Müüa maatükk - Lageda 2, Lümanda, Saaremaa vald, Saaremaa

Aadress: Saaremaa vald, Lümanda küla Pindala (m2): 2501 m2 ja 2494m2 Katastritunnus: 71401:001:4857, 71401:001:4860 ja 71401:001:4861 Registriosa number: 7337350 Sihtotsarve: elamumaa Seisukorra/objekti kirjeldus: Kinnisasjad on hoonestamata, peamiselt lagedad, osaliselt loodusliku kõrg- ja madalhaljastusega Liitumised: puuduvad Lisainfo/kitsendused: hoonestusõiguse sisu on hoonestaja kohustus omal kulul projekteerida ja valmis ehitada krunte teenindav juurdepääsutee vähemalt kruuskatteni ja kruntide teenindamiseks vajalikud trassid (vee- ja kanalisatsioonitorustikud, sidekanalisatsioon) kuni kruntide piirini ja elektriliitumised (3x25A) vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Lümanda külas Spordiväljaku detailplaneering (Klotoid OÜ töö nr DP-23-006), hiljemalt 18 kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning saada selleks vajalikud kasutusload ja teatised   hoonestusõiguse tähtaeg on kaks aastat   kui hoonestaja on tasunud kahe aasta hoonestusõiguse tasu ja täitnud kõik hoonestusõiguse tingimused, kohustub Saaremaa vald võõrandama kinnisasjad hoonestajale, arvestades tasuks tasutus kahe aasta hoonestusõiguse tasu       elektripaigaldise kaitsevöön     Alghind: hoonestusõiguse aastatasu alghind 25 000 eurot Käsiraha: 2000 eurot     Kontaktisik: Raivo Kahm Tutvumise info: Raivo Kahm, 5228547

 

Hoonestusõiguse seadmine elektroonilise enampakkumise korras   Saaremaa vallale kuuluvad Lümanda külas Lageda (registriosa nr 7337350, katastritunnus 71401:001:4857, pindala 12979 m2, elamumaa), Veski (registriosa nr 7337350, katastritunnus
71401:001:4860, pindala 13667 m2 , elamumaa) ja Teeserva (registriosa nr 7337350, katastritunnus 71401:001:4861, pindala 13377 m2, elamumaa) kinnistu. Kinnistud on praegu hoonestamata, peamiselt lagedad, osaliselt loodusliku kõrg- ja madalhaljastusega, varem on kasutatud osaliselt heinamaadena.   Lageda, Veski ja Teeserva katastriüksused on moodustatud Lümanda küla Spordiväljaku detailplaneeringu alusel (kehtestatud Saaremaa Vallavolikogu 28. augusti 2025. a otsusega nr 1-3/45). Planeeringu eesmärk oli jagada senine Spordiväljaku katastriüksus viieks krundiks: kolm üksikelamu krunti, olemasolev spordiväljaku krunt ning ehitusõiguseta krunt. Viimane neist oli planeeritud liita Vana-Pärna katastriüksusega (katastritunnus 44001:003:0222) ning praeguseks on see liitmine Saaremaa Vallavalitsuse 25. veebruari 2026. a korralduse nr 2-3/144 „Vallavara võõrandamine otsustuskorras“ alusel toimunud.   Planeeringu elluviimiskava kohaselt on soovituslik võõrandada kolm elamukrunti ühiselt ühele arendajale. Arendajal lasub kohustus välja ehitada krunte teenindav juurdepääsutee ja kruntide teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini. Igale elamukrundile on määratud ehitusõigus kuni 440 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga hoonete (1 elamu ja kuni neli abihoonet) rajamiseks. Vallavalitsus kavandas nende katastriüksuste võõrandamist juba planeerimisprotsessi käigus.   Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 29 punkti 2 kohaselt võib vallavara võõrandada nii tasu eest kui ka tasuta, kui vallavara ei ole valitsemise otstarbeks vajalik ning selle muul viisil kasutamine ja käsutamine ei ole otstarbekas.   Saaremaa vald ei kasuta Lageda, Veski ja Teeserva katastriüksuseid valitsemise otstarbel ega muul avalikul eesmärgil. Vallavalitsuse hinnangul on praegusel juhul otstarbekam koormata kinnisasi esmalt hoonestusõigusega, et tagada kehtiva detailplaneeringu kohase taristu rajamine. Kinnisasja kohene võõrandamine ei võimaldaks vallal piisavalt kontrollida planeeringu elluviimist ning võib kaasa tuua olukorra, kus krundid jäävad vajaliku taristuta seisma. Hoonestusõiguse seadmine koos hilisema võõrandamise kohustusega tagab, et kinnisasi antakse arendajale üle alles pärast lepinguliste kohustuste täitmist ja nõuetekohase taristu valmimist.   Vallavara valitsemise korra § 40 lõige 1 kohaselt võib valla omandis olevat kinnisasja koormata hoonestusõigusega. Sama paragrahvi lõige 2 täpsustab, et hoonestusõiguse võib seada enampakkumisega, eelläbirääkimistega pakkumisega või otsustuskorras.   Pindi Kinnisvara OÜ tehtud eksperthinnangu nr 260327-270-66972 kohaselt on Lümanda alevikus paiknevate Lageda, Veski ja Teeserva kinnisasjade turuväärtus kokku 50 000 eurot. Saaremaa Vallavolikogu 28. mai 2026. a otsusega nr 1-3/51 „Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise teel“ otsustas seada ülalnimetatud kinnistutele hoonestusõiguse avaliku enampakkumise teel. Volikogu määras hoonestusõiguse tähtajaks kaks aastat, aastatasu algsuuruseks 25 000 eurot ning sätestas, et arendajal (hoonestajal) on kohustus rajada trassid ja teed 18 kuu jooksul. Pärast tingimuste täitmist ja tasude maksmist kohustub Saaremaa vald kinnistu võõrandama hoonestajale hoonestusõiguse aastatasu kahe aasta kogusummaga.   Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 28. mai 2026. a otsuse nr 1-3/51 „Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise teel“ ning Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 40 lõiked 1, 4 ja 8, § 41-43 ja 45-47 ning § 32 punkti 7, Saaremaa Vallavalitsus   annab k o r r a l d u s e:   1. Viia läbi elektrooniline enampakkumine üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel http://www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis hoonestusõiguse seadmiseks Saaremaa vallale kuuluvatele Lümanda külas asuvatele hoonestamata Lageda kinnisasjale (registriosa nr 7337350, katastritunnus 71401:001:4857, pindala 12979 m2, elamumaa, PARI kood 1100129), Veski kinnisasjale (registriosa nr 7337350, katastritunnus 71401:001:4860, pindala 13667 m2, elamumaa PARI kood 1100130) ja Teeserva kinnisasjale (registriosa nr 7337350, katastritunnus 71401:001:4861, pindala 13377 m2, elamumaa PARI kood 1100131).   2. Kinnitada hoonestusõiguse seadmise enampakkumise tingimused:
2.1 enampakkumise esemeks on hoonestusõiguse aastatasu suurus, enampakkumise alghind on 25 000 eurot; tasu maksmine toimub üks kord aastas jooksva aasta eest ette (aastatasu); maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse; hoonestaja tasub Saaremaa Vallavalitsuse esitatud arve alusel;
2.2 hoonestusõiguse tähtaeg on kaks aastat. Mõjuval põhjusel on vallavalitsusel õigus hoonestusõiguse tähtaega pikendada kuni ühe aasta võrra, kui hoonestaja on asunud punktis
2.3 nimetatud kohustusi täitma;
2.3 hoonestusõiguse sisu on hoonestaja kohustus omal kulul projekteerida ja valmis ehitada krunte teenindav juurdepääsutee vähemalt kruuskatteni ja kruntide teenindamiseks vajalikud
trassid (vee- ja kanalisatsioonitorustikud, sidekanalisatsioon) kuni kruntide piirini ja elektriliitumised (3x25A) vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Lümanda külas Spordiväljaku detailplaneering (Klotoid OÜ töö nr DP-23-006), hiljemalt 18 kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning saada selleks vajalikud kasutusload ja teatised;
2.4 hoonestaja võib teha kinnisasjal parendusi jms toiminguid ilma Saaremaa valla kui kinnisasja omaniku nõusolekuta. Saaremaa vallale ei teki kohustust ülalnimetatud parenduste jms toimingutega seotud kulutuste hüvitamiseks hoonestajale;
2.5 hoonestajal on õigus kinnisasja väljaostmiseks ja hoonestusõiguse ennetähtaegseks lõpetamiseks pärast hoonestusõiguse kahe aasta tasu tasumist ning punktis 2.3 nimetatud tingimuse täitmist. Hoonestaja esitab selleks õigusaktides ettenähtud korras taotluse hoonestusõiguse lõpetamiseks ja kinnisasja väljaostmiseks. Kinnisasja väljaostuhinnaks on enampakkumisel pakutud hoonestusõiguse aastatasu kahe aasta kogusumma;
2.6 kui hoonestaja on tasunud kahe aasta hoonestusõiguse tasu ja täitnud kõik hoonestusõiguse tingimused, kohustub Saaremaa vald võõrandama kinnisasja hoonestajale punktis 2.5 sätestatud väljaostuhinnaga. Kinnisasja omandamise õiguse tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse hoonestaja kasuks eelmärge;
2.7 hoonestaja saab hoonestusõiguse võõrandada üksnes Saaremaa Vallavalitsuse nõusolekul;
2.8 kinnisasja omanikul on hoonestusõiguse ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel ja igat liiki võõrandamisel; 
2.9 hoonestaja on kohustatud tasuma kõik kommunaalkulud seoses hoonestusõiguse alal tekkivate kuludega;
2.10 hoonestaja on oma tegevuses kohustatud järgima kõiki kehtivaid õigusakte ja häid ehitustavasid;
2.11 hoonestaja on kohustatud hoidma hoonestusõiguse eseme korras vastavalt Saaremaa valla haldusterritooriumil kehtivale heakorra regulatsioonile;
2.12 kui hoonestaja rikub hoonestusõiguse lepingust tulenevaid kohustusi ilma mõjuvate põhjusteta, siis omanik l&otild