Kõige erilisem äriaadress Talllinnas
Total area 132.5 m², lease agreement
Additional information: show case windows, street entrance, separate entryway
Üürile anda restoranipind Talsinki kvartalis, Ahtri 3 hoones
Talsinki kvartalis, Ahtri 3 hoone 1. korrusel, on üürile anda 132,5 m² suurune restoranipind ettevõttele, kes soovib rajada oma kontseptsiooni Tallinna uude mereäärsesse äri- ja elukvartalisse.
Pinda on võimalik liita kõrval paikneva äripinnaga, moodustades kokku 246,4 m² suuruse terviku. Liidetud pinna korral lisandub ka terrassi võimalus.
Pind sobib restoranile, kohvikule või muule toitlustuskontseptsioonile, mille jaoks on oluline nähtav asukoht, kvaliteetne linnaruum ja tulevane igapäevane külastajavoog. Talsinki kvartalisse on planeeritud bürood, kaubandus- ja teeninduspinnad, korterid, hotell ning avalikud alad, mis loovad head eeldused aktiivseks restoranikeskkonnaks.
Pind antakse üürnikule üle 2028. aasta III kvartalis halli karbi kujul, mis võimaldab kujundada siseviimistluse ja väljaehituse vastavalt oma kontseptsioonile. Planeeritud on köögi, ventilatsiooni ja rasvapüüduri valmidus. Äri on võimalik avada 2028. aasta detsembris.
Tingimused
Asukoht: Ahtri 3, Talsinki kvartal
Pinna tüüp: restoranipind / toitlustuspind
Pindala: 132,5 m²
Võimalik liita kõrvalpinnaga: kokku 246,4 m²
Korrus: 1. korrus
Üleandmine üürnikule: 2028. aasta III kvartal
Võimalik avamine: detsember 2028
Üür: 28 €/m² + km
Käibeüür: 8,5% käibest
Rakendub kõrgem summa: fikseeritud üür või käibeüür
Pind antakse üle halli karbi kujul
Üürnik teostab siseviimistluse ja pinna väljaehituse
Terrassi võimalus liidetud pinna korral
Köögi, ventilatsiooni ja rasvapüüduri valmidus
Huvilistelt ootame kontseptsiooni ja ärimudelit tutvustavat lühipresentatsiooni. See aitab hinnata, kuidas kavandatav restoran või kohvik sobitub Talsinki kvartali tervikusse ning millist ruumilist ja tehnilist lahendust kontseptsioon vajab.
Võta ühendust juba arenduse varajases etapis ning tutvusta oma ideed. Arutame koos, milline lahendus võiks sinu restoranikontseptsiooniga kõige paremini sobida.
Ahtri tn 3 hoonest
Ahtri tn 3 on Talsinki arendusprojekti esimese etapi kaasaegne büroo- ja ärihoone Tallinna Sadama asumis, Ahtri tänava ääres. Hoone on kavandatud osana uuest terviklikust linnakvartalist, mis seob Ahtri, Laeva ja Paadi tänava piirkonna aktiivseks, korrastatud ja esinduslikuks ärikeskkonnaks.
Talsinki kvartalist kujuneb Tallinna uus mereäärne ärikeskkond, kus bürood, restoranid, kaubandus- ja teeninduspinnad, hotell, elupinnad ning avalik linnaruum toimivad ühtse tervikuna. Ahtri tn 3 on arenduse üks esimesi ja nähtavamaid hooneid, pakkudes ettevõtetele võimalust tulla piirkonda juba selle kujunemise algfaasis.
Hoone maapealne osa on 7-korruseline ning sellele lisanduvad 2 maa-alust korrust. Esimesel korrusel paiknevad tänavatasapinnalt ligipääsetavad äri- ja restoranipinnad ning büroo fuajee. Alates teisest korrusest on hoone kavandatud büroopindadeks. 3.-7. korruse planeering võimaldab kasutada tervet korrust ühe ettevõtte jaoks, mis sobib hästi suuremale ankurüürnikule või esinduslikku peakontorit otsivale ettevõttele.
Ahtri tn 3 sobib ettevõttele, kes otsib kaasaegset, nähtavat ja kvaliteetset asukohta Tallinna südalinna ja mere kohtumispunktis. Hoone loob head eeldused nii peakontorile, kasvavale büroole, esinduspinnale kui ka teenindus-, kaubandus- või toitlustuskontseptsioonile, mis soovib olla osa uuest aktiivsest kvartalist.
Arhitektuurne lahendus on loodud Arhitekt11 poolt ning toetub Talsinki kontseptsioonile ehk Tallinna ja Helsingi vahelisele mereäärsele identiteedile. Hoone välisilmet iseloomustavad voolujooneline vorm, klaasfassaadid, konsoolsed ülemised korrused ja eristuv lainemotiiv, mis tõuseb tänavatasapinnalt kuni neljanda korruseni ning markeerib sissepääse. Fassaad ja valgustus on kavandatud ühtse, rahuliku ja kvaliteetse disainikeelega.
Hoone on projekteeritud kõrge energiatõhususe ja hea sisekliima põhimõtetest lähtudes. Lahendustesse kuuluvad soojustagastusega sundventilatsioon, jahutus, hea soojapidavusega tarindid, väikese soojusläbivusega klaasfassaadid ning päikesekaitselahendused ülekuumenemise vähendamiseks. Projekti järgi on hoone kaalutud keskmine energiatõhususarv 83 kWh/(m²*a), mis vastab energiaklassile A.
Ahtri tn 3 hoone on projekteeritud vastavalt LEED Platinum nõuetele. LEED-lahendused hõlmavad muu hulgas energiatõhusust, veekasutuse vähendamist, kvaliteetset sisekeskkonda, rattakasutuse toetamist, elektriautode laadimise valmidust, vihmavee kasutamist ning madala emissiooniga materjalide eelistamist.
Hoone kasutajatele on kavandatud mitteavalikud katusealad koos terrasside, haljastatud istutuskastide ja katusele planeeritud pickleball’i väljakuga. Suuremad tehnoseadmed paiknevad maa-alustes tehnoruumides, mistõttu saab katuseala kasutada rohkem hoone kasutajate heaolu, liikumise ja puhkealana.
Ahtri tn 3 põhiandmed
Aadress: Ahtri tn 3, Kesklinn, Tallinn
Hoone tüüp: büroohoone koos äri- ja restoranipindadega
Korruselisus: 7 maapealset korrust ja 2 maa-alust korrust
Kõrgus: 24,0 m
Kinnistu pindala: 4 697,5 m²
Maapealse osa ehitisealune pind: 2 643,8 m²
Suletud netopind: 23 304,9 m², sh maapealne pind 15 614,8 m²
Suletud brutopind: 25 561,9 m², sh maapealne pind 17 306,7 m²
Büroopind: 13 228,6 m²
Restoranipind: 283,5 m²
Kaubanduspind: 456,6 m²
Hoone maht: 90 549 m³
Liftid: 5
Tuleohutusklass: TP1
Energiaklass: A
LEED eesmärk: Platinum
Parkimine: maa-aluses parklas, Ahtri tn 3 arvestuses 151 parkimiskohta; kogu kvartali maa-aluses parklas 464 kohta
Talsinki arendusest
Talsinki arendusprojekt koondab Ahtri, Laeva ja Paadi tänava piirkonda kaasaegse, terviklikult planeeritud linnakvartali, kus büroo-, äri- ja elupinnad on seotud läbimõeldud tehnilise ning arhitektuurse lahendusega.
Arendus on kavandatud ühtse tervikuna, pöörates tähelepanu hoonete kvaliteedile, energiatõhususele, sisekliimale, ohutusele ja pikaajalisele kasutusmugavusele. Projekti lahendustes on arvestatud kaugkütte, kaugjahutuse, veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri- ja telekommunikatsioonivõrkude ning kaasaegsete tehnosüsteemidega.
Talsinki sobib ettevõtetele, kes otsivad esinduslikku ja tulevikukindlat ärikeskkonda Tallinna aktiivses linnaruumis, kus tehniline kvaliteet, jätkusuutlikkus ja terviklikult hallatud arendus loovad tugeva aluse nii igapäevaseks tööks kui ka kliendikogemuseks.
Loe lisa: www.talsinki.ee
