Avasime oma KV.EE kinnisvarateemalise blogi, aadressil www.kv.ee/blog.

 

Mis meil blogis toimub?



1. Indeksi kommentaar - Kaks korda kuus kommenteerib KV.EE indeksit tunnustatud kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.



2. Kolmapäeva kommentaar - Igal kolmapäeval lisame ülevaate ühe Eesti linna või maakonna kohta. Lisak avaldame pakkumiste arvu ja hindade statistikat.



3. KV.EE muudatused ja täiendused – Kui oleme lehel suuremaid muudatusi teinud, siis anname nendest ka oma kasutajatele teada.

 



Vaata KV.EE kinnisvarablogi: www.kv.ee/blog



 



Tarvo Teslon

KV.EE  tegevjuht

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on teinud järjekordse põhja jõudes 62,5 punkti tasemele.



Indeksi langus on küll näiteks aastataguse ajaga võrreldes oluliselt aeglustunud, kuid tõdeda tuleb, et suundumus on indeksil endiselt allapoole.



Aastatagusest ajast on KV.EE indeks allpool 14%, kuid viimase poole aasta indeksi languseks on kõigest 3,3%.



Absoluuthinnas on tänase elamispinna ruutmeetri pakkumishind portaalis KV.EE 12 800 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 15 000 krooni.



Aastataguse ajaga võrreldes on pakkumiste hulk portaalis KV.EE kahanenud 11,5%. Alates käesoleva aasta algusest alates on pakkumiste hulk siiski

kasvanud.



Tänase seisuga on portaalis KV.EE 17 900 pakkumist aastataguse 20 200 pakkumise vastu.



Pakkumiste tõusu üheks põhjuseks on asjaolu, et üha enam kasutavad kinnisvaraportaali reklaamikanalina need, kes eelnevalt on müügiks kasutanud

muid müügimeetodeid - näiteks kohtutäiturid.



Kohtutäiturit ning kiirmüügipakkumiste arvu suurenemine on ka põhjus, miks keskmine pakkumishind visalt langussuunas liigub.



Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on juba mitmendat nädalat järjest viimaste aastate madalaimal 63,0 punkti tasemel. Absoluuthinnas on keskmise eluruumi pakkumise ruutmeetrihind täna 12 950 krooni.



Võrreldes aastataguse ajaga aon hinnalanguseks 15%, kuid viimase poole aastaga on keskmine pakkumishind langenud kõigest 3,2%. Seega jääb viimase aasta suurem pakkumishindade langus eelmis kevad-suvele.



Ei saa vaidlustada, et aastaga on langenud nii pakkumishinnad, tehinguhinnad, kui elamispindade väärtus. Samas on keskmise pakkumishinna üheks languse põhjuseks asjaolu, et olemasolevate uute ehk kõrgema hiinnaga korterite pakkumine on aeglaselt, kuid kindlalt vähenenud.



See tähendab, et pakkumisteportfellis oleva kallima vara hulk väheneb ning sellest tulenevalt keskmine pakkumishind langeb. Värskeid uusarendusi on aga viiasel ajal turule tulnud vähem, kui vanemaid uusarendusi teisest otsast müüdud saab.



Pakkumiste struktuurist tulenevad indeksi mõjutused võiksid olla põhjus, miks eeldada lähitulevikus indeksi kasvu.



Nimelt on lähima paari kuu jooksul ehitusse minemas ja müüki tulemas mitmeid uusarendusprojekte, mis võiksid indeksi numbrit upitada. Pakkumiste

struktuuri muutusest tulenev tehniline indeksi tõus siiski muidugi kinnisvara väärtust ei kasvata.



Lisanduvad uusarendusprojektid võiksid olla ka see tegur, mis paneb viimase aasta jooksul pigem langenud pakkumiste arvu taas pisut tõusma. Siiski ei tohiks eeldada, et uusarendusi hakkab tulema nagu seeni peale sooja sügisvihma. Pigem lisanduvad üksikud projektid, millest enamus on suhteliselt tagasihoidliku korterite arvuga.

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on teinud uue põhja ja jõudnud 63 punkti tasemele. Aastane indeksi langus on 16%, kuid viimase poole aasta langus kõigest napp 2%.



Absoluuthindades kukkus aastatagune elamispinna pakkumise ruutmeetri keskmine hind 15430 krooni mulluseks oktoobriks 13 270 kroonini. Tänaseks on sellest alles jäänud 12 950 krooni.



Nii saame öelda, et pakkumishinnad portaalis KV.EE on endiselt küll languses, kuid viimase poole aasta langus on olnud väga napp sõltudes pigem portaali pakkumiste struktuurist ja selle muutusest ajas.



Sama vaikselt, kui hinnad viimastel kuudel langevad, on suurenenud portaali KV.EE pakkumiste hulk. Veel aasta alguses oli portaalis 16 950 pakkumist. Tänaseks on see nädalast nädalasse ja kuust kuusse kasvanud 17 620 pakkumiseni.



Pakkumishindade sujuv ja jätkuv langus võiksid anda põhjuse üle vaadata aasta alguse prognoos selle kohta, et käesoleva aasta lõpuks võiks KV.EE indeks olla 70-75 punkti tasemel.



Siiski süstivad viimase aja positiivsed arengud tehingute arvu tõusu osas optimismi, mis ei anna põhjust aastalõpu indeksiprognoosi ka väga palju allapoole tuua.



Tänane "mutta tambitud" kinnisvarahind võiks siiski algava hooaja tõttu saada pisut hoogu juurde ning prognoositud taseme alumisse otsa aasta lõpuks jõuda.

Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on püsima jäänud 63,6 punkti tasemel.



Aastane pakkumishindade langus on 17%. Võrreldes hindade tipuga 2007. a.aprillis on hinnalanguseks 41%.



Absoluuthinnas on portaali KV.EE keskmise elamispinna pakkumishind tänase seisuga 13 100 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks koguni 15 800 krooni.



Pakkumiste arv portaalis KV.EE on 17 400. Aastaga on pakkumiste arv kahanenud 16% võrra. Momendi seisuga on pakkumiste arv vaikses, kuid stabiilses languses.



4-5 kuud ühepunktises või õige pisut laiemas vahemikus kõikunud KV.EE indeks näitab selgelt, et hinnad on leidnud stabiilse põhja.



Ekslik on arvata, et elamispindade hinnad saavad Eestis ainult kiiresti tõusta või ainult kiiresti langeda.



Pigem on elamispindade turul hindade osas oodata stabiliseerumisperioodi, mis ei välista mõningast hinnatõusu ühes ja mõningast hinnalangust mõnes teises elamispindade sektoris.



Siiski võib ebakindla majanduskeskkonna tingimustes arvata, et äkilist või olulist hinnalangust elamispindade sektoris enam ei tule. Samuti on asjatud ootused kiirele hinnatõusule.



Hinnatõusuootajatele tasuks meelde tuletada 100 000 inimest ületavat tööpuudust, jätkuvalt langevat SKT-näitajat ning tarbijate ja ettevõtete madalat kindlustunnet.



Optimistlikuma noodiga lõpetades võib öelda, et kuigi kiiret paranemist ei ole üheski majandussektoris, sh kinnisvaraturul näha, siis oluliselt hullemaks ei tohikas ka enam minna.