Plot area 35616
Üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbe järgi asub kinnistu elamualal. Kõrval kinnistul asub kortermaja ning seal asuvad vallale kuuluvad kommunikatsioonid, mis on võimalik tuua Maarjaheina kinnistule.
Tapa vallavalitsuse seisukohad Maarjaheina kinnistu arendamisel:
Elamualale võib püstitada väikesemahulisi ja vähest mõju omavaid ühiskondlikke- ja ärihooneid (nt väikepoed, lasteaed, eralasteaed jms), millega ei kaasne negatiivne mõju juhtotstarbe kohasele keskkonnale. Väikesemahulised ja vähest mõju omavad ühiskondlikud- ja ärihooned, on lubatud kui see ei too kaasa olulisi mõjusid juhtotstarbe kohasele keskkonnale (müra, tolm, vibratsioon, lõhn, autoliikluse märgatav kasv jms), toetava otstarbe kohane hoonestus arvestab piirkonna hoonestuslaadiga ja kaasnev parkimisvajadus ja haljastuse tingimused on võimalik lahendada omal krundil.
Elamukrundi kasutamise toetavaks sihtotstarbeks võib ärimaa maakasutuse ette näha eeldusel, et äritegevusega kaasnevad mõjud ei häiri naabruskonda ning rajatava hoone kubatuur vastab elamute mahtudele nii ehitisealuse pinna kui ka kõrguse poolest.
Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal üldjuhul 20%. Elamukruntide ehitiste ja parklate pindala kavandamisel lähtutakse üldpõhimõttest, et kõvakattega alad krundil ei oleks kokku suuremad kui krundi haljastatav osa. Uute elamute planeerimisel ja projekteerimisel maanteede kaitsevööndis tuleb arvestada võimaliku leevendavate meetmete rakendamise vajadusega.
Maksimaalne lubatud täisehituse protsent (sh nii elamu kui ka kõik teised abihooned ja kaetud rajatised) elamumaadel on:
kuni 30 % kuni 5000 m2 suurusel krundil;
kuni 20% üle 5000 m2 suurustel kruntidel või maaüksustel
Jänedal on elamukrundi minimaalsuurus 1200 m2.
Paarismajakrundi suurus peab olema1.5 korda suurem.
Ühel maaüksusel võib paikneda maksimaalselt üks elamu.
Arendamine peab toimuma võimalikult terviklike, hästi läbikaalutud ruumiliste visioonide ja terviklahenduste alusel. Tapa valla territooriumile ehitatavad ehitised peavad sobima ümbritsevasse keskkonda ja harmoneeruma omavahel oma proportsioonide, mahtude ning välisviimistlusmaterjalide poolest. Ehitiste paigutamisel maastikku tuleb lisaks lähiümbrusele arvestada ka piirkonna terviklahendusega ja vaadetega väärtuslikele maastikuelementidele ja kultuurimälestistele.
Tapa vallavalitsuse hinnangu põhjal on parim arendus variant ridaelamute ehitus.
Kinnistu asub looduskaunis kohas. Lähedal on Jänijõgi, Allikaoja, Kalijärv, Jäneda Linnamägi.
Külas on kool, lasteaed, kauplus, restoran, raudteejaam, bussipeatus, spordisaal, matkarajad.