SUURE ARENDUSPOTENTSIAALIGA KINNISTU ROTERMANNI KVARTALI PIIRIL
Private property, stone house, total area 751.4 m²
Sanitary arrangements: sauna, urban water, sewerage
Additional information: electricity, garage, public transport, garret, separate entryway, separate rooms, frontdoor locked, roof tin roof
Neighbourhood: water body meri 350 m
*EELREGISTREERIMISEGA KLIENDIPÄEV NELJAPÄEVAL, 25.06. KELL 14:00 - 15:00*
NB: REGISTREERIMISEKS PALUN VÕTKE MINUGA EELNEVALT ÜHENDUST.
Tallinna kesklinnas on müüki jõudnud haruldane arendus- ja investeerimisobjekt: Hobujaama 8 paikneb Rotermanni kvartali, Vanalinna ja Tallinna Sadama vahel – ühes pealinna kõige hinnatumas ja kiiremini arenevas piirkonnas.
KORDUMATU ASUKOHT
Objekti suurim väärtus peitub selle erakordses asukohas, nähtavuses ning võimaluses omandada kinnistu piirkonnas, kus uusi arendusvõimalusi jõuab turule väga harva. Rotermanni kvartali jätkuv areng, sadamaala investeeringud ja Tallinna kesklinna kasvav rahvusvaheline tähtsus toetavad kinnisvara pikaajalist väärtuskasvu.
Rotermanni kvartalit külastati 2025. aastal ligikaudu 10 miljonit korda ning piirkonnas töötab igapäevaselt üle 3 500 inimese. Selline liiklusmaht ja majandusaktiivsus loovad tugeva aluse nii elu-, äri- kui ka segakasutusega kinnisvaraprojektide pikaajalisele väärtuse kasvule.
Hoone külje all paiknevad Rotermanni kvartal ja Viru Keskus - Vanalinn, Tallinna Sadam ning peamised ühistranspordi ühendused on aga vaid paari minutilise jalutuskäigu kaugusel.
PIIRKONDA ISELOOMUSTAVAD:
• kõrge jalakäijate liiklus;
• tugev äri- ja teeninduskeskkond;
• rahvusvaheline külastajaskond;
• piiratud uusarenduste pakkumine;
• järjepidevalt kasvav nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele.
ARENDUS- JA INVESTEERIMISPOTENTSIAAL
Objekt pakub mitut võimalikku väärtuse loomise stsenaariumi:
• Olemasoleva hoone rekonstrueerimine elu- või ärifunktsiooniks;
• Väikese investeeringuga hoone korrastamine ja väljaüürimine – suurepärane asukoht südalinna vahetus läheduses tagab tugeva üüripotentsiaali;
• Büroo- või teeninduspindade rajamine;
• Segakasutusega arendusprojekti elluviimine.
KINNISTU JA HOONESTUS
Kompaktsel, 289 m² suurusel kinnistul paikneb kaks hoonet:
1. Viiekorruseline kivist peahoone (4 maapealset korrust ja 1 maa-alune korrus), mis on hetkel vakantne. Suletud netopind: 751,4 m². Võimalus rajada täiendav korrus.
Ehitise algne projekt pärineb aastast 1932, hoone projekteeris tunnustatud arhitekt Eugen Habermann. Tegemist on väärika ajalooga funktsionalistliku ehitisega, kus algselt paiknesid esimesel korrusel äri- ja tootmispinnad ning ülemistel korrustel kuus korterit. Viimati oli hoone kasutusel riigikaitselisel eesmärgil.
2. Ühekorruseline garaažihoone
Suletud netopind: ca 44 m² - vajab rekonstrueerimist.
HOONE AJALUGU
Tegemist on Tallinna kesklinnas asuva silmapaistva funktsionalistliku kortermajaga, mis rajati tööstur Konstantin Mühlverki tellimusel. Ajalooliselt paiknesid hoone esimesel korrusel kaubandus- ja tootmispinnad ning ülemistel korrustel korterid. Väärika ajalooga ja omanäoline hoone pakub haruldast võimalust ühendada ajalooline arhitektuur kaasaegse elukeskkonna mugavustega.
PEAMISED NÄITAJAD:
- Aadress: Hobujaama 8, Tallinna kesklinn
- Kinnistu pindala: 289 m²
- Peahoone netopind: 751,4 m²
- Garaažihoone netopind: ca 44 m²
- Hoonete seisukord: rekonstrueerimist vajav
Hobujaama 8 pakub võimalust omandada positsioon piirkonnas, mille väärtust toetavad Rotermanni kvartali jätkuv areng, sadamaala investeeringud ning Tallinna kesklinna kasvav rahvusvaheline tähtsus.
Võta julgelt ühendust - olen meeleldi abiks täiendavate küsimuste tekkimisel ja korraldan tutvumise objekti ning dokumentatsiooniga.
* Kui soovite müüa, osta või üürida kinnisvara, siis pöörduge julgesti minu poole! Samuti aitan vajadusel pangalaenu taotlemisel ja tagatisvara või ostetava vara hindamisel.
