Maja Haabneeme rannas
Private property, wooden house, house area 49.6 m², total area 63 m²
Kitchen: stove heated with firewood
Heating and ventilation: stove heating, solid fuel
Additional information: 3*380V, electricity, public transport, wall wooden wall, roof asbestos cement roof
Neighbourhood: water body sea near
Unistad mere ääres elamisest? Siin on sinu võimalus! Müüa 1196 m2 mereäärne krunt Haabneemes.
Hoovist on võimalik otse randa astuda, seega saab rannast sinu aia pikendus!
Lisaks liigub krundi eest läbi kergliiklustee, mille kaudu on näiteks võimalik kogu perega pühapäeva hommikul vabaõhumuuseumi kõrval olevasse restorani pannkooke sööma jalutada.
Krundil asub väike majake (EHR kood 116058863), mille ehitusalune pind on 63m2. Maja on hetkel elamiskõlbmatu ja vajab korralikku uuenduskuuri. Olemas on elektriliitumine 3x25 A ja tsentraalne vesi. Kanalisatsioon on lokaalne kuid liitumine trassiga võimalik.
Krundi serval ja osaliselt valla maal asub puukuur, mis ilmselt tuleb lammutada
Krundil kasvavad vanad õunapuud, kask, kastan …
Viimsi valla planeerimiskomisjon hinnang tulevasele ehitustegevusele on järgmine:
1. Kogu Rohuneeme tee 45 katastriüksus paikneb ranna piiranguvööndis ja
ehituskeeluvööndis. Vastavalt looduskaitseseaduse § 38 lõikele 3 on ranna
ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Ranna
ehituskeeluvööndi vähendamise võimalikkuse üle otsustab Keskkonnaamet.
2. Ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui
juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik olemasoleva ehitise kubatuurist, samuti
olemasoleva elamu tarbeks rajatavale tehnovõrgule ja -rajatisele (looduskaitseseaduse §
38 lõige 4 punktid 5 ja 9).
3. Ehituskeeld ei laiene tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud
ehitusjoonest maismaa suunas olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele
(looduskaitseseaduse § 38 lõige 4 punkt 1-1). Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab
projekteerimistingimuste väljastamist olemasoleva hoonestuse vahele jäävale
kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavate rajatiste püstitamiseks. Kuna Rohuneeme
tee 45 katastriüksus piirneb ühelt poolt hoonestamata katastriüksusega Rohuneeme tee
45a (tunnus 89001:003:1102, sihtotstarve üldkasutatav maa 100 %), ei ole tegemist varem
välja kujunenud ehitusjoonega olemasoleva hoonestuse vahel.
4. Uue üksikelamu planeerimiseks Rohuneeme tee 45 katastriüksusele kaaluda
detailplaneeringu algatamise taotlemist. Võimaliku hoonestusala planeerimisel
ehituskeeluvööndis tuleb arvestada olemasoleva hoonestuse paiknemisega.
