Trulli i detailplaneeringuga arendus Tartumaal
Krunt 71981 m²
Enampakkumisel on terviklik ja hästi läbimõeldud arendusprojekt Kambja vallas – kiiresti arenevas piirkonnas vaid 13 km kaugusel Tartu linnast!
“Trulli I” detailplaneeringuga planeeringuala paikneb looduskaunis Lalli külas, lühikese autosõidu kaugusel nii Ülenurmest kui Reolast ning suurepärase ühendusega Tartu-Põlva maanteelt. Just sellised asukohad on järjest enam hinnas koduotsijate seas, kes soovivad elada rahulikus ja rohelises keskkonnas, ent siiski mugavalt linna lähedal.
Arendus pakub arendajale selget lisaväärtust: mitmekesine kasutusotstarvete kombinatsioon, madal hoonestustiheduse määr ning säilitatav kõrghaljastus loovad eeldused kvaliteetseks elukeskkonnaks, mida väärtustavad pered, looduslähedust hindavad inimesed ja kõik, kes otsivad Tartu külje all terviklikku, rahulikku ja atraktiivset elupaika. Kinnistute paiknemine looduslähedasel, ent hästi ligipääsetaval alal annab võimaluse kujundada kaasaegne ja ihaldusväärne elamurajoon, mille vastu on tulevikus kindlasti tugev nõudlus.
_______________________________________________________________
Enampakkumisel saab osaleda kuni 30.07.2025 kell 13:00 siin:
https://www.varakeskus.ee/krundid-kambja-vald-tartu-maakond-trulli-i-detailplaneeringuga-arendus-1
_______________________________________________________________
Enampakkumisele kuuluvad tervikuna registriosa nr *3411950 alla kuuluvad katastriüksused:
28204:001:0104 Pumpla 588.0 m² Tootmismaa 100%
28204:001:0107 Mänguväljaku 1958.0 m² Üldkasutatav maa 100%
28204:001:0106 Mäenurga 8823.0 m² Elamumaa 100%
28204:001:0099 Allika 8472.0 m² Elamumaa 100%
28204:001:0101 Oja 8292.0 m² Elamumaa 100%
28204:001:0100 Oru 9954.0 m² Elamumaa 100%
28204:001:0097 Kase 16224.0 m² Elamumaa 100%
28204:001:0102 Trullimäe tee 5756.0 m² Transpordimaa 100%
28204:001:0103 Soone tee 2156 Transpordimaa 100%
28204:001:0105 Mäenurga alajaam 45 Tootmismaa 100%
28204:001:0098 Metsanurga 11914.0 m² Elamumaa 100%
Müüdavad kinnistud asuvad kehtiva detailplaneeringu "Trulli I planeeringuala," mille dokumendid leiab enampakkumise manusest. Seletuskirjaga tutvudes juhime tähelepanu, et seletuskiri kajastab ka II planeeringuala informatsiooni, mis antud enampakkumise puhul müügiks EI KUULU. Informatsiooni kogumisel tuleb lähtuda I planeeringuala teabest.
Elamumaade maksimaalne hoonete alune pindala on 450m2, suurim täisehituse protsent 5%. Elamumaa kinnistutele on lubatud rajada kaks hoonet - 1 peahoone + 1 abihoone.
Planeeringu lõunapoolses osas on ettenähtud ala esteetilist väärtust omav ja säilitatav kõrghaljastus.
Juurdepääs planeeringule toimub seletuskirja lk 4-5 kohaselt Soone tee kaudu. DP lk 10 toob välja, et "teehoiu kulude jaotamine ja servituudivajadus tuleks kokkuleppida tee kasutajate ja maaomaniku vahel"
Veevarustus: planeeritud puurkaev, sanitaarkaitseala raadiusega 10m. Täpsem kirjeldus DP seletuskiri lk 12 - peatükk IV- 1 Veevarustus.
Reovesi: Ühisvõrguna kanalisatsioonitorustikku planeeritud pole. Imbpeenarde asukohad märgitud Tehnovõrkude joonisel. Täpsem kirjeldus DP seletuskiri lk 12 - peatükk IV- 2 Reovesi ja Sademete vee kanalisatsioon.
Soojavarustus: kaugkütet ei planeerita, soojavarustus individuaalkütte baasil. Täpsem kirjeldus DP seletuskiri lk 13 - peatükk IV- 4 Soojavarustus.
Elektrivarustus: reserveeritud krunt nr POS 3Th. Täpsem kirjeldus DP seletuskiri lk 13 - peatükk IV- 5 Elektrivarustus.
Planeeringuala ainsaks kitsendavaks asjaoluks on planeeringu idapoolset nurka läbiv elektriõhuliin 1-20 kV (Keskpingeliin) koos selle mõjualaga. Kinnistusraamatu III jaos on kanded märgitud: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Kinnistusraamatu III jaos ka kanne (2): " Reaalkoormatis Kambja vald kasuks. Avalikus kasutuses olevate teede rajamise kohustuse täitmine; puhkeala väljaehitamise ja hooldamise ning üldmaaks ja transpordimaaks planeeritud kruntidele haljastuse rajamise kohustuse täitmine; ühisveevärgi trasside rajamise kohustuse täitmine ja tuletõrjeveevarustuse rajamise kohustuse täitmine vastavalt 28.01.2009.a. lepingu punktidele 3.1.; 3.2.; 3.3. ja 3.4. Kaaskoormatud kinnistu nr *4725804. Registriossa nr 304204 sisse kantud 9.02.2009; jagamisel registriossa nr *4725804 sisse kantud 7.06.2013, siia üle kantud."
ASUKOHT
Lalli küla ja müüdavad kinnistud jäävad Tartu-Põlva maanteelt ca 1,5km kaugusele. Kinnistutest mõnesaja meetri kaugusele jääv Kambja-Rebase tee ühendab Tartust hargevat Võru ja Põlva asfalteeritud teid.
Reola ja Ülenurme jäävad linnulennult 7-9km kaugusele, Tartu linna piir jääb linnulennult 12,5km kaugusele.
Fotod/video: Maa-ameti fotoladu; erakogu. Ortofotol punasega kujutatud piirjooned on umbkaudsed ja illustreeriva tähendusega.