|
|
Tegemist on pakkumishindade alusel tehtud indeksiga.
Võimalus jälgida ka elamispinna pakkumise indeksit.
Vaata kõiki hinnagraafikuid
Eesti kinnisvaraturu ülevaated: 4. kvartal 2011 (15.11.2011)
| Kuupäev | Keskmine m2 hind | Indeks | Muutus |
|---|---|---|---|
| 19.05.12 | 798.60 | 60.8 | - |
| 26.05.12 | 802.50 | 61.1 | +0.49% |
| 02.06.12 | 801.50 | 61.1 | 0% |
| 09.06.12 | 799.90 | 60.9 | -0.33% |
| 16.06.12 | 800.20 | 61.0 | +0.16% |
| 23.06.12 | 801.50 | 61.1 | +0.16% |
| 30.06.12 | 798.20 | 60.8 | -0.49% |
| 07.07.12 | 800.40 | 61.0 | +0.33% |
| 14.07.12 | 796.40 | 60.7 | -0.49% |
| 21.07.12 | 795.20 | 60.6 | -0.16% |
| 28.07.12 | 794.40 | 60.5 | -0.17% |
| 04.08.12 | 799.00 | 60.9 | +0.66% |
| 11.08.12 | 795.90 | 60.6 | -0.49% |
| 18.08.12 | 794.90 | 60.5 | -0.17% |
| 25.08.12 | 796.00 | 60.6 | +0.17% |
| 01.09.12 | 795.20 | 60.6 | 0% |
| 08.09.12 | 794.60 | 60.5 | -0.17% |
| 15.09.12 | 796.20 | 60.6 | +0.17% |
| 22.09.12 | 799.10 | 60.9 | +0.5% |
| 29.09.12 | 799.60 | 60.9 | 0% |
| 06.10.12 | 803.40 | 61.2 | +0.49% |
| 13.10.12 | 802.50 | 61.1 | -0.16% |
| 20.10.12 | 802.30 | 61.1 | 0% |
| 27.10.12 | 800.10 | 60.9 | -0.33% |
| 03.11.12 | 802.50 | 61.1 | +0.33% |
| 10.11.12 | 797.60 | 60.8 | -0.49% |
| 17.11.12 | 802.10 | 61.1 | +0.49% |
| 24.11.12 | 800.80 | 61.0 | -0.16% |
| 01.12.12 | 802.30 | 61.1 | +0.16% |
| 08.12.12 | 800.60 | 61.0 | -0.16% |
| 15.12.12 | 802.00 | 61.1 | +0.16% |
| 22.12.12 | 799.80 | 60.9 | -0.33% |
| 29.12.12 | 800.40 | 61.0 | +0.16% |
| 05.01.13 | 798.50 | 60.8 | -0.33% |
| 12.01.13 | 800.60 | 61.0 | +0.33% |
| 19.01.13 | 794.30 | 60.5 | -0.82% |
| 26.01.13 | 795.00 | 60.6 | +0.17% |
| 02.02.13 | 799.60 | 60.9 | +0.5% |
| 09.02.13 | 801.20 | 61.0 | +0.16% |
| 16.02.13 | 801.10 | 61.0 | 0% |
| 23.02.13 | 802.00 | 61.1 | +0.16% |
| 02.03.13 | 805.80 | 61.4 | +0.49% |
| 09.03.13 | 799.90 | 60.9 | -0.81% |
| 16.03.13 | 800.60 | 61.0 | +0.16% |
| 23.03.13 | 802.20 | 61.1 | +0.16% |
| 30.03.13 | 804.40 | 61.3 | +0.33% |
| 06.04.13 | 803.60 | 61.2 | -0.16% |
| 13.04.13 | 805.50 | 61.4 | +0.33% |
| 20.04.13 | 806.00 | 61.4 | 0% |
| 27.04.13 | 804.80 | 61.3 | -0.16% |
| 04.05.13 | 808.00 | 61.5 | +0.33% |
| 11.05.13 | 807.10 | 61.5 | 0% |
| 18.05.13 | 807.50 | 61.5 | 0% |
17.06.10 15:17
Avasime oma KV.EE kinnisvarateemalise blogi, aadressil www.kv.ee/blog.
Mis meil blogis toimub?
1. Indeksi kommentaar - Kaks korda kuus kommenteerib KV.EE indeksit tunnustatud kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.
2. Kolmapäeva kommentaar - Igal kolmapäeval lisame ülevaate ühe Eesti linna või maakonna kohta. Lisak avaldame pakkumiste arvu ja hindade statistikat.
3. KV.EE muudatused ja täiendused – Kui oleme lehel suuremaid muudatusi teinud, siis anname nendest ka oma kasutajatele teada.
Vaata KV.EE kinnisvarablogi: www.kv.ee/blog
Tarvo Teslon
KV.EE tegevjuht
Kommentaarid (0)
10.05.10 10:11
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on teinud järjekordse põhja jõudes 62,5 punkti tasemele.
Indeksi langus on küll näiteks aastataguse ajaga võrreldes oluliselt aeglustunud, kuid tõdeda tuleb, et suundumus on indeksil endiselt allapoole.
Aastatagusest ajast on KV.EE indeks allpool 14%, kuid viimase poole aasta indeksi languseks on kõigest 3,3%.
Absoluuthinnas on tänase elamispinna ruutmeetri pakkumishind portaalis KV.EE 12 800 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks 15 000 krooni.
Aastataguse ajaga võrreldes on pakkumiste hulk portaalis KV.EE kahanenud 11,5%. Alates käesoleva aasta algusest alates on pakkumiste hulk siiski
kasvanud.
Tänase seisuga on portaalis KV.EE 17 900 pakkumist aastataguse 20 200 pakkumise vastu.
Pakkumiste tõusu üheks põhjuseks on asjaolu, et üha enam kasutavad kinnisvaraportaali reklaamikanalina need, kes eelnevalt on müügiks kasutanud
muid müügimeetodeid - näiteks kohtutäiturid.
Kohtutäiturit ning kiirmüügipakkumiste arvu suurenemine on ka põhjus, miks keskmine pakkumishind visalt langussuunas liigub.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Alates maist 2010. a. ilmuvad KV.EE Indeksi kommentaarid KV.EE blogis aadressil http://www.kv.ee/blog/
Kommentaarid (7)
Üle 8 kuu möödas juba aga indeks langeb ikka veel, 61,5 juba.
Nüüd võiks püstidada küsimuse - millal 50 välja jõuab?
Indeksi kommentaarid läksid uude keskkonda sel lihtsal põhjusel, et KV.EE blogisse http://www.kv.ee/blog/ hakkavad koonduma lisaks indeksi kommentaaridele ka muud uudised.
Nii on kommentaaride otsijatel üks kindel koht, kust kogu info kätte saab.
Lisaks on blogist võimalik andmed tõmmata kohale RSSiga või tellida kõik postitused meilile.
Nii et vastupidiselt varjamisele on plaan kommentaarid tarbija jaoks just mugavamaks ja kättesaadavamaks teha.
Oleks keegi mind 2 aastat tagasi kuulanud ja uskunud sellist langust, oleksid pooled kinnisvarategelased lasknud ennast ära eksportida ja jätnud naised koos lastega siia konnatiiki kuivale.
Õnneks nende kiviaju seda ette ei teadnud ja meie kallid naised on ikka koos omi meestega:)
Ilusat laupäeva kõigile!!!
26.04.10 09:54
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on juba mitmendat nädalat järjest viimaste aastate madalaimal 63,0 punkti tasemel. Absoluuthinnas on keskmise eluruumi pakkumise ruutmeetrihind täna 12 950 krooni.
Võrreldes aastataguse ajaga aon hinnalanguseks 15%, kuid viimase poole aastaga on keskmine pakkumishind langenud kõigest 3,2%. Seega jääb viimase aasta suurem pakkumishindade langus eelmis kevad-suvele.
Ei saa vaidlustada, et aastaga on langenud nii pakkumishinnad, tehinguhinnad, kui elamispindade väärtus. Samas on keskmise pakkumishinna üheks languse põhjuseks asjaolu, et olemasolevate uute ehk kõrgema hiinnaga korterite pakkumine on aeglaselt, kuid kindlalt vähenenud.
See tähendab, et pakkumisteportfellis oleva kallima vara hulk väheneb ning sellest tulenevalt keskmine pakkumishind langeb. Värskeid uusarendusi on aga viiasel ajal turule tulnud vähem, kui vanemaid uusarendusi teisest otsast müüdud saab.
Pakkumiste struktuurist tulenevad indeksi mõjutused võiksid olla põhjus, miks eeldada lähitulevikus indeksi kasvu.
Nimelt on lähima paari kuu jooksul ehitusse minemas ja müüki tulemas mitmeid uusarendusprojekte, mis võiksid indeksi numbrit upitada. Pakkumiste
struktuuri muutusest tulenev tehniline indeksi tõus siiski muidugi kinnisvara väärtust ei kasvata.
Lisanduvad uusarendusprojektid võiksid olla ka see tegur, mis paneb viimase aasta jooksul pigem langenud pakkumiste arvu taas pisut tõusma. Siiski ei tohiks eeldada, et uusarendusi hakkab tulema nagu seeni peale sooja sügisvihma. Pigem lisanduvad üksikud projektid, millest enamus on suhteliselt tagasihoidliku korterite arvuga.
Alates maist 2010. a. ilmuvad KV.EE Indeksi kommentaarid KV.EE blogis aadressil http://www.kv.ee/blog/
Kommentaarid (7)
Jään oma arvamuse juurde 49,9 aasta lõpuks see indeks, mis meil punaselt kõikide silma kaunistab:)
Pakkumisteindeks on tõusus seetõttu, et portaali tuleb pakkumisi juurde neilt pakkujatelt, kes eelnevalt kinnisvara müüsid muude kanalite kaudu.
Ehk siis kohtutäituritelt.
Nii lihtne see ongi.
Huila---peila teil need hinnad siin tõusma hakkavad.
Enne paneb vanapagan kärtsu peeru
Tõnu Toompark 07.05.10 10:49 Usun, et KV.EE indeksi langusel on mitmeid põhjuseid. Osalt kindlasti on mõned kinnisvaramüüjad leidnud, et täna ongi turu põhi käes ning nad ei soovi müüa põhjahinnaga.
Müüki lükatakse edasi ka euro-ootuses. Olgu siis euro saabumisega seotud ootused ratsionaalsed või mitte. Reeglina haakub euro-ootus hinnatõusuootusega.
Sinu jutust võib aru saada, et kinnisvara võetakse müügist maga. Aga küsimus selline, et millega seletad pakkumiste indeksi tõusu sellisel juhul?
Selge, et reaalsus pole enamike müüjateni veel jõudnud
12.04.10 11:14
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on teinud uue põhja ja jõudnud 63 punkti tasemele. Aastane indeksi langus on 16%, kuid viimase poole aasta langus kõigest napp 2%.
Absoluuthindades kukkus aastatagune elamispinna pakkumise ruutmeetri keskmine hind 15430 krooni mulluseks oktoobriks 13 270 kroonini. Tänaseks on sellest alles jäänud 12 950 krooni.
Nii saame öelda, et pakkumishinnad portaalis KV.EE on endiselt küll languses, kuid viimase poole aasta langus on olnud väga napp sõltudes pigem portaali pakkumiste struktuurist ja selle muutusest ajas.
Sama vaikselt, kui hinnad viimastel kuudel langevad, on suurenenud portaali KV.EE pakkumiste hulk. Veel aasta alguses oli portaalis 16 950 pakkumist. Tänaseks on see nädalast nädalasse ja kuust kuusse kasvanud 17 620 pakkumiseni.
Pakkumishindade sujuv ja jätkuv langus võiksid anda põhjuse üle vaadata aasta alguse prognoos selle kohta, et käesoleva aasta lõpuks võiks KV.EE indeks olla 70-75 punkti tasemel.
Siiski süstivad viimase aja positiivsed arengud tehingute arvu tõusu osas optimismi, mis ei anna põhjust aastalõpu indeksiprognoosi ka väga palju allapoole tuua.
Tänane "mutta tambitud" kinnisvarahind võiks siiski algava hooaja tõttu saada pisut hoogu juurde ning prognoositud taseme alumisse otsa aasta lõpuks jõuda.
Alates maist 2010. a. ilmuvad KV.EE Indeksi kommentaarid KV.EE blogis aadressil http://www.kv.ee/blog/
Kommentaarid (7)
Meenub üks vana lugu: Saavad hommikuses piimaringis kokku Maali ja Juuli.
üks teisele: "Tead Juuli, sõda on valla pääsend...." Juuli oli vähe haritum ja vastas: "mis sõda, põle sellest lehtes kirjutatud ega raadios räägitud....." Maali: "on-on tõsijutt, sõjalaevad olla juba Paide all...." Juuli: "ei-ei, kuda need laevad sinna Paide alla said - põle seal merd, järve ega suuremat jõgegi....." Maali: "ega sõda küsi kedagist....."
Pakkumiste indeks näitab pakkumiste arvu muutust.
KV.EE Indeks näitab pakkumishinna muutust.
Oleks, aga tuletan meélde, et eurot me see aasta veel ei saa!!!
Kui hästi lääb, siis järgmisel aastal ja mis siis juhtuma hakkab, vat seda ei tea ilmselt keegi ette.
Juhtub kindlasti see, et nii riik, ettevõtjad, kui muud organisatsioonid tahaks selle väärt tehingu pealt kasu lõigata. Seda niipalju kui see üldse eetiliselt võimalik on. Samuti ka kinnisvara müügiga tegelevad üksused.
Ehk siis kinnisvara hind on eurotuleku päeval tunduvalt kõrgem, kui seda enne eurot aga kukub kolinal alla ka. Ega siis inimene loll ei ole.
Ja kui inimene tahab praegu kinnisvara soetada, siis on ilmselgelt kahe ajupoolkera vahel koorkõlastamata detaile, mis tuleks ruttu ruttu ää parandada.
Hetkel tasub vaid neid objekte soetada, mis on kiirmüügis, ehk siis c 25% soodsamalt, kui ülejäänud pakkumised.
(Kohtutäiturid, pankrotihaldurid, ja paanikas kodanikud, kel muudmoodi välja ei vea)
@Mõtiskleja: see on hea oletus. Oleks hea, kui nüüd kv.ee kirjutaks lahti, mis moodi asjad tegelikult on ning milline on äriloogika.
Tänan, seda märkasin ka ise. Jääb aga segaseks, millal nädal algab ja lõpeb? Kas öö vastu pühapäeva kell 0.00 kohaliku aja järgi?
Kui nii, siis see ei selgita eilset ja tänast indeksit.
Vastav info on toodud indeksi lehel http://www.kv.ee/?act=index.main
Muutuse protsent näitab indeksimuutust ühe nädala jooksul.
29.03.10 14:19
Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on püsima jäänud 63,6 punkti tasemel.
Aastane pakkumishindade langus on 17%. Võrreldes hindade tipuga 2007. a.aprillis on hinnalanguseks 41%.
Absoluuthinnas on portaali KV.EE keskmise elamispinna pakkumishind tänase seisuga 13 100 krooni. Aasta tagasi oli keskmiseks pakkumishinnaks koguni 15 800 krooni.
Pakkumiste arv portaalis KV.EE on 17 400. Aastaga on pakkumiste arv kahanenud 16% võrra. Momendi seisuga on pakkumiste arv vaikses, kuid stabiilses languses.
4-5 kuud ühepunktises või õige pisut laiemas vahemikus kõikunud KV.EE indeks näitab selgelt, et hinnad on leidnud stabiilse põhja.
Ekslik on arvata, et elamispindade hinnad saavad Eestis ainult kiiresti tõusta või ainult kiiresti langeda.
Pigem on elamispindade turul hindade osas oodata stabiliseerumisperioodi, mis ei välista mõningast hinnatõusu ühes ja mõningast hinnalangust mõnes teises elamispindade sektoris.
Siiski võib ebakindla majanduskeskkonna tingimustes arvata, et äkilist või olulist hinnalangust elamispindade sektoris enam ei tule. Samuti on asjatud ootused kiirele hinnatõusule.
Hinnatõusuootajatele tasuks meelde tuletada 100 000 inimest ületavat tööpuudust, jätkuvalt langevat SKT-näitajat ning tarbijate ja ettevõtete madalat kindlustunnet.
Optimistlikuma noodiga lõpetades võib öelda, et kuigi kiiret paranemist ei ole üheski majandussektoris, sh kinnisvaraturul näha, siis oluliselt hullemaks ei tohikas ka enam minna.
Kommentaarid (7)
Hakkab tulema.
Kunstlikult mulli kaua ei hoia
10-15a tagasi soetatud kv väärtus on korralikus plussis... isegi 2005a soetatud kv hind on praegu kõrgemal tasemel.
Samamoodi on ju ka aktsiatega.. kuubikute väärtus kahanes 50% ringis 2008a lõpul.. nüüdseks on oma vana taseme lähedal.
Kas on oodata uut börsikrahhi??
Samas investeering on KV just neile inimestele, kes tegelevad näiteks KV rendiga (pean silmas ka äripindu, mis on samamoodi KV)
Aktsiatesse investeerides peaks sa teadma, et ka langeval (karu)turul on võimalik raha teenida.. kes oskab, teenib igal ajal ja igal alal.
Rax ja tohlakas, kas te teate investeerimisvõimalust, kus risk on 0?
Isegi pangad kõrbevad ja kõige kindlam investeerimisvõimalus (tähtajaline hoius) ei garanteeri raha väärtuse säilimist, kui inflatsioon tõuseb, võid kaotada rohkem kui hoiuse intressi.
Ma pidasin silmas KV hindade stabiliseerumist ja VÄIKEST (paar % aastas) aga kindlat tõusu, mitte endisse "hiilgeaega" naasmist.
Muidugi peavad ka sissetulekud samal ajal tõusma.
Tegelikult pole ju oluline kas KV maksab 50ˇ000 või 500ˇ000 kui KV hinna ja palga suhe on konstant. Oluline on ka sissetulekute suurenemine ja kv soetamise võimalikkus ka tavakodanike, mitte ainult rikkurite jaoks.
Mis puutub riigi abisse, siis see oleks kõige parem lahendus, kahjuks on lotomiljonäriks vist tõenäolisem saada.
Masu alguses töötuks jäänud inimesed ei saa isegi töötuabirahasid enam (makstakse max 1a % vastavalt palgale, peale seda ainult sandikopikaid), tekitati juurde mõned mõtetud töökohad reisisaatjate näol (no miite ei saa aru mis kasu neist olema peaks) ja see on ka kogu riigipoolne abi.
Pangad pole muidugi huvitatud inimeste tänavaletõstmisest, ometi on hetkel KV lehel 275 kohtutäiturite poolt müüdavat KV objekti. Praeguseks hetkeks on pangad juba tuhandeid KV objekte ära võtnud ja neid lisandub igapäevaselt.
"Kuna edaspidi lähevad nende sissetulekud pankadele, siis tarbimine muutub nullilähedaseks piirdudes vaid eluks vajalikuga. See vähendab igasuguste teenuste ja luksuskaupade tarbimist sundides viimaste omanikke ärisid sulgema või töötajaid koondama.. tekivad uued töötud kes ei saa pangalaenu maksmisega hakkama ja see sama ring hakkab otsast peale."
Täpselt sama efekti annab koheselt algav kv hinnatõus juhul kui üha uued pealekasvavad noortepõlvkonnad ja need kes varem ei tahtnud või ei saanud kõrge hinna tõttu kv soetada hakkavad järjest kõrgemate hindadega ostma, nii et selles suhtes täitsa sisutühi loll jutt sul.
End lõhki laenanuid on võimalik ka teistmoodi aidata, alustades näiteks sellest et riik näitab pankadele koha kätte. Pealegi pole ka pangad huvitatud massilisest väljatõstmistest, sest see tõmbaks nende madalat mainet veelgi alla. Lihtsalt uut hinnatõusu selle nimel promoda, et lolle hädast välja aidata on küüniline, uus hinnatõus vähenevate sissetulekute taustal tähendab ikkagi uute põlvkondade laenukoormuse suurenemist ja see tarbimist piirav orjanduslik nõiaring läheb edasi.
Ära unusta et euribor ei jää igavesti 1 % peale !
Paljudel on KVlaenud kaelas. Kes laenumaksega hakkama ei saa, see jääb kodust ilma, ning pool oma ülejäänud elust plekib laenusumma jääki. Mida väiksem on (sund)müügi hetkel KV hind, seda suurem summa jääb pangale võlgu.
Kuna edaspidi lähevad nende sissetulekud pankadele, siis tarbimine muutub nullilähedaseks piirdudes vaid eluks vajalikuga.
See vähendab igasuguste teenuste ja luksuskaupade tarbimist sundides viimaste omanikke ärisid sulgema või töötajaid koondama.. tekivad uued töötud kes ei saa pangalaenu maksmisega hakkama ja see sama ring hakkab otsast peale.
KV äris jäid väga paljud töötuks (ehitajatest maakleriteni).
KV hinna languse lõpp annaks vähemalt osadele neist võimaluse vana ameti juurde naasta.
Tööpuudus väheneks, tarbimine suureneks jne
See oleks ostjatele signaaliks.. kas sa ostaks täna korteri kui "homme" saad odavamalt? Paljud ootavad seda "homset"
Kui see "homme" kätte jõuab muutub KV-ga kauplemine aktiivsemaks.
See annaks pankadele kindlustunde, kuna viimase paari aasta jooksul on nende tagatiste väärtus sulanud nagu kevadine lumi ja äkki saab ... ka omale tartusse korteri ostmiseks laenu
Ja võibolla muudaks see inimesed äkki natuke optimistlikumaks (kui renno välja arvata aga erand kinnitab reeglit)