Müüa maja, 3 magamistuba - Niine tn 10, Rakvere, Lääne-Virumaa

**HEA KODUOTSIJA, SA OLED PÄRALE JÕUDNUD! ASTU MUINASJUTTU!**
Müüa A-energiaklassi, ainulaadselt ja hästi läbimõeldud avatud planeeringuga uus pereelamu. Rakvere on ideaalne linn laste kasvatamiseks.

**SÕLMI MEIEGA BRONEERIMISLEPING TÄNA JA VÕIDA TEHINGUST 40 000 EUR!**

**NB!** Vastavalt kliendi soovile oleme valmis vähendama mugavusi, seadmeid ja vidinaid, loobuma mõnest disaini elemendist või kasutama odavamaid materjale. Sellest lähtuvalt langetame ka hinda. Kõik on läbirääkimise küsimus.

Broneerimine annab sulle eelise otsustada maja ruumide jaotuse, viimistlusmaterjalide valiku, sanitaartehniliste asjade valiku ja haljastuse materjalide üle. Mida kiiremini notaris käime, seda laiem on teie otsustusvõimalus. **Luksus, mille nimel tasub kiirustada!**
**HIND kuni 1.10.2024: 380 000 EUR. Pärast 420 000 EUR.**

Tänu maaküttele ja päikesepaneelidele on majal väga madalad kommunaalkulud.

Hetkel on Rakvere kinnisvara turu madalaim neto ruutmeetri hind, arvestades võtmed kätte lahendust ja kogu kinnisvara kvaliteeti.
Kogu projekti ehitamise planeerime lõpetada detsembris 2024. **Koli jõuludeks sisse uude kodusse! Parim jõulukingitus kogu perele...**

Ava piltide seast asendiplaan ja korruseplaan ning jälgi neid järgmise jutu lugemisel...

Mugava sissesõidu kinnistule tagab puldist avanev liugvärav, mis säästab ruumi hoovis.
Maja ees on mugavalt planeeritud kolm avatud parkimiskohta, millest ühele saab vajadusel ehitada varjualuse.

Garaaži pääsed mugavalt puldist avaneva garaažiukse kaudu. 2,7 meetrit kõrge, 7 meetrit pikk ja 5,7 meetrit (36 m²) suur autokodu tagab ohutu ja lihtsa väljumise autost. Seal on ruumi toimetamiseks ja asjade hoiustamiseks, samuti töötasapind. Sealt pääsed edasi koridori/tamburi kaudu, läbi soojustatud ukse. Enne seda ära unusta pesta käsi – sa ei taha baktereid tuppa tuua. Autokodus on oma kraanikauss ja paigaldatud radiaator. Iga inimene saab vajadusel selle kokkuhoiu mõttes kinni keerata. Kui teil on elektriauto, siis ära muretse – garaažis on kiirlaadimisseade paigaldatud.

Tehnomajandusruumis on peale süsteemide ja kommunikatsioonide seadmete ruumi pesumasina, kuivati, koristusasjade hoiustamise ja triikimise jaoks. Olemas on töötasapind koos kraanikausiga.

Esimeses vannitoas (8 m²) on kaks kraanikaussi, mullivann ja WC.
Kiiretel hommikutel saavad lapsed koos hommikuse hügieeni tehtud.

Avaras elutuba-köögis on maast kõrged aknad. TV ja puhkamise tsoonis on aatriumaknad maast laeni, mis annavad tervele elutuba-köögile päevavalguse. Sealt pääseb ka terrassile. Seal on kõrged laed, kuni sarikateni välja (vaata pilti Vaade edelast).

Köögi (23 m²) tsoonis on innovatiivne, viimse detailini läbimõeldud köök. Seal on parim integreeritav tehnika koos suure kaheukselise külmkapiga.
Köögisaar annab võimaluse söögi tegijal suhelda pere ja sõpradega näiteks steiki praadides. See täidab ka söögilaua funktsiooni, kuhu mahub korraga istuma 6-7 inimest. Pliidi kohal on laest alla köögikubu ehk sundventilatsioon.

Köögist pääsed sahvrisse (4,9 m²), mis on iga perenaise unistus. Selles ruumis puudub põrandaküte ja tehtud on ventilatsiooniava läbi välisseina, et säilitada madalat temperatuuri, näiteks hapukurgide, marineeritud tomatite, seente ja muude hoidiste jaoks.

Tark saun ootab sind elektrikerisega, mida saab mugavalt tööle panna istudes diivanil puldiga või telefonis äpi kaudu.
Leppalauast leiliruumis (3,3 m²) on LED-valgustus ja kõlar lõõgastava muusika kuulamiseks nagu parimates spades.
Kahe dušiga pesemisruum (3,3 m²).
Eesruum (11,5 m²), kus saad sõpradega külma jooki nautida peale head leili. Maast kõrge aken koos uksega viib terrassile, kus ootab mõnus puuküttega kümblustünn.

Masterbed ruum ehk vanemate magamistuba (15,5 m²), millest 3,6 m² on garderoob – iga naise unistus.
Eraldi WC (2 m²) ja väljapääs terrassile.
Vanemate magamistuba ei oma ühtegi ühisseina teiste magamistubade ega elutoa-köögiga. Tulemuseks on rahulik ja magus uni.

Terrass kokku 51 m², millest varjualuse ala on ca 14 m², kuhu saab vihmase ilmaga mugavalt sisse seada. Ehitatakse termolauast.

Laste magamistubades (13,4 ja 13,8 m²) on plaanis sisse ehitatud kapid liugustega. Mõlemad toad on planeeritud nii, et mahub suur voodi ja õppimiseks vajalik laud. Magamistoa nr 3 saab vajadusel ümber ehitada ja luua eraldi sissepääsu väljast, et ettevõtjast isa või ema saaks kliente vastu võtta ilma pere rahu rikkumata.

Sissekäigu koridoris/tamburis (7,6 m²) on piisavalt ruumi kapi ja jalanõuriiuli jaoks. Kappi sisse ehitatakse ventilatsioon ja ustele ventilatsioonivõre, et niisked välisriided kuivaksid kiiremini.

Terves hoones (netopind 188,5 m²), välja arvatud sahver ja garaaž, on maaküte, põrandaküte ja kvaliteetne parkett. Märgades ruumides on keraamiline plaat või EPO põrandakate. Ehituse käigus arvestatakse elektrijuhtmestiku paigaldamisel nõnda, et vajadusel saab lisada targamaja funktsiooni kogu majale.
Elegantse disainiga sissepääsuuks (välisuks) 1,3 x 2,1 m on kahepoolne, ilma postita keskel, klaasiga (akna moodi). Välisuks on passiivmaja võimekusega.
Aknad paigaldatakse tootja poolt ja need on Perfectherm 6-kambrilised, 3x tihendiga Saksa tüüpi PVC-aknad. Paigaldamisel paigaldatakse väljast akna ümber lisaks montaaživahule tuuletõkketeibid ja seest aurutõkketeibid.
Katusel on kvaliteetne Ruukki materjal.
Fassaadi voodrilaud on värvitud vastavalt tehnoloogiale.
Maja ees ja taga on välisveekraanid.
Paigaldatud on kolm valvekaamerat.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumine on tehtud.
Elektrivõrgu liitumine 20A x 3 faasi, 13 kW.
Ehitise konstruktsioonid ja materjalid näeb pildil Lõige 1-1.
Ehitust teostatakse pedantse, pädevuse ja allkirjaõiguse omava ehituse järelevalve (omanikujärelevalve) silma all. Kasutusloa saamisega probleeme ei tule. Loodame saada passiivmaja tiitli.

Asendiplaanil on näha, et plaanis on istutada kõrghaljastust. Maja ees istutatakse puid, et vähendada müra möödasõitvatest autodest ning tolmu ja mustuse sattumist teie territooriumile. Mõlemal küljel on naabrid. Koostöös projekteerijatega oleme teinud ruumide jaotuse nii, et ühtegi akent ei ole naabrite poolele. Ehitatakse kõrge piirdeaed ja istutatakse kõrghaljastus. Privaatsus on tagatud.
Krundi sissepääsu ees on ruumi 2-3 auto parkimiseks. Juhul kui mõni tuttav või sõber tuleb kiirelt külla.

Torupilli tänaval, 450 m (2 min autoga) asub lähim pood – Rakvere Vaala Keskus. Sinna jalgsi 6 min.
Lidl pood asub 1,1 km (2 min autoga).
Tallinn-Narva maanteele saab väga mugavalt läbi Sõmeru, 3,8 km (5 min autoga).
Jalutamiseks ja sportimiseks on kõrval rajatud kergliiklustee. Rakvere kunstmurustaadion, korvpalliplatsid ja pumptrack asuvad 4-6 min kaugusel jalgsi.
Keskkool on 1,4 km (3 min autoga).
Autobussijaam on 1,6 km (3 min autoga).
Kesklinna turuplats on 1,7 km (4 min autoga).
Rongijaam on 950 m (2 min autoga, 13 min jalgsi).
Tallinn on 100 km kaugusel, autoga 1 h 11 min.

**NB!** Vastavalt kliendi soovile oleme valmis vähendama mugavusi, seadmeid, vidinaid ja plaane ning kasutama odavamaid materjale. Sellest lähtuvalt langetame ka hinda. Kõik on läbirääkimise küsimus.
Hetkel on Rakvere kinnisvara turu madalaim hind, arvestades võtmed kätte lahendust ja kinnisvara kvaliteeti.
Kogu projekti ehitamise planeerime lõpetada detsembris 2024. **Koli jõuludeks uude kodusse! Parim jõulukingitus kogu perele...**

**PS! Kiirusta ostma ning saad võimaluse juhtida oma unistuste kodu ehitust. Koos professionaalsete ehitajatega loome sulle ideaalse elamu.**
Sinu inspiratsiooniallikas ootab sind! Astu oma unistustele vastu juba täna! **Luksus, mille nimel tasub kiirustada!**
**HIND kuni 1.10.2024: 380 000 EUR. Pärast 420 000 EUR.**
Küsi julgelt lisainformatsiooni. Vastame teie küsimustele teile sobival ajal.