Armas talukompleks Pärispeal, Lahemaal!
Kinnistu, palkmaja, elamispind 61.1 m², kogupind 72 m²
Köök: puupliit, külmik, köögimööbel
Küte ja ventilatsioon: ahjuküte
Lisainfo: mööbli võimalus, kõrvalhoone, ühistransport, mööbel, elekter, TV, seinakapp, kaev, puusein, eterniitkatus
Sanruum: tsentraalne vesi
Side ja turvalisus: aiaga ümbritsetud, naabrivalve
Ümbrus: meri 1,000 m, naabrid ühel pool, teed heas seisukorras, ümbruses eramud, mets lähedal
Ehe talukompleks Pärispeal, Lahemaal — koos ametlikult kinnitatud ehitusvõimalustega
Palkmaja aastast 1909 · elamispind 61,1 m² · kogupind 72 m² · krunt 4867 m² (100% elamumaa)
Kujuta ette
Hommik, kohvitass käes, akna all. Heinamaa lõhn õhus, meri kohiseb eemal, kuskile pole kiiret.
See on elu Lahemaa vanas rannakülas — kohas, kus asustus on püsinud sajandeid ja kus maja, õu ja niit moodustavad ühe terviku.
Pärandniit — see, mida raha eest juurde ei osta
Krundi põhjaosas laiub pärandniit, Keskkonnaameti poolt ametlikult kirja pandud poollooduslik aruniit, mis kuulub üleeuroopalise Natura 2000 kaitsevõrgustikku. Mida see tähendab? See on sajandite jooksul niitmise ja karjatamise abil kujunenud liigirikas niit — üks Eesti kõige haruldasemaks jäänud maastikutüüpe. Selliseid niite on Euroopas vähem alles kui vihmametsa.
Kevadel ja suvel on see täis lilli, liblikaid ja mesilasi. See on elav ajalugu — sama niit, mida siinsed talupered on hooldanud põlvest põlve.
Niidule ehitada ei ole lubatud ja seda tuleb hooldada, kas niita või lasta loomadel karjatada, et see võssa ei kasvaks. Kes armastab niidukooslust ja tahab seda hoida, sellele on see kingitus.
Mida siin teha tohib?
Elumaja tohib laiendada kuni 135 m² ehitisealuse pinnani ja kuni 7,5 m kõrguseks. Praegune maja on 72 m², nii et ruumi on tublisti. (Kuni kolmandiku võrra laiendamiseks piisab lihtsast ehitusteatisest; suurema laienduse jaoks on vaja detailplaneeringut.)
Õuealale tohib rajada abihooneid — kuur, ait, suvine köök. Kuni 20 m² külalistemaja tohib õuele ehitada — ja seda tohib külalistele üürile anda. Pööningu saab välja ehitada 1–2 lisatoaks.
Mida teha ei tohi?
Krunti ei saa kaheks jagada (väikseim lubatud elamukrunt on 5000 m², siin on 4867 m²).
Teist elumaja ei tohi ehitada — ühel krundil üks elamu.
Pärandniidule ei tohi ehitada.
Uued hooned peavad sobima vana taluõue juurde: viilkatus, puitviimistlus, traditsiooniline välimus.
Asukoht, mida juurde ei teki
• Lahemaa rahvuspark — üks Euroopa erilisemaid rannikualasid
• Valge liivaga rannad 10–15 minuti jalutuskäigu kaugusel, meri 1 km
• Ainult üks naaber — ülejäänud küljed looduse käes
• Viinistu kunstimuuseum ja sadam lähedal
• Tallinn 1 tunni autosõidu kaugusel
• Regulaarne bussiühendus, ülikiire interneti võimalus
• Külas toimuvad joogatunnid ja kogukonnaüritused
Krunt: 4867 m²
• 1600 m² aiaga piiratud koduhoov
• 700 m² hooldatud ala — lõkkeplats, mänguala, suvine olemine
• 2600 m² pärandniitu
Viljaaed: õunapuud, ploomipuud, kirsid, marjapõõsad.
Elumaja 72 m² — ajalugu, milles saab päriselt elada
Palkseintega talumaja aastast 1909. Ehtne talumaja tunne — mitte lavastus, vaid päris koht oma loo ja hingega.
Täna juba olemas:
• Tsentraalne vesi majas (toodud 2025, Kuusalu Soojus) — kaevu ega liitumisega jännama ei pea
• Köögis jooksev soe vesi
• Toimiv ahi ja puupliit
• Elekter
• Kuivkäimla
• Korstnapühkija akt (november 2024)
• Hooned värskelt üle värvitud
Ruumid: esik, kuivkäimla ruum, sahver, köök, köögis kaks panipaika, elutuba, magamistuba. Võimalus rajada duširuum. Pööningule saab rajada 1–2 lisatuba.
Kõrvalhooned
Saunamaja 14 m² — töötav traditsiooniline saun. Pärast merd või pikka aiapäeva mõnus leili võtta.
Töökoda / kuur 30 m² — raudkividest hoone, elektriga. Tööruum, ateljee, hobinurk või panipaik.
Maakelder 13 m² — aia- ja metsasaaduste hoidmiseks. Vana lahendus, mis töötab siiani. Katus vajab tähelepanu.
Mis vajab tegemist
Majal on renoveerimispotentsiaali. Katus, siseviimistlus ja osa kommunikatsioonidest vajavad ajapikku tähelepanu.
Kuid maja on täna täiesti elamiskõlblik. Siia saab sisse kolida ja uuendusi teha samm-sammult, omas tempos. Kõike ei pea korraga ette võtma.
Kellele see koht sobib
Sellele, kes tahab ehtsat vana talukohta, mitte krunti arendamiseks. Kes tahab elada mere ja niidu vahel, maja aegamisi oma näo järgi kasvatada, võib-olla sauna kõrvale isegi väikese külalistemaja püstitada ja seda suvel välja üürida.
Asukohta ei pea renoveerima. Krunti ei pea juurde looma. Lahemaa rahvusparki juurde ei teki.
Selliseid terviklikke talukohti tuleb müüki harva.
Vaata ka Facebookis: Oru-Mihkli talu
Olen küsinud kirjalikult nii Kuusalu vallalt kui Keskkonnaametilt, mida siin krundil teha on lubatud. Vastuskirjad on olemas ja annan huvilisele lugeda. Nii tead täpselt, mida ostad, ei mingeid üllatusi hiljem.
Tule vaatama — mõnda kohta peab lihtsalt ise tunnetama.
