apartment for sale, 4 rooms - Vaksali tn 46, Viljandi, Viljandimaa

MÜÜA 4-toaline (90,8 m²) korter Viljandis!
Müügile on tulnud suurepärane alternatiiv ridaelamule või majaosale – 90,8 m2 esimese korruse korter! Kahe sissepääsuga korter väärikas puidust raudteelaste elamus. Kantreküla on kiiresti arenev ja hinnatud miljööväärtuslik piirkond. See on suurepärane võimalus inimesele, kes soovib luua endale omanäolise kodu hea asukohaga kinnistul. Täpsemalt saame rääkida juba kohapeal!
Tegemist on ajaloolise palkmajaga, mis asub 1121 m² suurusel kinnistul. Majas on kokku vaid 3 korterit, mis tagab privaatsuse ja rahuliku elukeskkonna. Maja on keskmises seisukorras. Ühistul puuduvad laenukohustused.
• Katus: 2017. aastal paigaldatud uus eterniit koos nõuetekohase aluskattega.
• Fassaad: Autentne ja värvitud puitlaudis (soojustamata).
• Tehnosüsteemid: Kogu maja vee- ja kanalisatsioonitorustik on renoveeritud 2012. aastal.
• Elekter: Peakaitsmed on majal 25A, korteril märgitud jagatud võimsus 3x400V.
Korter on läbinud kapitaalremondi aastatel 2001–2005 (vahetatud on elektrijuhtmestik, paigaldatud kipsplaadid seintesse ja lagedesse, lagi on toodud ca 30 cm allapoole, ning seinad on majas seestpoolt kivivillaga soojustatud). Tubades on valgustuslahendusena kasutatud palju säästlikke punktvalgusteid. Kuna viimane suurem remont on jäänud aastate taha, siis korter vajab ikkagi remonti. Kindlasti tasuks värvirulliga mõned seinad üle käimist. Samas saab soovi korral kohe sees elada!
Müümisel jääb korterisse soovi korral kogu piltidel nähtav mööbel ja kasutatud tehnika (v.a. klaver)!
Peamine sissepääs on hoovi poolt, kust pääseb elatavasse korteri osasse. Maja esiküljel asub esinduslik (paraadsissepääs, mille sissepääsu jagatakse korteriga nr 3) – selle tänavapoolse sissepääsu juures asub eraldi esik ja üks tuba on kapitaalremonti vajavad. See annab suurepärase võimaluse luua sinna täiesti eraldatud sissepääsuga kodukontor, stuudio või eraldi üürituba.
Korteris on 2 esikut, köök, eraldi tualettruum ning 2023 renoveeritud duširuum koos teise tualetiga. Kõik magamistoad asetsevad eraldi ja neisse pääseb läbi elutoa. Ühes magamistoas on ka garderoob.
Kolme toa põrandad on kaetud laminaatparketiga, köögis, koridoris ja mõlemas tualetis on mugav PVC-kate ning duširuumis keraamiline plaat. Säilinud on kaunid originaalsed puidust siseuksed (v.a köök ja duširuum).
Kogu korrusel on ees autentsed ja väärikad topelt puitaknad (lengi laius ca 200 mm), mis on restaureeritud aastatel 2001–2005 ja varustatud sisemiste raamide külge kleebitavate tihenditega. Vajavad uut värvikihti või soovi korral vahetust.
Duširuumis on sundventilatsioon, igas toas on lisaks olemas toimivad loomuliku ventilatsiooni väljaviigud.
Korteris annavad sooja kolm potikiviahju (neist 2 tk on kaunid glasuuritud ahjud). Köögis on metallpliit koos suure soojamüüriga (toimib nagu ahi). Korstnapühkimise akt on olemas!
Duširuumis on lisamugavuseks elektriline põrandaküte.
Sooja vee tagab korteris 80-liitrine elektriboiler.
Korteri juurde kuulub alaliselt kasutuses olnud parkimiskoht. Kasutuskorda seatud pole. Suur, puidust aiaga ümbritsetud siseõu on elanike ühiskasutuses.
Muru niitmise pärast muretsema ei pea – hoovi hoiab alati ideaalses korras ühistu oma robotniiduk.
Korteriomaniku kasutada on mahukas kuuriboks ning kuuris asuv väike tööruum/töökoda (ideaalne küttepuude hoiustamiseks või hobitegevuseks). Küttepuid kulub aastas umbes 15 rm.
Selle korteri üheks suurimaks eeliseks on ülimadalad igakuised püsikulud. Korteriühistu remondifond on vaid ca 32 € kuus (0,352 €/m²)! Lisandub enda tarbitud elekter ja TV-internet.
Korter asub logistiliselt suurepärases asukohas, kohe Viljandi raudteejaama kõrval – ideaalne ka pealinna vahet liiklejale. Kesklinn asub mugava jalutuskäigu kaugusel.
PS! Korter vabaneb vajadusel 1 kuu jooksul!

Viljandi Paalalinna Kool ja lasteaed Karlsson: asuvad ca 1,2 km kaugusel.
Kui see ajalooline kodu Sind kõnetab, siis tule korteriga tutvuma!
Oma vaatamise soovist anna palun 1-2 päeva ette teada!
Kohtumiseni!

PS! Maja kõrval asuvad raudteerööpad pole enam ammu kasutuses. Pisut kaugemal on rööpad ka juba üles korjatud. Müüja on lihtsalt seda naabri kinnistu osa korras hoidnud. Muidu oleks juba noor mets peale kasvanud.