plot for sale, land-profit land - Sänna/Sännä, Rõuge vald, Võrumaa

# Lohu talu – 2,02 ha looduskaunis talukoht Sänna külas, Rõuge vallas

NB! Kinnistule on ilma omaniku loata sisenemine keelatud. Palun lepi külastus eelnevalt kokku. Valdusel on videovalve.

Müüa 2,02 ha suurune maatulundusmaa looduskaunis ja rahulikus asukohas Võrumaal – Lohu talu, Sänna külas, Rõuge vallas.

**Krundi pindala: 20 248 m²
**Katastritunnus: 69701:003:0161

## Asukoht

Lohu talu asub maalilisel kõrgendikul, kust avanevad kaunid vaated ümbritsevale loodusele. Läheduses voolab Pärlijõgi ning vaid 2,8 km kaugusel asub ujumisvõimalusega Ahitsõ järv.

Ühendus Võru, Rõuge ja teiste Lõuna-Eesti keskustega on hea nii auto kui ka ühistranspordiga. Bussipeatus asub vaid 550 meetri kaugusel.

Kinnistuni viib Roti tee, mis on valla hooldatav kruusatee ning ametlik juurdepääs kuuele naabertalule. Tee ääres kasvavad kõrged kuused pakuvad mõnusat privaatsust ning aitavad vähendada tolmu ja müra.

## Kinnistu ja tehnovõrgud

* 2,02 ha maatulundusmaa
* Elektriliitumine olemas (25 A, elektrikilp hoovis, paigaldatud umbes 2014)
* Kinnistut läbib maakaabelliin, mis varustab ka naabertalusid

* Kolm kaevu:
* joogiveekaev, mida on kasutatud igapäevaselt;
* maanteeäärne kaev, mis vajab puhastamist;
* käsipumbaga kaev elumaja kõrval, mille veehulk vajab täiendavat kontrolli.
* Kõikidele kaevudele paigaldati 2026. aasta suvel uued kaevukaaned. Soovitav on lasta kaevud üle vaadata ja vajadusel puhastada.
* Kinnistul asub tiik

## Hooned

Kõik hooned vajavad põhjalikku renoveerimist ning ei sobi praegu aastaringseks elamiseks. Viimane püsielanik elas talus kuni 2013. aastani.

### Elamu

1970. aastatel ehitatud elamu (algne talumaja hävis tulekahjus).

* ehitusalune pind 76 m² (I korrus)
* 2 tuba, köök, sahver, koridor;
* välja ehitamata pööning;
* elektrivarustus olemas;
* viimastel aastatel kasutatud suvise ööbimiskohana
* hoones puudub vesi - kanalisatsioon

### Suitsusaun

* ehitusalune pind 16 m²;
* pesemisvõimalus puudub;
* keris on amortiseerunud;
* elektri olemasolu vajab täpsustamist
* hoones puudub vesi - kanalisatsioon

### Puukuur ja kelder (kelder pinnase sees, puukuur selle peal)

* erinevad sissepääsud
* ehitusalune pind umbes 31 m²;
* pinnasesse ehitatud keldris elekter olemas;
* vihmasel perioodil võib vajada veepumba kasutamist
* kelder oli kasutuses kartulite hoiustamiseks

### Traktoriküün ja laut

Kaks eraldi hooneosa ühise katuse all. Mõlemas hooneosas on elektrivarustus olemas.

### Heinaküün

Puitpõrandaga küün, elektrivarustus olemas.

### Kivihoone

1990. aastatel rajatud hoone, mis oli algselt kavandatud toitlustushooneks (baar/restoran).

* algne projekt on olemas;
* hoone on täielikult tühi;
* hoone vajab ulatuslikku renoveerimist, sest katuses on auk
* kuivkäimla koos betoonist kogumismahutiga (väljast poolt tühjendatav)
* elektrikaabel on toodud hoone lähedusse, kuid ühendust ei ole rajatud.
* hoones puudub vesi - kanalisatsioon

Kivihoone vastas üle tee paiknes kunagine bensiinijaam. Ala korrastati 2026. aasta kevadel, eemaldati vanad kahjustatud männid ning ümbrus puhastati. Hetkel on puud kuhjatud betoonalusele ja ootab transporti.

### Puukuur/panipaik

Kivihoone kõrval paiknev abihoone, elektrit ei ole.

### Välikäimla

2026. aasta suvel valminud uus välikäimla.

* viimistletud musta fassaadivärviga;
* kätepesuvõimalus (kätepesupaak tilaga)
* kogumiskast tühjendusluugiga 60L segukast

## Kinnistu kasutus

* umbes 1,1 ha on kasutusel rendipõlluna;
* umbes 0,7 ha on looduslik heinamaa, mida niidetakse 1–2 korda aastas;
* ülejäänud hooviala on viimased viis aastat regulaarselt hooldatud ja niidetud maist oktoobrini;
* hoovis kasvavad kõrghaljastus, püsililled ning vana viljapuuaed;
* maanteeäärset kraavi hooldab Transpordiamet.
*elumaja ŏunaaias on tehtud 2026. a suvel palju aiahooldustöid

## Ümbrus

* renoveeritud naabertalud;
* Sänna Kultuurimõis lähedal;
* väga hea ühendus Võru ja Rõugega;
* toimiv bussiliiklus;
* rahulik ning looduskaunis elukeskkond.

Lohu talu ümbrus on rikkaliku elustikuga. Igapäevaselt võib kohata jäneseid, rebaseid, kährikuid ja sisalikke, sügiseti liiguvad aias kitsed. Hommikuti kostab Pärlijõe äärest sookurgede hääl ning heinamaadel tegutsevad toonekured.

See talukoht ootab uut pererahvast ja värskeid ideid. Suur kinnistu, kaunis loodus ning olemasolevad kommunikatsioonid loovad suurepärase võimaluse rajada siia oma maakodu või suvekodu.

**Notariaalset järelmaksu ei paku ning vahetusvõimalust ei soovi.

**Huvi korral võta julgelt ühendust – vastan küsimustele ning lepime kokku sobiva aja kinnistuga tutvumiseks.

**NB! Kinnistule on ilma omaniku loata sisenemine keelatud. Palun anna oma tulekust eelnevalt teada. Valdusel on videovalve.**

**NB! Lisafotode nägemiseks kirjuta mulle kiri või helista