Müüa väga hea planeeringuga uus maja
Private property, stone house, total area 167.8 m²
Sanitary arrangements: shower, separate toilet room and bathroom, sauna, sewerage, urban water
Heating and ventilation: heated floors, geothermic heating, conditioner
Additional information: electricity, terrace, box-room, public transport, parking free parking, garage, parquet, packet windows, wall cinder block wall, roof tiled roof
Neighbourhood: neighbours around neighbours, surrounding buildings private houses, location in suburb location, roads paved roads
Lisainfo: ühistransport, panipaik, terrass, elekter, garderoob, pakettaknad, parkett, garaaž, parkimine tasuta
Sanruum: saun, dušš, kanalisatsioon, tsentraalne vesi
Küte ja ventilatsioon: põrandaküte, maaküte
Side ja turvalisus: valvesüsteemi kaabeldus tehtud, turvauks
Ümbrus: ümbruses eramud, teed heas seisukorras
Uus energiasäästlik (energiamärgis - A) väga hea ruumilahendusega elamu!
Suurepäraste lahendustega kodu uues hinnatud ja keskkonnasõbralikus elukeskkonnas linnalähedases Tõrvandi elamupiirkonnas.
Müüa funktsionaalse ja hea ehituskvaliteediga energiasäästlik (energiamärgis - A) elamu. Hoone välimust iseloomustavad klassikalisele linnamajale omased puhtad ja selged jooned: valgele krohvipinnale fassaadis annavad aktsenti tumepruunid puitpinnad varjualuse, sissepääsu ja terrassi osas. Katus on lahendatud klassikalises võtmes viilkatusena ja laiade räästastega, kaetud tumehalli katusekiviga, sama tooni on ka aknaraamid, välisuks ja garaažiuks.
Krundile sissesõit ja parkimisala kaetud tänavakiviga.
ELAMU PLANEERING
Elamu on ühekorruseline ning suletud netopind on 167,8 m² (sh köetav pind 167,8 m²). Hoonet iseloomustab väga hea lahendusega kaasaegne ruumiplaneering ning selgelt jaotatud elutsoonid. Elamu projekteerimisel on lähtutud funktsionaalsusest ning ruumide pinda on kasutatud võimalikult kasulikult. Hoones paiknevad avar köök-elutuba (42,5 m²), 4 magamistuba (17,2 m², 13,4 m², 13,7 m², 12,6 m²), saunakompleks koos duši ja wc-ga (4,9 m² + leiliruum 3,1 m², leiliruumi sein võimalik lahendada klaasseinaga) ning puhkeruumiga (8,7 m²), lisaks eraldi wc (2,5 m²), avar esik-hall garderoobiga (5,7 m² + 9 m²), majandusruum (7,1 m²), garaaž koos tehnilise ruumiga (20,4 m²). Elutoast, magamistoast ja sauna puhkeruumist on kokku neli väljapääsu terrassile elamu õuepoolses küljes. Terrass (40,3 m²) paikneb kogu elamu pikkuses ja on osaliselt kaetud varjualusega. Kõikides magamistubadesse on võimalik lahendada garderoobinišid. Suurest magamistoast pääs eraldi garderoobiruumi (7 m²). Kõik ruumid on valgusküllased, avatäideteks suured avarad aknapinnad.
KONSTRUKTSIOONID
Elamul on plaatvundament. Elamu konstruktiivne osa ja välissienad Bauroc. Katuse konstruktsioon lahendatud puitfermidega. Katusekattematerjaliks on tumehall katusekivi. Vahelae soojustuseks puistevill min 450 mm. Elamu avatäideteks 3-kordsete klaaspakettidega aknad ja välisuks, viimistletud tumehalli tooni.
Garaaž-tehnoruumil on el. puldiga juhitav soojustatud tõstuks.
SISEVIIMISTLUS
Elamu sisekujunduses on planeeritud kasutada stiilseid, lihtsaid ja puhtaid toone, mis loovad hubase kodu. Eluruumide viimistlemisel planeeritud kasutatud kvaliteetseid materjale, põrandakatte-materjaliks on naturaalne tammeparkett. Sanitaarruumid viimistletakse keraamiliste plaatidega.
TEHNOVÕRGUD
Veevarustus ja kanalisatsioon tsentraalvõrgust. Elektrivõimsus 3x16A. Elamu soojavarustus ja soe vesi on lahendatud ökonoomse maasoojuspumba Nibe baasil (energiatõhus vesipõrandaküte), mis on mugavalt ruumide kaupa reguleeritav, soojustagastusega Flexit sundventilatsioon. Maja jahutab Midea kliimaseade. Saunas elektrikeris Harvia.
Müügihinnas sisalduvad liitumised tsentraalse vee- ja kanalisatsioonitrassiga ning Eesti Energiaga.
KULUD
Energiasäästlikul elamul on soojustagastusega ventilatsiooni-süsteem Flexit, kütteregulaatorid, lokaalne ökonoomne Nibe maasoojuspumba baasil vesipõrandaküttel küttesüsteem, kolmekordsed pakettaknad. Sellest tulenevalt on küttearved soodsad. Lisanduvad vee ja prügiveo kulud.
ASUKOHT
Tõrvandi on üks Tartu lähivaldade hinnatumaid ja kiiremini arenevaid elupiirkondi, mida hinnatakse eelkõige mugava asukoha, rahuliku elukeskkonna ning suurepärase ühenduse tõttu Tartu linnaga. Kesklinna jõuab autoga ligikaudu 10–15 minutiga.
Piirkonnas on olemas kõik igapäevaeluks vajalik – kool, lasteaed, kauplused, perearstikeskus, spordi- ja vaba aja veetmise võimalused ning regulaarne bussiühendus. Hästi välja ehitatud kergliiklusteed muudavad liikumise mugavaks nii jalgsi kui ka jalgrattaga.
Tõrvandi sobib suurepäraselt peredele, kes soovivad elada linnalähedases, turvalises ja rohelises keskkonnas, loobumata samas linnale omasest mugavusest.
Elamu kavandatud ehitusaeg september 2026 ja valmimisaeg on veebruar-märts 2027.
Võimalik valida omale uus kodu 6 erineva kinnistu vahel.
