Tallinna Kesklinna Valitsus annab üürile
Total area 70.7 m²
Tallinna Kesklinna Valitsus annab elektroonilisel enampakkumisel üürile Müürivahe tn 52 hoone keldrikorruse äriruumid nr 1-3 (inv pl, üldpinnaga 22,4 m2) ja I korruse äriruumid nr 8-20 (inv pl, üldpinnaga 142,2 m2), pind kokku 164,6 m2.
_________________________________
Enampakkumisel saab osaleda 11.08.2026 10:00 kuni 13.08.2026 10:00
Pakkumisel saavad osaleda üksnes Varakeskuse keskkonnas registreerunud ning konkreetsele oksjonile eelregistreerunud isikud.
Eelregistreerimine lõpeb 10.08.2026 10:00 ning toimub Varakeskuse veebilehel: https://www.varakeskus.ee/ripinnad-tallinna-linn-harju-maakond-mrivahe-tn-52-riruumid-rile
_________________________________
Äriruumide üüri alghind on 988 eurot kuus.
Äriruumidega tutvumiseks palume kokku leppida aeg Mariana Juhandiga telefonil 5 53 7517. Täiendava informatsiooni saamiseks palume pöörduda tööpäevadel Linnavara talituse linnavara spetsialisti poole (Riin Uula, tel. 5 08 1517, e-post: riin.uula(@tallinnlv.ee)).
Üürileandja sõlmib üürnikuga äriruumi üürilepingu (LISA 1), millele kehtivad äriruumi üürilepingu tingimused (LISA 2) ja järgnevad tingimused:
Äriruumid antakse üürile viieks aastaks;
Äriruumide kasutusotstarve on toitlustus, mille korral müüakse toitu koos valmistamise ja serveerimisega kohapeal tarbimiseks või
Serveerimisega kohapeal tarbimiseks, Toitlustust võib osutada kell 10.00 kuni 22.00. Täiendava teenusena ei ole lubatud erootilise ja seksuaalse suunitlusega meelelahutus;
Üüri suurus on enampakkumisel tehtud kõrgeim pakkumussumma;
Üürnik tasub lisaks üürile kõrvalkulud (sh hooldus- ja halduskulud, erakorralised heakorra- või ohutustööd, kindlustus ja remondifond), maksud ja koormised proportsionaalselt enda kasutatavate äriruumide suurusega;
Äriruumi üürilepingu eritingimused on:
5.1 üür suureneb lepingu sõlmimisele järgnevast kalendriaastast alates iga aasta 1. jaanuaril 2%;
5.2 üürnik kohustub üürilepingu sõlmimisel tasuma ettemaksuna (edaspidi ettemaks) äriruumi kahe kuu üüri. Elektroonilise enampakkumise võitja puhul arvestatakse ettemaksuna ka enampakkumisel tasutud tagatisraha. Üürileandjal on õigus kasutada ettemaksu tähtpäevaks täitmata rahaliste kohustuste katteks (sealhulgas üürimaksed, kõrvalkulud, leppetrahvid, kahjuhüvitised ning kulud, mis tekivad üüritud äriruumide korrastamiseks, puhastamiseks või taastamiseks lepingu või seaduse kohaselt nõutavasse seisundisse) või tasaarvestada selle üürilepingu lõppemisel tasumisele kuuluva summaga. Üürileandja ei pea ettemaksu hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi. Üürnikul ei ole õigust nõuda ettemaksu hoiustamise eest intressi;
5.3 üürileandja tagastab ettemaksu üürnikule pärast lepingu lõppemist, kui üürnik on äriruumi valduse üürileandjale üle andnud ja täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused;
5.4 üürnik teostab omavahendite arvelt lepingu sõlmimise järgselt kahe kuu jooksul äriruumides sanitaarremondi ja heakorrastab äriruumid. Üürnik vabastatakse kaheks kuuks üüri maksmise kohustusest. Üürivabastuse perioodil kuuluvad üürniku poolt tasumisele kõik kõrvalkulud;
5.5 kui üürnik on jätnud tasumata kahe kuu kõrvalkulude arved, on üürileandjal õigus kommunaalteenuste osutamine (gaas, vesi, küte, elekter, prügi) peatada;
5.6 üürnik tagab oma kulul äriruumide kasutamiseks vajalike eritingimuste täitmise;
5.7 üürnikul on õigus teha äriruumides parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul;
5.8 üürileandja ei parenda üürile antavaid äriruume, ei hüvita üürniku poolt hoone ja selles asuvate äriruumide parendamiseks tehtud ja tehtavaid kulutusi ega maksa üürilepingu lõppemisel hüvitist parendustest tingitud äriruumide väärtuse suurenemise eest;
5.9 kui üürnik teeb äriruumides remonttöid, taotleb üürnik vajadusel loa Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt, järgib head ehitustava ja vajadusel muinsuskaitseseaduses ettenähtud nõudeid;
5.10 üürileandja ei taga üürnikule parkimiskohta linnatänaval;
5.11 äriruume ei ole lubatud allkasutusse anda.
6. üüri- ja kõrvalkulude tasumise kohustus algab üürilepingu sõlmimisest.
