Eksklusiivne maa luunja alevikus emajõe kaldal !
Plot area 23546250
Additional information: water
Neighbourhood: neighbours farther neighbours, location in the center location, surrounding buildings no buildings, beach length 220 m, Emajõgi river
4,3 HEKTARIT MAAD 220 MEETRI PIKKUSEL EMAJÕE KALDAL LUUNJA ALEVIS !
Kehtiva (2017 aastast) Luunja valla üldplaneeringu kohaselt on tegu sotsiaalmaaga- seega algselt oli mõeldud siia ehitada ühiskondlikke ehitisi näiteks meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- või spordiehitisi ja luua vastav infrastruktuur. Tänaseks pole seda teoks saanud. Uus omanik saaks ka võibolla palju huvitavamaid eesmärke sellele maatükile leida!
Kinnisasi asub detailplaneeringu koostamise kohustusega alal, kehtiv detailplaneering ja ehitusõigus täna puudub. Detailplaneeringu kohustuse korral määrab kinnisasja sihtotstarbe ja ehitusõiguse kehtiv detailplaneering. Katastriüksuse sihtotstarbe määrab kohalik omavalitsus kehtiva detailplaneeringu alusel.
Millist eesmärki kinnistu tulevikus täita võiks jääb ostja otsustada ning peab saama kohaliku vallavolikogu heakskiidu.
NB! Luunjas on ammu räägitud spa vajalikkusest, et ära kasutada ka Emajõe veeliikluse potentsiaal. Täna puudub Tartu lähiümbruses Emajõe kaldal mingigi tõmbenumber kuhu turiste meelitada. Antud asukoht oleks selleks ideaalne. Lisaks turistidele suurendaks spa külastatavust ka Luunja alevi elanikkond ja kõigest 300 meetri kaugusel asuva keskkooli õpilased.
Võimalik on alustada nii üldplaneeringuga kooskõlas oleva; osaliselt kooskõlas oleva või hoopis üldplaneeringuga vastuolus oleva detailplaneeringuga. Kuna maapind kruntidel on tasane siis näiteks oleks siin võimalik kõrvalasuvale kinnistule ehitada samasugune Tartu eeslinn nagu Hollandi külas Giethoorn, kus oleks nii eramajad, pood ,külalistemajad, paadirent, hulga sildu ja kõnniteid jalakäijatele ning autodele eraldi parkla küla servas. Nende vahel aga kanalite süsteem paatidega sõitmiseks. Vaata videot; https://youtu.be/zu74trq9BDE?si=kxlxxrlqJQFGAKVG
See oleks unikaalne terves Eestis. Projekt oleks väga ambitsioonikas, kuid teostamist kindlasti väärt!
Kinnistul asub kraavide võrgustik, mis on ühenduses läbi kahe eesvoolukraavi ka
Emajõega. Tänaseks on kraavid puhastatud, kuid pole süvendatud. Üks lahendustest oleks näiteks ka kaevata kinnistule siseveekogu (järv nagu Kabinas, kuhu saab Emajõest laevaga sisse sõita) ja seeläbi ka oluliselt tõsta ümbritsevat ehitusalust maapinda, et ei peaks kartma võimalikke jõe veetaseme tõuse. Sarnaselt tehti ka Luunja uuel puhkealal.
On olemas ligipääs avalikult kasutatavalt teelt- Uus tänavalt Luunja alevikus. Kinnistuni viib eratee nimega „Papisaare tee”, mis kulgeb Papisaare eesvoolu kraavi servast. Tänaseks on projekti kohaselt valminud tee muldkeha. On seatud servituudid munitsipaal omandis olevatele Uus 8 ja Aedniku 20 kinnistutele tee rajamiseks.
Kinnistu on väga privaatne aga samas Luunja asulas sees.
Antud kinnistust jäävad nii kool, lasteaed, toidupood ja sadam koos uue puhkealaga KÕIGEST à 500 MEETRI KAUGUSELE!! See on tulevikku silmas pidades aga väga ja väga suur luksus! Alajaam jääb krundi nurgast 400 meetri raadiusse. Suur Emajõgi on ainus kogu pikkuses laevatatav jõgi Eestis. Maatükk on 43 181 m² suurune. See eksklusiivne kinnistu on ainulaadne –sellistele parameetritele vastavat kinnistut Emajõe kaldal rohkem müügis pole ja tulla ka ei saa.
Erinevate ideede elluviimise võimalikkuse kohta tuleb lisainformatsiooni küsida kohalikult omavalitsuselt ja oma ala spetsialistidelt! Ehituskeeluvöönd on täna kuni 50 meetrit Emajõe kaldast aga vbl. peagi jõustuva seaduse muudatuse kohaselt ainult 25 meetrit. Kaitsealuste liikidena on antud kinnistul ära toodud Emajões elavad kalad - tõugjas jt. liigid.
Et paremini mõista kinnistu võimalikku potentsiaali tuleb seda kindlasti vaatama minna. Seda saab igal ajal iseseisvalt teha- paraku jalgsi. Soovitan oma sõiduriist jätta Uus 8 kinnistule-
Papisaare tee maha sõidule ja teekond Emajõeni jalgsi ette võtta selleks sobilike jalavarjudega. Ilusa ilmaga oleks matk Emajõeni igati tore ettevõtmine.
NB! Võimalik juurde osta ka kõrval olev ja veel suurem- 6,5 hektariline maatükk kat. numbriga 43201:001:1976 ja seeläbi omada suuremat osa täna eravalduses olevast Luunja alevi Emajõe äärsest maast. Kokku teeks see 10,8 hektarit ja 615 meetrit Emajõe kallast Tartu külje all olevas Luunja alevi keskuses.
INVESTEERING TULEVIKUKS - RAHA VÄÄRTUS PIDEVALT LANGEB, PARAKU MAA HIND AINULT TÕUSEB JA TÕUSEB !
Maakleritel mitte tülitada tähendab, et maakleritel ei tasu üritada.
Brokers please do not disturb.