Kõige erilisem äriaadress Talllinnas
Kogupind 134.3 m²
Lisainfo: terrass, vitriinaknad, sissepääs tänavalt, eraldi sissepääs
Üürile anda restoranipind Talsinki kvartalis, Laeva 4a hoones
Talsinki kvartalis, Laeva 4a hoone 1. korrusel, on üürile anda 123 m² suurune restoranipind ettevõttele, kes soovib rajada oma kontseptsiooni Tallinna uude mereäärsesse äri- ja elukvartalisse.
Pinda on võimalik liita kõrvalpinnaga ning luua kuni 247 m² suurune restoranilahendus. See annab võimaluse kavandada kas kompaktsem restoran või suurem toitlustuskontseptsioon koos avarama saali ja läbimõeldud teenindusloogikaga.
Pind sobib restoranile, kohvikule või muule toitlustuskontseptsioonile, mille jaoks on oluline kvaliteetne linnaruum ja tugev tulevane jalakäijatevoog. Laeva 4a asukoht pakub vaateid jahisadamale ja vanalinnale ning paikneb hoone lõuna- ja õhtupäikse poolsetel külgedel, luues head eeldused valgusküllaseks ja kutsuvaks restoranikeskkonnaks.
Kvartalisse on planeeritud bürood, kaubandus- ja teeninduspinnad, korterid, hotell ning avalikud alad, mis loovad head eeldused aktiivseks restoranikeskkonnaks.
Pind antakse üürnikule üle 2028. aasta IV kvartalis halli karbi kujul, mis võimaldab kujundada siseviimistluse ja ruumilahenduse vastavalt restorani kontseptsioonile. Üürnik teostab siseviimistluse ja pinna väljaehituse. Planeeritud on köögi, ventilatsiooni ja rasvapüüduri valmidus. Äri on võimalik avada 2029. aasta kevadel.
Tingimused
Asukoht: Laeva 4a, Talsinki kvartal
Pinna tüüp: restoranipind / toitlustuspind
Korrus: 1. korrus
Pindala: 123 m²
Võimalik liita kõrvalpinnaga: kuni 247 m²
Üleandmine üürnikule: 2028. aasta IV kvartal
Võimalik avamine: kevad 2029
Üür: 25 €/m² + km
Käibeüür: 8,5% käibest
Rakendub kõrgem summa: fikseeritud üür või käibeüür
Pind antakse üle halli karbi kujul
Üürnik teostab siseviimistluse ja pinna väljaehituse
Köögi, ventilatsiooni ja rasvapüüduri valmidus
Vaade jahisadamale ja vanalinnale
Lõuna- ja õhtupäikse poolsed küljed
Huvilistelt ootame kontseptsiooni ja ärimudelit tutvustavat presentatsiooni. See aitab hinnata, kuidas kavandatav restoran või kohvik sobitub Talsinki kvartali tervikusse ning millist ruumilist ja tehnilist lahendust kontseptsioon vajab.
Võta ühendust juba arenduse varajases etapis ning tutvusta oma ideed. Arutame koos, milline lahendus võiks sinu restoranikontseptsiooniga kõige paremini sobida.
Laeva tn 4a // 4b hoonest
Laeva tn 4a // 4b on Talsinki arendusprojekti osa Tallinna Sadama asumis, Laeva tänava kagu küljel. Hoone on kavandatud osana terviklikust linnakvartalist, mille eesmärk on kujundada seni alakasutatud piirkonnast aktiivne, korrastatud ja mitme funktsiooniga linnakeskkond.
Talsinki kvartalist kujuneb Tallinna uus mereäärne tõmbekeskus, kus restoranid, kaubandus- ja teeninduspinnad, korterid, külaliskorterid, hotell, bürood ning avalik linnaruum toimivad ühtse tervikuna. Laeva tn 4a // 4b hoone toetab seda tervikut, tuues kvartalisse elupinnad, külaliskorterid ning tänavatasapinnal paiknevad restoranid ja äripinnad.
Hoone on 7-korruseline ning sellele lisanduvad 2 maa-alust korrust. Maapealne hoonemaht koosneb korteritest, külaliskorteritest, restoranidest ja äripinnast. Esimesel korrusel paiknevad restoranid, äripind ja hoone peasissepääsud. Alates teisest korrusest on kavandatud korterid ja külaliskorterid. Kokku on hoonesse planeeritud 105 korterit, millest 15 on külaliskorterid.
Laeva tn 4a // 4b sobib hästi restoranidele, kohvikutele ja teeninduskontseptsioonidele, mis soovivad tegutseda aktiivses mereäärses kvartalis, kus igapäevase kasutajaskonna moodustavad nii piirkonna elanikud, külaliskorterite kasutajad, büroode töötajad, sadama külastajad kui ka kvartali teised teenused. Esimese korruse restoranid ja äripinnad aitavad luua elava tänavatasandi ning tugevdavad kogu Talsinki kvartali kasutuskogemust.
Arhitektuurselt on hoone liigendatud ja dünaamilise vormiga. Hoonele on iseloomulikud ümarad nurgad, voolujooneline karniis ning esimesel korrusel äripindade ja sissepääsude kohal paiknevad skulpturaalsed varikatused. Lahendus suunab jalakäijaid kasutama hoonetevahelist avalikku ruumi ning toetab aktiivset ja kutsuvat tänavatasapinda.
Korteritele on kavandatud rõdud või prantsuse rõdud. Mõlema hoonemahu haljastatud katusele on planeeritud privaatsed katuseterrassid ja päikesepaneelid. Katusealad on kavandatud kasutusväärtusega väliruumina, kus kasutatakse terrassilaudist, sillutuskivi ja haljastust.
Maa-alustel korrustel paiknevad parkla, ühine rattaruum, panipaigad ja tehnoseadmete ruumid. Kvartali parkimislahendus on kahekorruseline ning toimib ristkasutuse põhimõttel intelligentse parkimissüsteemi abil. Laeva tn 4a // 4b kinnistu parklas on kavandatud eelkõige korterite parkimiskohad.
Jalgrattakasutust toetab Laeva tn 4a // 4b esimesele maa-alusele korrusele kavandatud kahetasandiline rattaruum 270 kohaga. Lisaks on kvartalis planeeritud lühiajalised rattaparkimiskohad sissepääsude lähedusse.
Hoone sisekliima lahenduses on igasse korterisse projekteeritud korteripõhine soojustagastusega sundventilatsioon. Korteritesse ja trepikodadesse on planeeritud vesipõrandaküte. Äripindade ventilatsiooniseadmed paiknevad maa-aluse korruse tehnoruumides. Hoone on kavandatud keskkonnasäästliku lahendusena ning kasutusele on planeeritud kaasaegsed targa maja lahendused.
Sisearhitektuuri on koostanud Studio ARGUS. Lahendus hõlmab kortereid, äripindu ja üldalasid. Kontseptsioon lähtub Talsinki kvartali terviklikust disainikeelest, kasutades rahulikke, looduslikke ja ajas kestvaid materjale. Korteritele on kavandatud kolm eriilmelist siseviimistluspaketti.
Laeva tn 4a // 4b põhiandmed
Aadress: Laeva tn 4a // 4b, Kesklinn, Tallinn
Hoone tüüp: äri- ja korterhoone
Korruselisus: 7 maapealset korrust ja 2 maa-alust korrust
Kinnistu pindala: 2 310 m²
Kõrgus: 24 m
Absoluutne kõrgus: 26,4 m
Ehitisealune pind: 2 291,2 m²
Maapealse osa alune pind: 1 934,2 m²
Suletud netopind: 12 726,8 m²
Köetav pind: 12 726,8 m²
Eluruumide pind: 5 960,0 m²
Mitteeluruumide pind: 1 994,0 m²
Restoranipind: 888,2 m²
Kaubanduspind: 76,9 m²
Lühiajalise majutuse pind: 895,7 m²
Meelelahutuspind: 133,2 m²
Hoone maht: 52 381 m³
Maapealse osa maht: 35 203 m³
Korterite arv: 105, sh 15 külaliskorterit
Liftid: 5
Parkimiskohad Laeva tn 4a // 4b arvestuses: 88 kohta
Kogu kvartali maa-alune parkla: 395 parkimiskohta
Jalgrattaruum: Laeva tn 4a // 4b -1. korrusel 270 kohta
Projekteeritav sihtotstarve: elamumaa 75% / ärimaa 25%
Tulepüsivus: TP1
Talsinki arendusest
Talsinki arendusprojekt koondab Ahtri, Laeva ja Paadi tänava piirkonda kaasaegse, terviklikult planeeritud linnakvartali, kus büroo-, äri- ja elupinnad on seotud läbimõeldud tehnilise ning arhitektuurse lahendusega.
Arendus on kavandatud ühtse tervikuna, pöörates tähelepanu hoonete kvaliteedile, energiatõhususele, sisekliimale, ohutusele ja pikaajalisele kasutusmugavusele. Projekti lahendustes on arvestatud kaugkütte, kaugjahutuse, veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri- ja telekommunikatsioonivõrkude ning kaasaegsete tehnosüsteemidega.
Talsinki sobib ettevõtetele, kes otsivad esinduslikku ja tulevikukindlat ärikeskkonda Tallinna aktiivses linnaruumis, kus tehniline kvaliteet, jätkusuutlikkus ja terviklikult hallatud arendus loovad tugeva aluse nii igapäevaseks tööks kui ka kliendikogemuseks.
Loe lisa: www.talsinki.ee
