KV.EE kuulutuste RSS voog https://www.kv.ee '; Tartumaa, Tartu, Tartu linn, Ülejõe, Ujula tn 49, 4 tuba, 1/3, Korteriomand, 111, paneelmaja, ehitusaasta 2005, heas korras, elektripliit, wc ja vannituba eraldi, vann, põrandaküte, gaasiküte, avatud köök, külmik, Internet, terrass, kinnine hoov, mööbel, köögimööbel, parkett, panipaik, pesumasin, pakettaknad, kamin, parkimine tasuta, keldrikorrus, trepikoda lukus, naabrivalve, asub keskuses, Emajõgi jõgi 300 m, naabrid kõrval, teed heas seisukorras, sileplekk-katus, 314 900 € 2836.94 €/m² KLIENDIPÄEV
17.JUUNIL
KELL 17:00-19:00

ASUKOHT JA AJALUGU
Ujula tänav asub Tartu Ülejõe linnaosas, Emajõe vahetus läheduses – piirkonnas, kus linnamelu ja jõeäärne rahu kohtuvad loomulikul moel.
Ujula tänava lugu ulatub kaugele minevikku – varasemalt tuntud Meltsiveski tänavana, sai see oma tänase nime 1950. aastal.

Piirkond on tihedalt seotud Tartu linnaarhitekt Arnold Matteuse visiooniga, kes 1920ndatel alustas Emajõe kallaste korrastamist ja kujundas siinse jõeäärse ala kaasaegseks ja elamisväärseks linnaruumiks. Tema ideed ujulast, puiesteedest ja avalikust linnaruumist on jätnud siia tugeva ajaloolise kihistuse, mis on tänaseni tajutav.

Tänapäeval on Ujula tänav hinnatud elukeskkond neile, kes väärtustavad kesklinna lähedust, rohelust ja Emajõe olemasolu igapäevaelus.
Siin on tasakaal ajaloo, loodusläheduse ja linna elurütmi vahel – paik, kus Tartu iseloom on selgelt tuntav.

PLANEERING
Korter asub maja esimesel korrusel ning on läbi maja planeeringuga, mille aknad avanevad koguni kolmes suunas.
See tagab valguse, õhu liikumise ja avaruse kogu päeva vältel.
Elutoa aknad on suunatud rahulikule hoovialale, mis loob privaatse atmosfääri ja hoiab tänavamüra ning pilgud eemal.
Korteri ruumilahendus on hästi tasakaalus ja praktiline:


Korteriomandi eriomandi eseme pind (e-kinnistusregister) :
111,0 m², sh eluruumist korter 106,7 m², mitteeluruumist panipaik 4,3 m²

Avatud köök-elutuba – 33,8 m²
Suur magamistuba (õhtupäikese suunal) – 24,9 m²
Teine magamistuba – 15,4 m² (hoovivaatega)
Kolmas magamistuba (vaatega kõrvalmajale) – 11,7 m²
Koridor magamistubade vahel – 8,0 m²
Vannituba – 6,3 m²
Eraldi tualett – 1,4 m²
Esik – 5,2 m²

SISEVIIMISTLUS JA DETAILID
Korteri siseviimistlus on läbimõeldud ning ühendab naturaalsed materjalid ajatu stiiliga.
Esikus on integreeritud garderoobikapp, mis pakub praktilist ja visuaalselt puhast lahendust igapäevaseks kasutuseks.
Elutoa keskseks pilgupüüdjaks on kamin, mis loob hubase atmosfääri ja lisab kodule iseloomu.
Vannitoa ja tualettruumi kujundus on julge, kuid ajatu, säilitades oma värskuse ka aastate möödudes.
Suuremas magamistoas, mida täidab kaunis õhtupäike, on samuti integreeritud riidekapp, pakkudes mugavat ja ruumisäästlikku lahendust.
Korteri akende välisklaasid on mürasummutavad, mis loovad vaikse ja rahuliku sisekeskkonna.
Magamistubade seinad on valdavalt värvitud heledates toonides.
Põrandakatetes on kasutatud kvaliteetseid naturaalseid materjale:
Elutoas Aafrika punasest puust väärisparkett, mis annab ruumile sooja ja eksklusiivse ilme
Magamistubades hele naturaalne parkett, mis lisab kergust ja valgust
Tervik on tasakaalus – praktiline, soe ja ajas püsiv.

KORTERMAJA
2006.aastal valminud kortermaja on ehitatud kvaliteeti ja vastupidavust silmas pidades – ehituses on kasutatud AS Tartu Maja betoontoodete kolmekihilisi soojustatud raudbetoonpaneele, mis tagavad hea soojapidavuse ja energiatõhususe.
Joogi-ja tarbevee kvaliteedi tagamiseks on lisatud Miridoni veepehmendussüsteem.
Kortermaja keldrikorrusel on loodud turvaline võimalus jalgrataste hoiustamiseks.
Elukeskkond on hoitud ja toimiv – trepikoda on korras ning hooldustöid on tehtud järjepidevalt.

KATUSETERRASS
Kortermaja "kroonijuveeliks" on avar katuseterrass, kust avanevad kaunid vaated Emajõele.
Varasuvised õhtud siin toovad kaasa sirelipõõsaste lõhna ja ööbikulaulu kus päike libiseb üle Lodjakoja.
Kujutle sumedat suveõhtut: taustaks muusika, laual hea toit ja vein, ümber inimesed, kellega neid hetki jagada.
Just siin sünnivad need õhtud, mis jäävad meelde.
Päevasel ajal pakub terrass mõnusat võimalust päikese nautimiseks – ja kui kuumus muutub liialt intensiivseks on alati võimalus liikuda tagasi jahedasse tuppa või võtta suund otse jõe äärde.
Ka kinnistu hoovialalt avanevad vaated reljeefsele maastikule ja hooldatud aedadele, mis pakuvad silmailu läbi aastaaegade


PARKIMINE JA PANIPAIK, HOOVIALA
Parkimine on korraldatud kinnisel hoovialal, ajalooliselt väljakujunenud parkimiskohtade alusel.
Lisaks on hoovialal ka elektriauto laadimisvõimalus kokkuleppel.
Kortermaja hooviala on privaatne ja hästi toimiv, pakkudes elanikele nii mugavust kui ka silmailu.
Maja taga kõrguval nõlval avanevad kaunid aiad, kus kevadeti õitsevad viljapuud ja lilled – see loob rohelise ja hubase keskkonna otse kodu kõrval.
Hoovialal asub ka privaatne grillimisnurgake, mis pakub suurepärast võimalust suvisteks koosviibimisteks.
Korteri kasutada on soe panipaik keldris (4,3 m²)
Kortermaja keldrikorrusel on loodud turvaline võimalus jalgrataste hoiustamiseks samuti on jalgrataste kinnituskohad ka hoovialal.

KÜTTELAHENDUS JA KOMMUNAALKULUD
Kortermajal on oma katlamaja, kus küttelahendusena kasutatakse gaasikütet.
Selline lahendus annab elanikele parema kontrolli kulude üle ning tagab stabiilse ja ühtlase soojuse kogu majas.

Kommunaalkulud on suurema korteri puhul mõistlikud ja hooajati varieeruvad:
suveperioodil ca 170 €
talveperioodil ca 180-260€

Korteriühistu tegutseb tulevikku vaatavalt – hetkel kogutakse vahendeid nii remondifondi kui ka eraldi katlafondi, mille eesmärk on tulevikus paigaldada uus ja efektiivsem gaasikatel.


"Ajastu muutub-positsioon jääb"
Selle kodu suurim väärtus on asukoht. Siit pääsevad lapsed iseseisvalt nii kooli, treeningutele kui ka sõprade juurde !
Kui see kodu Sind puudutas, võta minuga ühendust ja tule tutvuma.









Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.
Vaata lisa >>

---

]]> Mon, 18 May 2026 21:15:01 +0300 https://www.kv.ee/kliendipaev17-juunilkell-17001900asukoht-ja-ajalug-3881001.html '; Viljandimaa, Viljandi, Kauge tn 32, 4 tuba, 5/5, 76.3, paneelmaja, ehitusaasta 1999, keskmises seisukorras, elektripliit, dušš, wc ja vannituba eraldi, keskküte, rõdu , Internet, pesumasin, mööbel, köögimööbel, parkett, ventilatsioon, keldrikorrus, pakettaknad, parkimine tasuta, turvauks, trepikoda lukus, videovalve, teed heas seisukorras, asub keskuses, naabrid kõrval, 83 000 € 1087.81 €/m² PAALALINNA LUGU – "AEDLINNA HING VILJANDI SÜDAMES"
Viljandi üks armastatumaid linnaosi – Paalalinn – sai alguse juba 1930. aastatel, kui kiiresti kasvav linn vajas uusi elupiirkondi. Arhitekt Anton Soansi loodud planeering tõi siia avarad tänavad, roheluse ja aedlinna mõtteviisi, kus eramud ja kortermajad moodustavad tänaseni erilise terviku.

Aastakümnete jooksul kujunes Paalalinnast peresõbralik ja hinnatud elukeskkond, mida iseloomustavad rohelus, Paala järve lähedus, koolid, lasteaiad ning hea ühendus kesklinnaga.
Tänapäeval kohtuvad siin ajalooline linnaplaneering ja kaasaegne eluviis.

KAUGE 32- NUTIKALT RENOVEERITUD KORTERMAJA
Kauge tänav 32 on saanud tähelepanu ka kohalikus meedias tänu oma põhjalikule ja ajast ees olevale renoveerimisele.
Tegemist ei ole lihtsalt soojustatud kortermajaga, vaid läbimõeldud terviklahendusega, kus on ühendatud energiasääst, mugavus ja tulevikutehnoloogiad.

MAJA RENOVEERIMISE KÄIGUS UUENDATI:
fassaad ja tehnosüsteemid,
elektrisüsteemid ning jõukaablid,
ventilatsiooni- ja jahutussüsteem,
turva- ja fonolukusüsteemid,
kaugloetavad vee- ja elektrinäidikud.

Eraldi tähelepanu väärib soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, mis tagab korterites värske õhu aastaringselt.
Suvekuudel juhitakse korteritesse jahutatud õhku, talvel kasutatakse väljuva õhu soojust uue õhu soojendamiseks.

KORTERMAJALE LISAVAD VÄÄRTUST:
päikesepaneelid,
akupank elektri salvestamiseks,
ettevalmistus elektriautode laadimispunktidele,
nutikad tehnolahendused ja distantsilt jälgitavad süsteemid.
Kogu renoveerimine viidi ellu tervikprojektina, mille eesmärk oli luua energiatõhus ja tulevikukindel elukeskkond.
Renoveerimistööde teostaja: Ehitusfirma Rand ja Tuulberg
Kortermajas tegutseb aktiivne ja hooliv korteriühistu, mis peegeldub hästi kogu maja seisukorras ning läbimõeldud renoveerimises

KORTER- VALGUS, VAATED JA VÕIMALUS KUJUNDADA KODU OMA MAITSE JÄRGI
Müüdav 4-toaline kodu üldpinnaga 76,3 m², mis asub maja 5. korrusel.
Tänu kõrgemale korrusele on korter erakordselt valgusküllane ning akendest avanevad avarad vaated kuni Viljandi keskhaigla majani välja.

Korter on läbi maja planeeringuga, praktiline ja peresõbralik:
kolm eraldiseisvat magamistuba,
eraldi elutuba,
eraldi köök neile, kes hindavad rahulikku kokkamist,
wc ja duširuum eraldi,
läbi maja planeering,
kaks rõdu hommiku- ja päevapäikese suunal.
Korteri põrandaid katab naturaalne parkett, mis lisab ruumidele soojust ja ajatut väärikust.
Korteris on juba tehtud mitmed olulised uuendused — vahetatud on aknad, radiaatorid ning torustik.
Uuel omanikul jääb võimalus kujundada kodu lõplikult oma käe järgi — teha korterisisesed elektritööd ning viimistlus vastavalt oma maitsele ja soovidele.
See annab haruldase võimaluse luua kaasaegses ning põhjalikult renoveeritud majas just selline kodu, nagu ise soovid.

KOMMUNAALKULUD:
Kauge 32 kortermaja on läbinud põhjaliku tervikrenoveerimise.
Renoveerimise rahastamiseks kasutati nii korteriühistu remondifondi vahendeid kui ka pangalaenu, mistõttu ei ole 2025.–2026. aasta kommunaalkulud otseselt võrreldavad varasemate aastatega.
2026 aasta andmete põhjal on korteri keskmine igakuine ülalpidamiskulu olnud ligikaudu 267 eurot kuus,
millest keskmiselt umbes 105 eurot moodustab rekonstrueerimislaenu tagasimakse.

Kõige madalam kuu: 223,83 € (nov.25)
Kõige kõrgem kuu: 282€ (aprill 2025)
Keskmine kuu 276,24 €

5.KORRUSE EELISED- AVARUS, VALGUS, VAATED JA HEA TERVIS!
Viies korrus kingib sellele kodule midagi, mida alumistelt korrustelt ei leia — rohkem valgust, rohkem privaatsust ja rohkem rahu. Vastupidava ning elegantse epopõrandaga trepikoda muudab iga sammu pehmeks ja mugavaks, samal ajal kui üleval ootavad avarad vaated, värske õhk ning tunne, et oled linnamelust just parajalt kõrgemal — ilma naabrite sammude ja sissevaatavate pilkudeta.


ASUKOHT
Asukoht on ideaalne perele või inimesele, kes hindab mugavat linnalist elu roheluses:
Läheduses asuvad Viljandi Paalalinna Kool ja Krõllipesa lasteaed,
Jalutuskäigu kaugusel paikneb Paala järv oma terviseradade, rannala ja puhkevõimalustega,
Samuti toidukauplused, ühistransport ning igapäevaeluks vajalikud teenused.
See on kodu, kus kohtuvad avarus, valgus, nutikalt renoveeritud maja ja võimalus kujundada interjöör täpselt oma pere vajaduste järgi.



Vaid Domus Kinnisvara kliendile kehtivad Luminori kodulaenu parimad tingimused. Kodulaenu taotlusel märgi kampaaniakood DOMUS. Pakkumine kehtib kuni 30.06.2026.
Vaata lisa >>

---

]]> Fri, 12 Jun 2026 00:15:02 +0300 https://www.kv.ee/paalalinna-lugu-aedlinna-hing-viljandi-sudamesvilj-3891199.html