Hubane ja põhjalikult uuendatud kodu Kõrvekülas
Private property, wooden house, house area 125.5 m², total area 174.9 m²
Kitchen: gas stove, refridgerator, kitchen furniture
Sanitary arrangements: shower, water boiler, separate toilet room and bathroom, bath, washing machine, urban water, sewerage
Heating and ventilation: stove heating, gas heating
Communications and security: Internet, fenced with garden
Additional information: basement, box-room, farm building, public transport, electricity, parking free parking, garage, parquet, packet windows, 3*380V, terrace, wall wooden wall, roof profiled roof
Neighbourhood: Kõrveküla paisjärv lake 300 m, neighbours next to neighbours, roads in good condition roads, location in the center location, surrounding buildings private houses and apartment buildings
Müüa põhjalikult renoveeritud ning värske kasutusloaga perekodu hinnatud Kõrveküla alevikus, vaid mõne minuti kaugusel Tartu linnapiirist. Tegemist on koduga, kus suuremad investeeringud on juba tehtud ning uus omanik saab keskenduda lihtsalt elamise nautimisele. See kodu pakub haruldast kombinatsiooni mugavast püsivast elukohast ja mõnusast suvekodutundest.
Hiljutiste renoveerimistööde tulemusena on majale väljastatud:
• värske kasutusluba
• gaasipaigaldise audit
• elektripaigaldise audit
• küttekolde audit
See annab ostjale kindluse, et kuigi tegemist on algselt vanema majaga, on olulised süsteemid kontrollitud, auditeeritud ja nõuetekohased. Maja suurimateks tugevusteks on värskelt soojustatud fassaad, kaasaegne küttesüsteem ning madalad ja stabiilsed kõrvalkulud ka külmadel talvekuudel.
KÜTE JA MADALAD KULUD
Tänu põhjalikule soojustamisele, ventilatsioonilahendustele ja kaasaegsele küttesüsteemile püsib maja talvel mõnusalt soe ning suvel meeldivalt jahe.
Maja põhikütteks on 2021. aastal paigaldatud kaasaegne kondensatsiooniga gaasikatel, mis kütab alumisel korrusel elutoa ja köögi ning ülemise korruse vannitoa põrandat ja ülejäänud ruumide radiaatoreid.
Esimesel korrusel asub soojust hästi salvestav klaasuksega puuküttega ahi, mis võimaldab alternatiivset kütet ka elektri- või gaasihinna kõikumise korral.
Tänu värskele soojustusele on maja energiakulud hästi kontrolli all. 2025. aasta kõige külmemal talvekuul oli gaasiarve ligikaudu 290 eurot, sisaldades:
• kogu maja kütmist,
• tarbevee soojendamist,
• gaasipliidi kasutamist.
PLANEERING
Maja üldpind 174,9 m², suletud netopind: 153,5 m², millest köetav pind 125,5 m².
I korrus
• avatud köögiga elutuba
• kaks magamistuba või kabinetti
• WC
• kaks sissepääsu
II korrus
• avar trepihall
• suur magamistuba
• vannituba
• kaks rõdu
Kelder
• praktiline panipaik ja tehnoruum.
VÄRSKE KÖÖK
Majas on hiljuti paigaldatud uus köögimööbel koos integreeritud tehnikaga, mis võimaldab uuel omanikul kohe sisse kolida ilma täiendavate investeeringuteta.
101 m² KÕRVALHOONE JA PRIVAATNE KINNISTU
Kinnistul paikneb mahukas kõrvalhoone/garaaž kogupinnaga 101 m², mis on jaotatud kolmeks eraldi kasutatavaks ruumiks, mis loob head tingimused nii tehnikahuvilisele ja sobib suurepäraselt:
• garaažiks,
• töökojaks,
• hobiruumiks,
• väikeettevõtluseks,
• laopinnaks,
• matkaauto või paadi hoiustamiseks.
Ühes garaažiboksis on olemas remondikanal.
Lisaks paiknevad kinnistul praktiline autovarjualune, puukuur, katusealune pesukuivatusala ning mõnus puhkenurk – kõik ühe katuse all.
KODU, MIS ÜHENDAB PRAKTILISUSE JA SUVILATUNDE
1492 m² suurune kinnistu on kujundatud kahte mõttelisse osasse – iluaed ja tarbeaed. Aias kasvavad mitmed viljapuud ning marjapõõsad, mis pakuvad rõõmu nii aiandushuvilistele kui ka lastega peredele. Suvel ja sügisel saab nautida oma aia saadusi ning veeta aega roheluses kodust lahkumata.
Krundi kolmel küljel kasvab kõrge ja tihe kuusehekk, mis loob loomuliku rohelise barjääri ning tagab meeldiva privaatsuse. Kuigi kinnistu paikneb Kõrveküla peatee ääres, ei ole sealne liiklus väga tihe ning suurem liikluskoormus esineb peamiselt hommikustel ja õhtustel tipptundidel.
Kogu kinnistu jätab hoolitsetud ja koduse mulje ning sobib suurepäraselt nii aktiivseks pereeluks kui ka rahulikuks puhkamiseks.
SUUREPÄRANE ASUKOHT PERELE
Kõrveküla on üks hinnatumaid elukeskkondi Tartu lähedal, kus kõik vajalik asub mugavas kauguses.
• Kõrveküla Põhikool ja muusikakool üle tee
• lasteaed umbes 200 m kaugusel
• Coop kauplus umbes 5 minuti jalutuskäigu kaugusel
• kaupluse juures asuvad Omniva, DPD ja Unisendi pakiautomaadid
• Kõrveküla paisjärv ja ujumiskoht umbes 300 m kaugusel
• bussipeatus üle tee
• kiire ühendus Tartu linnaga (Tartu linnaliin nr 7 sõidab tiheda graafikuga iga 30 minuti tagant)
See on turvaline elukeskkond, kus lapsed saavad iseseisvalt kooli minna, vajalikud teenused on lähedal ning samal ajal on võimalik nautida oma aeda, privaatsust ja rahulikku elukeskkonda.
Kõige paremini iseloomustab seda kodu tasakaal praktilise aastaringse elamise ja mõnusa suvilatunde vahel – koht, kuhu on alati hea tagasi tulla.
LÄBIMÕELDULT RENOVEERITUD JA SOOJUSTATUD KODU
Maja ühendab traditsioonilise ehituskvaliteedi ja kaasaegsed energiasäästlikud lahendused.
• Alumise korruse on palkkonstruktsioon on soojustatud tselluvillaga.
• Teise korruse puitkarkasskonstruktsioon on soojustatud kivivillaga.
• Vundament on soojustatud PUR-vahuga.
• Keldriseinad on soojustatud XPS-plaatidega.
• Fassaad on värskelt kaetud uue laudisega.
• Katusealune on soojustatud.
• Maja sisekliima parandamiseks on ülemisele korrusele paigaldatud ventilatsioonilahendused nii eluruumidesse kui ka niisketesse ruumidesse.
KODU, KUS SUUREMAD TÖÖD ON JUBA TEHTUD
See on kodu inimesele, kes hindab rahulikku elukeskkonda, avarat hoovi ja praktilisi lisavõimalusi, kuid soovib samal ajal elada Tartu lähedal.
Tule vaatama ja veendu ise, kui palju on võimalik saada ühest hästi hoitud kodust!
