Müüa maja - Hobuseraua 18, Uus-Ihaste, Ihaste, Tartu linn, Tartu, Tartumaa

Müügile on saabunud taastuvenergia toetusega (kuni aastani 2033) A-energiaklassi maja!
Tegemist on põhjalikult läbimõeldud planeeringuga 7-toalise pereelamuga, kus on piisavalt hoiuruume, majapidamisruum, saun, avatud ja suletud terrass ning kontor. Majas on eraldi vannitoaga suur põhimagamistuba, 4 magamistuba garderoobidega ja 5 tualetti.

ELAMU
Kahekorruseline, 2022. aastal valminud A energiaklassi kivimaja.
• Suletud netopind: 369,6 m²
• Kinnistu pind: 1558 m²
• Magamistoad: 5 (sh põhimagamistuba eraldi vannitoa ja avara garderoobiga)
• Tualetid: 5
• Lisaks: kontor, majapidamisruum, saun
Igas magamistoas on garderoob.

ÕUEALA
Aias on kujundatud kaunis, läbimõeldud haljastus, kus on arvestatud taimede õitsemist ja kasvu läbi suve.
• Haljastatud ja privaatne kinnistu. Maja taga üldmaa, kus on ehituskeeluvöönd ja suured puud, mis loovad privaatsust.
• Piirdeaed ümber kogu kinnistu
• Elektriline autovärav + jalgvärav
• Terrass (avatud ca 40 m² ja suletud 26 m²)

ASUKOHT
Asub Tartu hinnatud Ihaste piirkonnas.
• Emajõgi 200 m
• Rahulik elamupiirkond
• Ümbruses eramud
• Lähim kauplus: 2 km
• Bussipeatus: 650 m
• Kool/lasteaed/lastehoid: ca 5 km
• Kesklinn: 12 min autosõidu kaugusel

PARKIMINE
• Garaaž: mahutab 2 autot
• Katusealune parkimine: 2 autot
• Lisaparkimine kivisillutisega hoovis
Elamu garaaž mahutab kahte autot. Kui garaaži sõita ei soovi, siis on garaazi ees katuse all (lume ja päikese eest kaitstud) võimalik parkida kaks autot. Lisaks on suur tänavakividega kaetud ala parkimiseks maja ees ja küljel.

PLANEERING
I KORRUS
Esimesel korrusel on maja ees peasissepääs. Lisaks on maja taga kaks sissepääsu millest üks viib garaaziga ühendatud abiruumi ja teine majapidamisruumi. Peasissepääsu juures avaneb ruumikas trepihall koos garderoobiga, köök, elutuba, saun, 2 tualetti ja avar garaaž. Sauna eesruumist on pääs suletud terrassile, kus on võimalik nautida terrassimõnusid ka jahedamate ja vihmaste ilmadega. Samuti on saunast ja elutoast pääs avatud terrassile.
II KORRUS
Teisel korrusel paikneb avar peamagamistuba (24,3 m2) koos garderoobi, dushiruumi ja WC-ga. Lisaks on eraldi maja tiivas 4 ruumikat magamistuba, millest kõigis on olemas garderoob. Korrusel on üks väiksem WC ja üks dushiruum/WC/vannituba. Teisel korrusel paikneb ka kabinet.

EHITUSLIK INFO
• Välisseinad: betoonplokk 240 mm
• Soojustus: 250 mm
• Fassaad: krohv
• Katus: sile savikivikatus Benders
• Päikesepaneelid (lõunapoolsel küljel, integreeritud katusega ühte pinda)
• Põrandad (parkett, plaat)
• Köögimööbel + tehnika (Bosch)
• Sanitaartehnika Hansgrohe
• Saun (appiga juhitav Huum keris Saunum ventilatsiooniga)

TEHNOSÜSTEEMID JA KOMMUNIKATSIOONID
• Küte: maaküte (Alpha InnoTec) (põrandaküte mõlemal korrusel)
• Ventilatsioon: soojustagastusega
• Jahutus: maakütte süsteemi pealt, kõikides eluruumides eraldi seade
• Päikesepaneelid: võimsus 21 kW
• Elektri peakaitse: 32 A
• Vesi ja kanalisatsioon (Tartu Veevärk)
• Internet (valguskaabeliga ülikiire ühendus)

TURVALISUS
• Videovalve
• Valve / signalisatsioon

KÕRVALKULUD
Väga madalate kuludega maja. 2025 aasta elektrikulu 11 mW, elektritootmine 13,5 mW. Taastuvenergiatoetusega maja kuni aastani 2033.

Küsi julgesti lisa ja tule selle imelise koduga tutvuma!