Müüa äripind, büroo, kaubandus, teenindus, otstarve määramata, ladu, tootmine, 130.7 m² - Lahepea tn 7, Kodulahe, Haabersti, Tallinn, Harjumaa

ÄRIPIND

Kaasaegne, kahe tasapinnaga äripind Kodulahe uuselamurajoonis.
Tänavatasapinnal asuv ruum on praktiliselt täiskõrguses vitriinakendega – palju loomulikku valgust, hea nähtavus ja suur reklaamipind.
Alumine osa sobib ideaalselt vastuvõtu-, müügi- või stuudioalaks, trepist üles jääb avar teine tase, kuhu saab rajada kabinetid, stuudioruumi, laonurga või meeskonna tööala.
Viimistlus on neutraalne: hall keraamiline põrand, valged seinad, kõrged laed, nähtaval ventilatsioon ja tehnosüsteemid – lihtne oma brändi järgi kujundada.

Pinnal on eraldi WC, olemas vee- ja kanalisatsioonivalmidus kööginurgale või lisakraanikaussidele. Kaasaegne ventilatsioon, küte ja jahutus tagavad hea sisekliima ka intensiivsel kasutusel.

MAJA

Äripind asub kaasaegses A-energiaklassi korterelamus.
Maja katusel on päikesepaneelid, mis aitavad ühistu energiakulusid vähendada ja hoida kommunaale stabiilsemana.
Hoone on liidetud keskküttesüsteemiga, äripinnal on veebaasil radiaatorküte koos reguleeritavate radiaatoritega.
Ruumides on sundventilatsioon (sissepuhke- ja väljatõmme) ning äripinnal lisaks kliimaseade, mis hoiab temperatuuri ja õhukvaliteedi kontrolli all ka suurema kasutuskoormuse korral.

ASUKOHT

Kodulahe on kiiresti arenev piirkond, kus uusarendused, meri ja roheala kohtuvad.
Mere äärde ja promenaadile jõuab 10 minuti jalutuskäiguga, ümberringi on sadu elanikke, kellele on vaja igapäevaseid teenuseid – nii lastele kui täiskasvanutele.

Läheduses on juba toimiv pizzakoht, varasemalt on sarnases pinnas tegutsenud lastehoid – ehk piirkonnas on olemas harjumus tuua lapsi ja tulla kohale teenuse pärast, mitte ainult möödaminnes.

PARKIMINE

Pinna juurde kuulub 2 kindlat parkimiskohta maja sisehoovis, tõkkepuu taga – mugav nii omanikule kui personalile.
Külalistele on tee ääres külalisteparkimiskohad (piiratud koguses, kuid olemas), lisaks jääb lühikese jalutuskäigu kaugusele juba suurem parkimisala, kust saab auto rahulikult jätta ja jala äri juurde tulla.

KELLELE SEE PIND HÄSTI SOBIB

See ei ole “läbivoolupood”, vaid pinnas, kuhu klient tuleb teadlikult ja broneeritud aja peale.
Väga hästi sobib näiteks:
- jooga-, pilatese- või personaaltreeningu stuudioks
- füsioteraapia-, taastusravi- või massaažikeskuseks
- ilukliinikuks / esteetilise meditsiini keskuseks
- laste arenduskeskuseks (keele-, kunsti-, muusika-, robootikaringid)
- sisearhitekti või disainistuudio showroom’iks
- niche-showroom’iks koos e-poe väljastuspunktiga (spordi-, surfi-, lemmiklooma- vms kaup)

Kahe tasapinna tõttu saab funktsioonid mugavalt ära jagada, all vastuvõtt, saal või klientide ala, üleval kabinetid, tööruumid ja laopind.

MIKS ON SEE HEA TULUINVESTEERING

- Paindlik planeering. Ruum on nagu tühi lõuend – täna võib siin tegutseda stuudio, homme ilukliinik ja ülehomme mõni muu teenus. Vajadusel saab pinda suhteliselt lihtsalt ümber jagada ja uue üürniku vajadustega kohandada.

- Kasvav piirkond. Kodulahe ja selle ümbrus alles kasvavad – maju tuleb juurde, elanike arv tõuseb ja koos sellega ka igapäevase teenusevajaduse hulk. See aitab hoida nii üüri- kui müüginõudlust.

- Energiasäästlik hoone ja kaasaegne tehnika. A-energiaklass, katusel päikesepaneelid, korralik küttesüsteem, sundventilatsioon ja kliimaseade – stabiilsemad kõrvalkulud ja vähem üllatusi nii üürnikule kui investorile.

- Mugav ligipääs ja parkimine. Kaks kindlat kohta sisehoovis, lisaks külalisteparkimine tee ääres ja veidi eemal suurem parkla – kliendil ei jää tulemata sellepärast, et ei leia kohta, kuhu auto jätta.

- Hea nähtavus ja reklaamipind. Täiskõrguses vitriinaknad kogu fassaži ulatuses teevad üürniku ettevõtte nähtavaks ka neile, kes siia alles tee leiavad. Hea eksponeerimisvõimalus aitab hoida üürniku äril jalad all ja üürisuhte stabiilsena.

Kui sul on konkreetne äriplaan või tahad seda pinda vaadata rohkem investori pilguga, võta ühendust – arutame läbi, kas ja kuidas see ruum sinu numbrite ja plaanidega kokku jookseb.
__________________________________________________________________

Kui valid mind kui oma kinnisvarapartneri, valid ka võimaluse aidata lapsi.
Iga tehinguga annetame 3% meie büroo vahendustasust Lastefondile.

Kui soovid oma kinnisvara müüa või üürida või otsid uut kodu – võta minuga ühendust ja leiame parima lahenduse!

Liitu meie Facebook’i lehega: https://www.facebook.com/maakler/
et olla kursis kõikide meie uute objektidega!

Aleksandra Sandström
INGRAD KINNISVARA
Kadrioru Plaza, Vesivärava 50-310, III korrus, 10152 Tallinn
www.ingrad.ee