Valga Vallavalitsus müüb enampakkumisel

Korteriomandi Tähe tn 11-5, Valga linn, Valga vald.

Korter nr 5 asub teisel korrusel. Tegemist on 33,2 m2 suuruse ühetoalise korteriga. Korteris on esik, köök, vannituba, wc ja üks elutuba. Korter vajab suuremat remonti.

Enampakkumisel osalev pakkuja kinnitab pakkumist tehes, et on vara põhjalikult üle vaadanud, on teadlik vara seisukorrast, suurusest ja kitsendustest ning ei oma seoses vara seisukorraga mingeid pretensioone võõrandajale ja on nõus omandama korteri seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel.

Täiendav info ja korteriga tutvumine: Meelis Saavel; +372 53 055 084, meelis.saavel@valga.ee,
Janek Rennu; +372 766 9956, janek.rennu@valga.ee

Enampakkumise tingimused:

1. Vastavalt Valga Vallavalitsuse 01.07.2026 korraldusele nr 184, võõrandatakse korteriomand Tähe tn 11-5, Valga linn, Valga vald (kinnisturegistriosa nr 501640, katastritunnus 85401:003:0810) elektroonilise enampakkumise teel.
2. Enampakkumise korraldaja on Valga vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistus.
Enampakkumine viiakse läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel Osta.ee (www.osta.ee) keskkonnas.
3. Enampakkumine viiakse läbi vastavalt Valga vallavolikogu 02.03 2018. a määrusega nr 23 kehtestatud Valga vallavara eeskirjale.
4. Enampakkumise läbiviimiseks on moodustatud komisjon koosseisus: esimees Eero Stein, aseesimees Meelis Saavel, liikmed Igor Jallai, Janek Rennu ja Mario Pinka.
Enampakkumisel osalemiseks peab pakkuja olema registreeritud Osta.ee keskkonna kasutajaks, nõustuma osta.ee kasutajatingimustega ning tema isik peab olema  tuvastatud kas ID kaardi või pangalingi kaudu. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele Osta.ee keskkonnas.
5. Enampakkumise alghind on 12 000 eurot ja tagatisraha 1200 eurot.
6. Enampakkumisele määratud tagatisraha broneeritakse pakkumise tegemisel pakkuja  Osta.ee e-kontolt, ilma tasumata ei lase enampakkumisesüsteem pakkumist teha.
Broneering tühistatakse, kui keegi teeb enampakkumisel suurema pakkumise. Enne pakkumise sisestamist peab olema tasutud tagatisraha. Enampakkumise võitja tagatisraha tasaarveldatakse müügihinna tasumisel. Osta.ee e-konto on igal registreerunud kasutajal. E-kontole saab konto omanik läbi pangalingi kanda ettemaksuks raha, mida saab kasutada tagatisraha, osavõtutasude ja arvete tasumiseks. Kui pakkuja ei võida enampakkumist, siis eemaldatakse e-kontol tagatisraha broneering
ning pakkuja saab antud summa tagasi oma pangakontole kanda;
7. Juhul, kui enampakkumisel osaleja osutub enampakkumise võitjaks ning enampakkumine kinnitatakse, kohustub ta maksma korteriomandi eest tema pakutud hinna;
8. Enampakkumise võitnud isikule tagatisraha ei tagastata. Tagatisraha arvestatakse müügihinna hulka.
9. Korteriomandiga tutvumiseks saab aega kokku leppida Valga vallavalitsuse ehitus- ja planeerimisteenistuses, Puiestee tn 8, Valga linn, tel +372 766 9956, +372 53 055 084 e-posti aadressil janek.rennu@valga.ee, meelis.saavel@valga.ee
10.Enampakkumine toimub Osta.ee keskkonnas. Kogu enampakkumise kestuse ajal on võimalik teha pakkumisi. Korteriomandi hetkehind on reaalajas nähtav enampakkumise juures. Pakkumised teinud isikute kohta näidatakse nende registreeritud kasutajanimesid.
Enampakkumise võitja on kõrgeima pakkumise esitanud isik;
11.Enampakkumisel on võimalik teha kaht erinevat liiki pakkumist:
1. tavapakkumine: pakkuja sisestab summa, mida soovib pakkuda ja süsteem teeb kohe vastavas summas pakkumise. Pakkumine peab olema vähemalt pakkumise sammu võrra suurem eelmisest. Erandiks on kõige esimene pakkumine, mille saab teha alghinnaga võrdse;
2. automaatpakkumine: pakkuja sisestab suurima summa, mida on nõus pakkuma.
Süsteem teeb seejärel ise pakkuja eest pakkumisi suurendades summat, kui keegi pakkuja üle pakub, pakkumise sammu võrra. Kui automaatpakkumine ei ole enam piisavalt suur, et viimast pakkujat sammu võrra üle pakkuda, pakub süsteem välja pakkuja määratud suurima summa. Kui mitu pakkujat teevad automaatpakkumise, jääb peale neist suurim, pakkudes väiksema üle maksimaalselt pakkumise sammu
võrra. Vahepealseid samme ei näidata. Kui kaks pakkujat teevad automaatpakkumise samale summale, eelistatakse ajaliselt esimest pakkujat;
12.Vaikimisi on pakkumise tegemisel ette antud minimaalne võimalik summa. Kui pakkuja teeb minimaalse võimaliku pakkumise, ei ole tava- ja automaatpakkumisel erisusi;
13.Pakkumise samm on sõltuv enampakkumisel kujunevast hetke hinnast. Soovi korral saab enampakkumisel osaleja teha pakkumise ka suuremas summas kui on pakkumise sammu suurus.
Pakkumise sammu kujunemise tabel on nähtav siit
14.Enampakkumise puhul on tegemist pikeneva (dünaamilise) lõpuga enampakkumisega ning pikenemise samm on 5 minutit. Enampakkumise pikenemine on piiratud kolme tunniga;
15.Enampakkumise tulemused tehakse kõigile enampakkumisel osalejatele teatavaks Osta.ee keskkonnas kohe pärast enampakkumise võitja selgumist. Enampakkumise protokolli kinnitab ja enampakkumise võitjaga ostu-müügi lepingu sõlmimise otsustab Valga vallavalitsus. Müügileping vormistatakse vaid enampakkumise võitja nimele. 
16.Vallavalitsus tunnistab enampakkumise nurjunuks, kui enampakkumisele ei tehtud ühtegi pakkumist vähemalt alghinna ulatuses. Enampakkumise nurjunuks tunnistamisel müügilepingut ei sõlmita;
17.Kolme päeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist on Osta.ee keskkonnas vahendusel enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul müügi korraldajale, kes kolme päeva jooksul teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta;
18.Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui:
1. enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;
2. selgus, et enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;
3. enampakkumise läbiviimisel on rikutud õigusaktidega sätestatud korda;
19.Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise põhjused formuleeritakse kirjalikult.
Enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmise korral müügilepingut ei sõlmita.
Enampakkumise tulemuste mittekinnitamine enampakkumise protseduurireeglite rikkumise või õigusaktide nõuete rikkumise tõttu müügi korraldaja süül kohustub müügi korraldaja tagastama ostjale tema tasutud tagatisraha täies ulatuses. Muid täiendavaid kulutusi ei hüvitata;
20.Korteriomandi elektroonilise enampakkumise võitjal tuleb (edaspidi nimetatud Ostja) tasuda korteriomandi ostuhind hiljemalt korteriomandi notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimise päevale eelnevaks päevaks ja kanda ostuhind Valga vallavalitsuse pangaarvele nr EE491010202000577004 SEB Pangas või notari deposiiti;
21.Notariaalse müügilepingu sõlmimise aja ja koha teatab Ostjale Valga vallavalitsus.
Tehinguga seotud kulud ja omandiõiguse registreerimise kulud tasub ostja;
22.Korteriomandi Ostja on kohustatud sõlmima eelnimetatud korteriomandi notariaalne ostu-
müügileping 1 kuu jooksul Valga vallavalitsuse otsusest sõlmida Ostjaga leping.

Käesolevas punktis nimetatud tähtajaks korteriomandi notariaalse ostu-müügi lepingu sõlmimata jätmise korral tunnistatakse enampakkumine nurjunuks, enampakkumise tulemused tühistatakse ja Ostja poolt tasutud tagatisraha ei tagastata.

Elektrooniliste enampakkumiste korraldamine

Korraldus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 2, haldusmenetluse seaduse § 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Järva Vallavolikogu 28.06.2018 määruse nr 25 „Vallavara valitsemise kord“ § 29, § 38, Järva Vallavolikogu 29.12.2025 otsuse nr 78 „Vallavara võõrandamine enampakkumise korras“ alusel.

1. Korraldada elektroonilised enampakkumised:
1.1. korteriomandi (registriosa nr 2423236, katastritunnus 32502:003:0013, aadress Järva maakond, Järva vald, Päinurme küla, Kase vkt 2-4) võõrandamiseks alghinnaga 5000 (viis tuhat) eurot, tagatisraha 500 eurot;
1.2. korteriomandi (registriosa nr 2198036, katastritunnus 23401:006:0073, aadress Järva maakond, Järva vald, Taadikvere küla, Kooli tee 3-2) võõrandamiseks alghinnaga 500 (viissada) eurot, tagatisraha 50 eurot;
1.3. korteriomandi (registriosa nr 2343036, katastritunnus 12902:003:0203, aadress Järva maakond, Järva vald, Ahula küla, Kuusevälja-11) võõrandamiseks alghinnaga 17 000 (seitseteist tuhat) eurot, tagatisraha 1700 eurot;
1.4. korteriomandi (registriosa nr 2355136, katastritunnus 12901:003:0177, aadress Järva maakond, Järva vald, Albu küla, Männi vkt 8-9) võõrandamiseks alghinnaga 5000 (viis tuhat) eurot, tagatisraha 500 eurot.

2. Enampakkumiste tingimused:
2.1. kõik korteriomandi omandiõiguse üleminekuga seotud kulub kannab ostja;
2.2. korteriomandi müügihind peab olema laekunud Järva Vallavalitsuse arvelduskontole või notari deposiitkontole vähemalt 3 (kolm) päeva enne lepingu sõlmimise päeva;
2.3. enampakkumisel osaleja on kohustatud enne pakkumise tegemist tähelepanelikult koha peal üle vaatama korteriomandi, korteriomandi asukoha maaüksuse, maaüksusel asuvad ehitised ja korteriomandi ümbruse maastikupildi (st maastiku üldilme ja selle laadi vaatevälja ulatuses), tutvuma müüdava objekti kohta Maa- ja Ruumiameti geoportaali kaartidel kajastuva infoga ja korteriomandiga seotud kuludega (arvetega), enampakkumise teates sisalduvate andmete ja informatsiooniga. Korteriomandi ja käesolevas punktis nimetatud andmetega tutvumata jätmise korral ei saa pakkuja hiljem väita, et ta ei olnud teadlik korteriomandi, korteriomandi maaüksuse ja lähiümbruse seisukorrast ning pakkuja hilisemaid pretensioone ei arvestata;
2.4. enampakkumise võitjaks loetakse kõrgeima hinna pakkunud osaleja;
2.5. enampakkumine toimub selleks ette nähtud internetiportaalis;
2.6. enampakkumine viiakse läbi vastavalt internetiportaali kasutustingimustele. Pakkumised tuleb sisestada enampakkumisele internetiportaalis;
2.7. internetiportaalis korteriomandi kohta pakkumist tehes kinnitab pakkuja, et on tutvunud ja nõustub käesolevate tingimustega; on tutvunud korteriomandiga ning käesoleva korralduse punktis 2.3. nimetatud andmete ja informatsiooniga; korteriomandi ümbruse maastikupildiga; on teadlik korteriomandi seisukorrast, suurusest, piiridest, juurdepääsuõigusest, kitsendustest ja kohustustest; ei oma seoses korteriomandiga mingeid pretensioone võõrandajale ja ta on nõus korteriomandi omandama seisundis, millises see on pakkumise tegemise hetkel. Täiendava informatsiooni saamiseks tuleb pöörduda tööpäevadel Järva Vallavalitsuse vallavara peaspetsialisti Valdur Permansoni poole (telefon 512 7569, e-post valdur.permanson@jarvavald.ee).

3. Enampakkumise läbiviimise komisjoni ülesandeid täidab vallavara peaspetsialist.

4. Kui enampakkumise tulemusena ei esitatud ühtegi pakkumist, võib komisjon korteriomandi panna korduvalt enampakkumisele, kuni pakkumine esitatakse.

5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Järva Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.