Müüa maatükk - Mere tn 2a, Salme, Saaremaa vald, Saaremaa

Aadress: Saaremaa vald, Salme alevik Pindala (m2): 2501 m2 ja 2494m2 Katastritunnus: 71401:001:4659 ja 71401:001:4658 Registriosa number: 27121450, 27121550 Sihtotsarve: elamumaa Seisukorra/objekti kirjeldus: Kinnisasjad on hoonestamata, peamiselt lagedad, osaliselt loodusliku kõrg- ja madalhaljastusega, varasemalt on kasutatud aiamaadena Liitumised: puuduvad Valmidus:   Lisainfo/kitsendused: hoonestusõiguse sisu on hoonestaja kohustus omal kulul projekteerida ja valmis ehitada krunte teenindavad juurdepääsuteed ja kruntide teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini ja elektriliitumised (3x25A) vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Salme alevikus Sõrve mnt 17 detailplaneering (KOMPRO OÜ töö nr DP-24-020), hiljemalt 18 kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning saada selleks vajalikud kasutusload ja teatised   hoonestusõiguse tähtaeg on kaks aastat   kui hoonestaja on tasunud kahe aasta hoonestusõiguse tasu ja täitnud kõik hoonestusõiguse tingimused, kohustub Saaremaa vald võõrandama kinnisasjad hoonestajale, arvestades tasuks tasutus kahe aasta hoonestusõiguse tasu       elektripaigaldise kaitsevöön   planeeringu ala, ranna või kalda piiranguvöönd   avalikult kasutatava tee kaitsevöönd     Alghind: hoonestusõiguse aastatasu alghind 24 750 eurot Käsiraha: 2000 eurot     Kontaktisik: Raivo Kahm Tutvumise info: Raivo Kahm, 5228547

 

Hoonestusõiguse seadmine elektroonilise enampakkumise korras 

  Hoonestusõiguse seadmine elektroonilise kordusenampakkumise korras Saaremaa Vallavalitsuse 12. mai 2026. a korralduse nr 2-3/383 „Hoonestusõiguse seadmine elektroonilise enampakkumise korras“ alusel viidi läbi üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel http://www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis Saaremaa vallale kuuluvatele Salme alevikus asuvatele hoonestamata Mere tn 2a kinnistule (registriosa nr 27121450, katastritunnus 71401:001:4659, pindala 2501 m2, elamumaa, PARI kood 1096524) ja Mere tn 4 kinnistule (registriosa nr 27121550, katastritunnus 71401:001:4658, pindala 2494 m2, elamumaa, PARI kood 1096525) elektrooniline enampakkumine hoonestusõiguse seadmiseks ajavahemikul 15. mai 2026. a kuni 11. juuni 2026. a. Enampakkumisele pakkumisi ei esitatud ja enampakkumise läbiviimise komisjon tunnistas selle nurjunuks oma 11. juuni 2026. a protokolliga.
Saaremaa vald ei kasuta Mere tn 2a ja Mere tn 4 kinnistuid valitsemise otstarbel ega muul avalikul eesmärgil. Saaremaa Vallavalitsus on jätkuvalt seisukohal, et hinnanguliselt on praegusel juhul otstarbekam koormata kinnisasjad esmalt hoonestusõigusega, et tagada kehtiva detailplaneeringu kohase taristu rajamine. Hoonestusõiguse seadmine koos hilisema võõrandamise kohustusega tagab, et kinnistud antakse arendajale üle alles pärast lepinguliste kohustuste täitmist ja nõuetekohase taristu valmimist. Kordusenampakkumise alghinna 24 750 eurot määramisel on võetud arvesse, et eelnev enampakkumine on nurjunud.
Saaremaa vallale kuuluvad Salme alevikus Mere tn 2a (registriosa nr 27121450, katastritunnus 71401:001:4659, pindala 2501 m2, elamumaa) ja Mere tn 4 (registriosa nr 27121550, katastritunnus 71401:001:4658, pindala 2494 m2, elamumaa) kinnistud. Kinnistud on hoonestamata, peamiselt lagedad, osaliselt loodusliku kõrg- ja madalhaljastusega, varem on kasutatud aiamaadena. Kinnistud on moodustatud Saaremaa Vallavalitsuse 4. märtsi 2025. a korraldusega nr 2-3/188 kehtestatud Sõrve mnt 17 detailplaneeringu alusel. Detailplaneeringu eesmärk oli jagada Salme alevikus asuv Sõrve mnt 17 katastriüksus kolmeks ehitusõigusega krundiks, millest ühele krundile (Mere tn 2) määrati ehitusõiguse vabatahtlike päästjate hoone ehitamiseks ja kahele krundile (Mere tn 2a ja Mere tn 4) ehitusõigus elamu ja abihoonete ehitamiseks. Mere tn 2a kinnistu igakordse omaniku kasuks on seatud Mere tn 2 kinnistut koormav reaalservituut juurdepääsu tagamiseks.
Mere tn 2 kinnistule (katastritunnus 71401:001:4657) on seatud hoonestusõigus Saaremaa Vallavolikogu 26. veebruari 2026. a otsusega nr 1-3/9 Mittetulundusühingu Salme Vabatahtlik Päästekomando kasuks päästekomando hoone ja vajaliku taristu rajamiseks.
Sõrve mnt 17 detailplaneeringu elluviimiskava kohaselt võõrandatakse moodustatavad krundid positsioon 2 (Mere tn 4) ja positsioon 3 (Mere tn 2a) ühiselt ühele arendajale, kellel on kohustus  välja ehitada krunti positsioon 3 teenindav juurdepääsutee krundile positsioon 1 (Mere tn 2) ja kruntide 2 ja 3 teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini. Detailplaneeringus on määratud Mere tn 2a ja Mere tn 4 kruntidele ehitusõigus kummalgi krundil kokku kuni 400 m2 suuruse ehitusaluse pinnaga hoonete rajamiseks (1 elamu ja kuni neli abihoonet).
Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 40 lõige 1 kohaselt võib valla omandis olevat kinnisasja koormata hoonestusõigusega. Sama
paragrahvi lõige 2 täpsustab, et hoonestusõiguse võib seada enampakkumisega, eelläbirääkimistega pakkumisega või otsustuskorras.
Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks Saaremaa Vallavolikogu 30. aprilli 2026. a otsuse nr 1-3/42 „Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise teel“ ning Saaremaa Vallavolikogu 22. veebruari 2018. a määruse nr 7 „Vallavara valitsemise kord“ § 33 lõike 1, § 40 lõiked 1, 4 ja 8, § 41-43 ja 45-47 ning § 32 punkti 7, Saaremaa Vallavalitsus
annab k o r r a l d u s e:
1. Viia läbi elektrooniline kordusenampakkumine üldkasutatava andmesidevõrgu vahendusel http://www.osta.ee (edaspidi Osta.ee) portaalis hoonestusõiguse seadmiseks Saaremaa vallale
kuuluvatele Salme alevikus asuvatele hoonestamata Mere tn 2a kinnistule (registriosa nr 27121450, katastritunnus 71401:001:4659, pindala 2501 m2, elamumaa, PARI kood 1096524) ja Mere tn 4 kinnistule (registriosa nr 27121550, katastritunnus 71401:001:4658, pindala 2494 m2, elamumaa, PARI kood 1096525).
2. Kinnitada hoonestusõiguse seadmise enampakkumise tingimused:
2.1 enampakkumise esemeks on hoonestusõiguse aastatasu suurus, enampakkumise alghind on 24 750 eurot; tasu maksmine toimub üks kord aastas jooksva aasta eest ette (aastatasu); maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse; hoonestaja tasub Saaremaa Vallavalitsuse poolt esitatud arve alusel;
2.2 hoonestusõiguse tähtaeg on kaks aastat. Mõjuval põhjusel on vallavalitsusel õigus hoonestusõiguse tähtaega pikendada kuni ühe aasta võrra, kui hoonestaja on asunud punktis
2.3 nimetatud kohustusi täitma;
2.3 hoonestusõiguse sisu on hoonestaja kohustus omal kulul projekteerida ja valmis ehitada krunte teenindavad juurdepääsuteed ja kruntide teenindamiseks vajalikud trassid kuni kruntide piirini ja elektriliitumised (3x20A) vastavalt kehtivale detailplaneeringule (Salme alevikus Sõrve mnt 17 detailplaneering (KOMPRO OÜ töö nr DP-24-020), hiljemalt 18 kuu jooksul arvates hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning saada selleks vajalikud kasutusload ja teatised;
2.4 hoonestaja võib teha kinnisasjadel parendusi jms toiminguid ilma Saaremaa valla kui kinnisasjade omaniku nõusolekuta. Saaremaa vallale ei teki kohustust eelnimetatud parenduste jms toimingutega seotud kulutuste hüvitamiseks hoonestajale;
2.5 hoonestajal on õigus kinnisasjade väljaostmiseks ja hoonestusõiguse ennetähtaegseks lõpetamiseks pärast hoonestusõiguse kahe aasta tasu tasumist ning käesolevas punktis 2.3 nimetatud tingimuse täitmist. Hoonestaja esitab selleks õigusaktides ettenähtud korras taotluse hoonestusõiguse lõpetamiseks ja kinnisasjade väljaostmiseks. Kinnisasja väljaostuhinnaks on  enampakkumisel pakutud hoonestusõiguse aastatasu kahe aasta kogusumma;
2.6 kui hoonestaja on tasunud kahe aasta hoonestusõiguse tasu ja täitnud kõik hoonestusõiguse tingimused, kohustub Saaremaa vald võõrandama kinnisasjad hoonestajale punktis 2.5 sätestatud väljaostuhinnaga. Kinnisasjade omandamise õiguse tagamiseks seatakse kinnistusraamatusse hoonestaja kasuks eelmärge;
2.7 hoonestaja saab hoonestusõiguse võõrandada üksnes Saaremaa Vallavalitsuse nõusolekul;
2.8 kinnisasjade omanikul on hoonestusõiguse ostueesõigus hoonestusõiguse igakordsel ja igat liiki võõrandamisel;
2.9 hoonestaja on kohustatud tasuma kõik kommunaalkulud seoses hoonestusõiguse alal tekkivate kuludega;
2.10 hoonestaja on oma tegevuses kohustatud järgima kõiki kehtivaid õigusakte ja häid ehitustavasid;
2.11 hoonestaja on kohustatud hoidma hoonestusõiguse eseme korras vastavalt Saaremaa valla haldusterritooriumil kehtivale heakorra regulatsioonile;
2.12 kui hoonestaja rikub hoonestusõiguse lepingust tulenevaid kohustusi ilma mõjuvate põhjusteta, siis omanik lõpetab hoonestusõiguse lepingu ja hoonestusõigus langeb tagasi omanikule