет подвала.
• ПОЛ: монолитная ж/б плита 100 мм/трубы подогрева пола/армированная пленка/радонозащитная пленка/пенополистирол для изоляции. 400 мм/уплотненный песок.
• ПЕРЕКРЫТИЕ Напольное покрытие /монолитная ж/б плита 80 мм/строительная пленка/жесткая минеральная вата 50 мм/пустотелые панели 220 мм/отделка потолка.
• НАРУЖНАЯ СТЕНА: отделочный камень / NB! Утеплитель: темно-серый пенополистирол 150 + 100 мм/легкий блок 200 мм/отделка. Отделочный кирпич Elabrick Brick Slips: https://elabrick.com/, монтаж будет завершен весной/летом 2025 года.
• МЕЖКОМНАТНЫЕ СТЕНЫ: Несущая стена из легкого блока 300 мм, остальные перегородки из легкого блока 150 мм. Гипрок не использовался!
• Крыша: покрытие из ПВХ/вентиляционные желоба (для вентиляции крыши) жесткая минеральная вата 50 мм/пенополистирол 320-580 мм/гидроизоляция/Пустотные железобетонные панели 220 мм/ внутренняя отделка потолка. Вентиляционные каналы для проветривания кровли.
Благоустройство территории:
Перед домом будет уложена брусчатка с возможностью парковки двух автомобилей.
Завершение работ по благоустройству участка, устройству террас запланированa на 2026 год.
Территория будет полностью ограждена забором и живой изгородью. Въездные ворота оснащены автоматикой.
Улица Näsiniine tee имеет современное уличное освещение, отличается спокойной атмосферой, дружелюбными соседями и эффективно работающей системой соседского наблюдения, что обеспечивает высокий уровень безопасности и комфорта проживания.
Добро пожаловать на просмотр! Будем рады встрече с вами.
Написать
